聚浪-发言提纲：休闲旅游时代全面到来.pptVIP

据中国统计网2014年上半年结果显示 2014年上海人均GDP破10000美元， 上海全民度假旅游新时代已然来临！ 上海是长三角经济龙头 华为成长 我们共同见证中国休闲旅游地产时代到来！ 祝贺天悦湾热销！ 谢谢大家！ 中国休闲旅游经济时代到来 上海聚浪房地产投资有限公司 李黎朝 总经理 “到2015年人类将走过信息时代的高峰期而进入旅游度假时代， 旅游度假将成为人类生活的重要组成部分。” —— 1999年英国未来学家格雷厄姆·莫利托著《全球经济将出现五大浪潮》 未来学家格雷厄姆?莫利托指出： 到2015年人类将走过“信息时代”的高峰期而进入“休闲时代”。 物质财富的满足让人们转而追求充实的精神生活。 传统的工业经济正在慢慢远去， 一个新的休闲时代已经在路上。 与我们生活息息相关的房地产行业也开始融合“休闲”元素， 为我们带来新的居住理念。 莫利托的观点得到印证。 十年后， “中国旅游热”全面来袭。 来自《中国旅游统计公报》的数据统计： 2008年，中国旅游产业井喷！ 中国全年接待入境游客1.32亿人次, 国内旅游人数16.1亿人次， 中国公民出境人数4095万人次， 国际国内旅游业总收入达1500亿美元。 以后每年以10%—15%的比例递增。 联合国世界旅游组织则做出预测，到2015年， 中国国内旅游人数将突破35亿人次， 出境游将超过1亿人次。 2005-2010年期间，国内旅游人数比重、国内旅游消费比重都呈稳 步增长态势。《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》中指出，到 2015年，国内旅游人数将达到 33.1 亿人次，国内旅游收入将达到 1.9 万亿元， 而居民出游率也将要由 2010 年的 1.4 提高到 2015 年的 2.25。同时，随着人们生活水平的提高和生活质量理念的提升，休闲度假 理念已逐步为社会所接受，这为旅游地产的快速发展提供强大的消费前提。目前，我国全年法定节假日达 115 天，加上单位带薪休假的时间， 居民休闲时间已占到全年的三分之一，这为旅游地产的发展带来机遇。 2010年 旅游人数（亿人） 同比增长（%） 收入 （亿元） 同比增长（%） 国内游 21.03 10.6 12579.77 23.5 出境游 0.57 20.4 2877.1 15.7 旅游业 —— —— 15456.87 国内旅游消费需求持续增加，旅游发展空间很大 城市人均GDP突破3000美元时，城市的旅游度假时代就将来临！ 据国际惯例：当城市人均GDP破3000美元时，这个城市的旅游度假时代就到来了。2014年上海人均GDP破10000美元，上海全民度假旅游新时代来临！ 由于旅游度假时长一般在2-7天，这就催生了旅游度假地的住宿需求，一方面推动了酒店业的经营，另一方面也催生了自有性旅游度假住宅的消费市场，也就是旅游地产市场。 2012年全球城市GDP总量排名 1、日本东京29900亿美元 2、美国纽约26300亿美元 3、美国洛杉矶17874亿美元 4、英国伦敦6955亿美元 5、法国巴黎6581亿美元 6、美国芝加哥6571亿美元 、 7、日本大阪/神户5255亿美元 8、墨西哥墨西哥城4521亿美元 9、美国华盛顿特区3845亿美元 …… 14、中国香港2440亿美元 …… 23、中国上海1511亿美元 海南三亚亚龙湾 海南三亚亚龙湾 浙江南海观音 海口海底世界 嵊泗天悦湾 嵊泗天悦湾 伴随这一现象的背后： 中国旅游地产开发时代的到来 旅游地产的含义 依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。 较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。 从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。 从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产、旅游住宅地产。 自然资源 以景观、感官作为诱导 旅游资源分类 人文资源 以历史、文化作为诱导 设施资源 以功能、配套作为诱导 乡村休闲+旅游地产 温泉度假+旅游地产 山水资源+旅游地产 景点名胜+旅游地产 ······ 主题公园+旅游地产 商务休闲+旅游地产 创意产业+旅游地产 影视文化+旅游地产 ······ 历史古迹+旅游地产 民俗风情+旅游地产 异域人文+旅游地产 境外观光+旅游地产 ······ 目标客群 旅游地资源分类及旅游地产定位模块 国内知名休闲旅游地产项目 1、绿城海南清水湾 2