投资风向楼市VS股市.pdfVIP

投资风向，楼市 股市 文／本刊编辑部 沉睡了几年的股市在2006年突然是在下岗以后更是成了职业股民。从2003 约有3成以上的房产典当客户是用换到的 苏醒，一路“牛气冲天”，这让郁闷 年开始，由于股市行情不稳，她将资金从 资金去炒股或者投资基金。 了很长时间的股民们为之振奋不已。与 股市中抽出，转向了当时风头正劲的房地 股市的出色表现形成鲜明对比的是，2005 产市场，也赚了一笔不小的钱。但由于近 的房子。2006年，听说股市涨得厉害，她 年火得一塌糊涂的楼市开始温和起来。 两年一系列的宏观调控政策的出现，使炒 就带上20万元的存折去找朋友帮忙炒股。 虽然2006年房价仍在上涨，但涨幅明显房在一定程度上被有效控制。她坦言：“现 尽管朋友再三表示股市有风险，但她还 下降，楼市在调控的大局下明显降温，由 在要在房产市场上找投机赚钱的机会难 是坚持己见。张女士的坚持有了收获，朋 于炒房资金的抽逃，让楼市的购买力逐 了。”因此，她把手头的另两套房子卖掉， 友给她挑的几支股票都涨了，不到半年， 渐缩水。而许多活跃在楼市一线的人也 调转资金再次投入了股票市场。 就赚了12万元。尝到甜头的张女士于是 多少感受到了来自股市的诱惑力，卖房 卖房子炒股 开始鼓动亲朋好友和她一起炒，但包括 炒股、典房炒股等现象开始出现，楼市降 对于拥有多套房子的人来说，面对 丈夫在内的亲友都对她的举动表示不可 温促成股市升温的观点已经拥有了一定 调控政策对房产税费的征收以及形势一 理解。眼见没有筹资的希望，张女士决定 市场。对于卖房炒股、典房…,b1．”。．V-这样的投 片大好的股市，相信卖掉一套房子“变 打自己住宅的主意，死缠硬磨地从老公 资风向，业界专家以及“战斗”在市场前 现”炒股也是可以理解的。 手里要来房产证，到典当行典了100多万 沿阵地的人士也是见仁见智、观点不一。 林先生是位小公司老板，很有经济 元资金投入股市。 头脑的他在处理本公司业务的同时，也 投资者，在市场中“见风使舵” 把炒房当成投资之道。2002年至今，经他 专家，说法不一 资金在股市楼市间流动 手买进卖出的房子有10多套，净收入在 股市与楼市之间确有负相关关系 既然是投资者，就得会“见风使 300万元左右，目前还剩下两套房子。2006 孙飞(中国企业海外发展中心主任)： 舵”，当初楼市火，就投资房产，如今股 年，股市开始升温，尽管以前从来没炒过 股市与楼市之间的确有着一定的负相关关 市热，就要投资股市。从二手房中介的 股票，但林先生还是决定在股票经纪人 系，即股市上扬会分流楼市投资，楼市攀 交易数据中发现，近阶段，二手房的挂 的帮助下进入股市，一年下来，他收回了 升会分散股市资金，但两者毕竟是各自独 牌、成交量都有小幅度上升。这些业主 40多万元的利润。到2006年底，林先生立的市场，各有其自身运行的规律，不会 中有的就是当初从股市转战楼市的“炒 已经把其中的一套房子出手，得到了140 互为主要决定因素，只能是说楼市好会从 房族”。那时，他们将楼市看成可以短期 多万元的资金，并将这些资金全部投入 一定程度上加剧股市的低迷，最终决定因 投资的对象，“买涨不买跌”，投资热浪 到了股市。林先生也知道股市存在风险， 素还在于二者自身的市场发展规律。 着实逼人。而随着国家宏观调控政策的 但他认为，任何投资都有风险，如果股市 股市与楼市并不矛盾 出台，房地产市场的规范，加上近期股 风险指数升高，他会及时撤出。 尹伯成(复旦大学房地产研究中心 市的回暖，使这些“炒房族”迅速变成