租赁合TONG.docVIP

租 赁 合 同 出租方： （以下简称“甲方”） 地址：电话： 传真： 法定代表人： 承租方： （以下简称“乙方”） 地址： 电话： 传真： 法定代表人： 鉴于： 1、“XXX”位于上海市虹口区XXX号，总占地面积：XXX平方米，总建筑面积约XXXX平方米的物业，作为主题性创意产业园区。 2、XXXXX为经营管理“XXXXX”物业专门成立的经营管理公司，现XXXXX为实际承租人。XXXXX将拥有对合法承租转租的物业对外招商，招商方式由其自行决定。 3、 （乙方）有意承租 的部分房屋，仅作为商务、办公 使用。 4、甲、乙双方通过友好协商，在互利互惠、共同发展的基础上，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将“XXXXX”中A5幢房屋租赁给乙方事宜达成一致，并共同遵守。 第一条 租赁标的 1、为了便于“XXXXX”园区的统一管理，园区楼宇编号及房间编号采用统一编制规范，本合同中租赁标的编号、区域、位置、面积等均依据,园区竣工图纸（CAD图纸），并含公摊面积。 2、租赁标的的面积均以建筑面积为核定标准，合同约定的建筑面积含楼宇公共使用区域公摊面积。 3、乙方承租甲方的租赁标的为：“XXXXX”A5幢,建筑面积: 1571平方米，仅作为商务、办公 用途。 第二条 物业用途及业态分布 1、“XXXXX”主题园区，对园区业态及功能布局具有一定的控制和限制，一般对于独立商务办公企业，原则指定到相应的功能性商务办公区域；针对园区商业配套企业，需严格审查商业性质、功能、服务内容及其它，对园区发展提供服务配套有利的行业积极引进，对园区形象功能不利的商业配套行业进行杜绝。此条款只针对对园区内楼宇整体承租商户对外招商时的业态控制构成约束。 2、甲乙双方签订本合同时必须注明租赁标的的使用用途，在合同履行期间，乙方需变更租赁标的使用用途的，必须征得甲方的许可。 3、甲方与乙方就租赁标的签订物业管理合同，乙方应按该物业管理合同约定按时足额向甲方支付物业费用及其他各项费用。 4、甲乙双方在履行本合同期间，乙方非依本合同约定不得私自对租赁标的进行转租，否则，甲方有权终止本合同，乙方因违约转租租赁标的而致第三方遭受损失，概由乙方承担赔偿等法律责任。 第三条 租赁期限、交房日期 1、本合同租赁期限为 ，即从年月日起到年月日止，租赁期限届满后，甲乙双方依据市场评估价格，调整租赁价格及相关合同条款，对所变更事项以签订补充合同的方式进行确认，若双方届时不能就变更事项达成一致意见，则租赁期限至年月日终止。 2、由于“XXXXX”为新改造项目，工程进度和设备安装调试进度具有一定的不确定性，租赁标的的交房标准可依据甲乙双方商定后的实际要求，与本合同签订之日起，签署租赁标的的物业管理合同，并将租赁标的的《交房标准》作为物业管理合同的合同附件。 3、为了配合乙方的装修要求，甲乙双方约定给予乙方 20年 06 月 01 日 至 20 年 08 月 31 日为免租期（即仅免除免租期间的房租; 物业管理及相关的其他费用不予免除，均根据相应的物业管理费合同约定结算）。 。 第四条 定金、租金和保证金的支付方式 1、本合同付款方式为“押叁付贰·”。自本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付给甲方人民币元（大写：）的定金，作为本合同履行前期的风险性保障资金，甲方自收到之日起向乙方开具收款收据。合同签约后本合同约定的定金自动转为租赁保证金。 2、甲乙双方约定租赁期内，依据列表中的年度租赁价格进行租金支付结算，每5年在前租金的基础上递增3%；。 序 号 年 份 单 价 年租金 1 20.06.01-20.05.31 6.00 3440490 2 20.06.01-20.05.31 6.18 3543704.7 3 20.06.01-209.02.28 6.37 3652653.55 本合同约定的租赁期限届满，乙方在同等条件下享有优先租赁权. 3、本合同租赁期内，乙方采用先付后用的支付方式向甲方支付租金，正式起租月份采用每 贰 个月作为一个租金结算单位，乙方应在租金支付当月向甲方预先支付即将届至的 贰 个月租金。 4、甲乙双方约定正式起租期 2014年09 月01日 起，起租期前5日，乙方支付甲方首期 贰 个月的房屋租赁费用，计人民币元（大写：整） 5、每次收