2010-2015年中国成都房地产市场调研及投资前景预测报告.doc

2010-2015年中国成都房地产市场调研及投资前景预测报告 【关 键 字】：房地产 成都房地产 成都房地产产业调研 市场现状 企业竞争 IPO报告 【出版日期】：2010年1月 【报告页码】：660页 【图表个数】：280个 【报告格式】：PDF电子版或纸介版 【交付方式】：Email发送或EMS快递 【中文价格】：印刷版6500元 电子版6500元 印刷版+电子版6800元 【报告编码】：SS 【订购电话】：0755 中商情报网 【报告描述】： 在经历了2008年的自然灾难和全球金融危机的影响后，成都经济在2009年总体上保持稳步增长。前三季度GDP同比增长14.2%，高出全国平均6.5个百分点。对西南地区巨大的区域市场辐射作用使成都的社会商品零售总额在今年1至11月同比增长19.9%。与沿海地区出口遇冷形成对比，部分行业巨头向西部转移生产带动了成都出口的快速增长，1至11月出口增长60.3%。同期合同外资和实际外资分别增长80.5%和10.0%。而固定资产投资在基础设施建设和震后重建等因素的刺激下也增长明显，1至11月同比增长24.1%。其中，房地产开发投资在上半年虽然为负增长，但市场的快速回暖推动了其增长率在下半年止跌回升，1至11月同比增长4.6%。 在这样的宏观背景下，2009年成都房地产市场亦是一片热火朝天的景象：全年房地产完成投资近600亿元。优质写字楼市场随着供应的增加和需求的波动，空置率有所上升，租金水平维持小幅调整；由于地铁的即将开通，09年成都市商铺市场异常火爆，租售价格均大幅暴涨，预期还会保持上升势头，住宅市场整体上呈现较大幅度的量价齐升趋势；豪宅市场价格止跌为升，销售量与去年同期相比上升较快，几大别墅圈已经趋于成熟；优质零售物业市场由于全年供应有限以及稳定的消费需求，租金和空置率基本保持平稳。物流设施物业市场租金总体平稳，个别新增供应集中区域租金和空置有所波动。 展望2010年的成都房地产市场，将不仅仅只是西南部的焦点，将会是另全国瞩目的焦点，引领全国房地产的标杆！2010年，随着成都市地铁的正式开通营运，成都地铁经济时代被开启，成都房地产业将迎来新一轮的黄金机遇；加之《成都平原城市群发展规划》的实施，以及“198规划”的展开，“中国西部华尔街”将不再遥远。 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、成都市统计局、成都市国土资源局、成都市房产管理局、成都市房地产经纪协会、成都住宅与房地产业协会、成都房地产信息中心及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了成都市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了成都及成都主要片区的房地产开发、商品房交易价格、各区域商品房供应情况、销售状况等重要经济指标； 报告涵盖了房地产开发、二三级市场商品房销售、普通住宅、别墅、商业地产、写字楼、等主要类型物业；片区房地产、房地产供需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了成都住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征，分析预判2010年成都地铁时代新机遇下的房地产走势情况。全面深入分析了09年成都别墅市场、商业地产市场、写字楼市场等热点各类物业的供求、投资、价格等市场现状和未来发展趋势！ 报告为成都房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行部门也具有极大的参考价值。 报告目录 第一部分 市场发展分析 第一章 房地产行业相关概述 1 第一节 房地产概念阐释 1 一、房地产的定义 1 二、房地产的特征 1 三、房地产的自然形态 1 四、房地产的类别 1 第二节 房地产行业概述 3 一、房地产行业的定义 3 二、房地产行业的主要领域 3 三、房地产行业的特点 3 四、房地产行业的地位 3 第三节 房地产市场分析的内容和特点 3 一、房地产市场分析的层次 3 二、房地产市场分析的内容 4 三、房产地市场分析的特点 5 四、提高房地产市场分析有效性的途径 6 第二章 中国房地产市场发展分析 8 第一节 中国房地产行业的发展综述 8 一、改革开放30年中国房地产的发展概述 8 二、中国房地产行业的改革发展 9 三、中国房地产行业周期化特征 16 四、中国房地产行业整体利润率超过30% 19 第一节 2009年全国房地产市场概况 20 一、房地产投资呈两位数增长 成交量在震荡中继续上升 2