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广场丽都10#楼建筑工程承包招标须知 一、工程概况 工程名称：湖南汝城广场丽都第10#栋 工程地点：汝城大道东，和平路北，升平路西，松原路南。 工程内容：建筑、部分装饰装修、水电安装（桩基除外） 工程量：18层商住楼一栋，其中地下室一层、地面停车场一层，标准层住宅17层，每层建筑面积约850m2，总建筑面积约计15600m2。 结构类型：框剪结构。 二、投标人报名条件 广场丽都建筑项目的总承包人是万安盛达建筑工程有限公司，投标人无论是法人还是自然人，都只能以分包承包方式出现。 建筑企业介绍信或第二代身份证。 投标人组织的施工队伍参与现场管理的必须有施工员、质检员、安全员和二级以上建造师或高级工程师（出示资格证书）。 具有从事18层以上建筑物3栋以上的施工经历（出示其与建设单位签订的建筑承包合同）。 4、具有资金实力，能够保证按本方案的付款方式完成工程任务。 5、对本项目有必要的了解。投标人在投标之前应到工地勘察现场情况，了解当地材料、人工工资、市场价格试等。 6、投标人既往承建的项目经本公司高管人员1人以上考察认可。 三、工程施工条件和周围环境 发包方提供临时水、电接口，场地平整以现状为准，临时施工道路、施工围档等所有临时设施概由承包方自费修筑。 工程承包方式和范围： 承包方式：采取包工、包料、包机械、包进度、包费用等的总承包方式。 承包范围：施工图范围内除已经发包的桩、墩工程以外的全部工程内容（有工程分割等特别说明的除外）。 外墙面砖的品牌、颜色由发包方指定。 下列工程不在承包之内：①阳台护栏、楼梯扶手、入户门、单元门的制作安装；②铝合金窗的制作安装；③电梯的购置和安装（但依图纸应预埋预留的仍属承包范围）；④消防设施（但依图纸应预埋预留的仍属承包范围）。 工程完工时间：从验桩合格之日起在12个月内完工。 五、工程承包总价 根据图纸、定额和市场价格确定承包总价： 承包总价=直接费Ⅹ（1+取费率）±主要材料价差 名词定义： 直接费=《06定额》和《06计价办法》的人工费+材料费+机械费+技 术措施费+组织措施费。 《06定额》即《2006年湖南省建筑装饰装修工程消耗量定额标准》；《06计价办法》即湘建价[2006]330号颁发的《湖南省建设工程计价办法》。 取费率=以直接费为基数的上浮百分比，此数据是决定中标与否的关键，由投标人填报。 主材料包括：钢材、水泥、商品砼、砂、石、砖等（详见《广场丽都第三期工程材料价格表》）。 主材料价差=《06计价办法》价±市场价。 市场价=以发包方招标方案给定的《广场丽都第三期工程材料价格表》标价为基数的涨落幅度≧5%的实际价格（价格涨落幅度∠5%的则不作计较）。 工程款支付方式 根据进度分期次支付工程款： 基础工程（不含桩基）由承包人带资承建，工期为 60天。 完成基础以上到4层顶板为第一支付期次，工期为 30天，如期完工，支付实际完成工程量的70%；完成第八层顶板为第二支付期次，工期为 30天，如期完成，支付实际工程量的70%；完成第十二层顶板为第三支付期次，工期为 30天，如期完工，支付实际完成工程量的70%；完成第十六层顶板为第四支付期次，工期为 30天，如期完工，支付实际完成工程量的70%；完成封顶为第五支付期次，工程为 30天，如期完工，支付实际工程量的70%。如当期未完成工程量，则工程款延迟到累计完成工程量的支付期次合并给付。 主体砌砖完成（包括主体验收）支付实际工程量的70%。 内外墙装修（包括粉刷、涂料、瓷砖等）至整体下架，支付实际工程量的70%。 完成合同中的所有工程项目付至总工程量的80%。 峻工验收合格（以拿到峻工验收合格报告为准）付至承包总价的97%，余数3%作质保金，保质期三年，无质量问题的每年返还1%，三年不计息返还完毕；有质量问题和返修的，先从质保金中扣除相关费用，多余的不计息返还，不足的由承包人补足。 工程结算：结算造价主要分三部分组成： 经审核的施工图范围内的承包总价； 以施工图范围内的承包总价为基础增加或减少的工程造价； 材料价格变化的增加或减少。 材料价格变化在正负5%以内的，不予调整，超出正负5%以外部分按实调整（增减）。 投标报名 投标人于2014年6月20日前到本公司报名，领取资料，交投标保证金100万元。所交投标保证金未中标的在三个工作日内不计息返还，中标的即转作履约保证金，履约保证金在完成基础工程至±0.000并经验收合格后不计息退还50%；另50%在主体峻工验收合格七个工作日内不计息返还。 八、开标中标 2014年6月23日开标，发包方设定了“中标价格段”，报价落在中标价格段内的，以低价者中标。 九、其它 1.本《招标须知》经股东会议研究制定，作为制定《《承包合同》的纲领性文件。 2. 本《招标须知》的附件是《广场丽都第三期工程材料