房地产开发经营与管理大作业指导书.docVIP

住区设计大作业指导书 本课程设计主要通过对某一具体房地产项目的投资分析研究实践，了解项目投资分析的工作程序和方法，加强学生对投资分析知识的感性认识，巩固已经获得的理论知识；这个过程不局限于将知识转化为一般的技能，而是培养学生将所学知识运用于实践的意识和能力。本课程设计主要包括方面的内容（详见设计内容的要求） 项目基本资料： 本次设计选取福州大学城A区住宅项目、商务办公项目和商业项目。需要制定该项目的投资分析方案，包括项目概况、市场分析预测、项目选址、规划设计方案、市政建设条件、进度安排、投资估算、财务评价、风险分析等方面。每人独立提交投资分析研究报告一份。具体要求如下：? 设计内容： 1 项目概况 1.1 项目名称、性质、开发方式 1.2 项目背景 1.3 地理位置和现状 1.4 项目建设规模及建设内容 1.5 经济技术指标 2 市场分析预测 2.1 总体社会经济状况 2.2 市场需求 2.3 市场供应 2.4 项目经意范围及规模 3 项目选址 3.1 项目地址及环境条件 3.2 地块现状及拆迁安置 4 规划设计方案 4.1 规划要求 4.2 规划设计方案 5 市政建设条件 5.1 道路交通 5.2 市政管线 5.3 综合评述 6 进度、成本控制、质量控制方案 6.1 进度安排 6.2 成本控制方案 6.3 质量控制安排 7 投资估算 7.1 投资估算结果 7.2 资金使用及筹措表 8 财务评价 8.1 收入估算 8.2 利润估算 8.3 清偿能力分析 9 风险与不确定性分析 9.1 敏感性分析 9.2 临界点分析 9.3 不确定性因素分析 10环境保护、和环境保护? 基础数据： 项目开始投建时点为2013年7月1日，开发周期自行确定。 项目资金来源以自有资金、银行借贷和预售收入再投入；其中自有资金投入应不少于总投资的30%。银行长期贷款利息率为8%；短期贷款利率为5.6%。楼面地价均为6000元/平方米。相关建筑造价数据自行收集、设定。基准折现率、项目租售单价、项目开发与租售进度等以合理为原则，自行确定。? 注意事项： 调研数据可以而且应该共享，但数据的选用、指标的测算必须独立进行。互相讨论是允许并且鼓励的，但不应成为文本雷同的借口。所有雷同的设计，将不区分原创，均按照抄袭处理而失去本课程设计成绩。?提交报告时间：一周，第十五周周五下午5时前提交设计文本。 ?表1 福州大学城A区储备地块规划情况 用地性质 地块 地块面积（平方米） 容积率 绿地率（%） 建筑密度（%） 建筑限高（米） 总建筑面积(平方米) 配套设施 备注 居住组团 用地 PZA05 55085 2.6 40 25 60 144300 幼托 —— PZA06 46095 2.6 40 25 60 119750 —— 小高层、高层 PZA07 48154 2.2 40 25 50 105950 —— 多层、小高层 PZA08 30187 2.6 40 20 60 78500 —— 小高层、高层 PZA09 39197 2.2 40 25 50 84650 幼托、门诊、托老 多层、小高层 PZA10 32090 2.6 40 25 60 83400 —— —— PZA11 27109 2.6 40 26 60 70500 —— 小高层、高层 PZA12 30456 2.2 40 23 50 67000 　 多层、小高层 PZA13 35459 2.2 40 23 50 78000 幼托、门诊、托老 —— 小计 343832 —— —— —— —— 832050 —— —— 商务办公用地 PZA20 35074 3 30 30 80 105200 —— —— PZA21 23838 3 30 30 80 71500 —— —— PZA22 39345 3 30 30 80 118050 —— —— 小计 98257 —— —— —— —— 294750 —— —— 商业用地 PZA30 31553 3 30 30 80 94650 —— —— 小计 31553 —— —— —— —— 94650 —— —— 合计 473642 —— —— —— —— 1221450 —— —— （资料来源：福州市城市规划设计院《A区调整后地块控制指标对比表1、2》） ?可选项目： 1、福州大学城A区住宅用地9个住宅项目（用地编号为PZA05～13，每组5人）。 2、福州大学城A区乌龙江大道路原福州祥福园林基地用地商务办公项目（用地编号为PZA21～23，每组4人）。 3、福州大学城A区修船厂用地地商业项目（用地编号为PZA30，每组5人）。 4