- 1、本文档共11页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
房地产开发经营与管理大作业指导书.doc
住区设计大作业指导书
本课程设计主要通过对某一具体房地产项目的投资分析研究实践,了解项目投资分析的工作程序和方法,加强学生对投资分析知识的感性认识,巩固已经获得的理论知识;这个过程不局限于将知识转化为一般的技能,而是培养学生将所学知识运用于实践的意识和能力。本课程设计主要包括方面的内容(详见设计内容的要求)
项目基本资料:
本次设计选取福州大学城A区住宅项目、商务办公项目和商业项目。需要制定该项目的投资分析方案,包括项目概况、市场分析预测、项目选址、规划设计方案、市政建设条件、进度安排、投资估算、财务评价、风险分析等方面。每人独立提交投资分析研究报告一份。具体要求如下:?
设计内容:
1 项目概况
1.1 项目名称、性质、开发方式
1.2 项目背景
1.3 地理位置和现状
1.4 项目建设规模及建设内容
1.5 经济技术指标
2 市场分析预测
2.1 总体社会经济状况
2.2 市场需求
2.3 市场供应
2.4 项目经意范围及规模
3 项目选址
3.1 项目地址及环境条件
3.2 地块现状及拆迁安置
4 规划设计方案
4.1 规划要求
4.2 规划设计方案
5 市政建设条件
5.1 道路交通
5.2 市政管线
5.3 综合评述
6 进度、成本控制、质量控制方案
6.1 进度安排
6.2 成本控制方案
6.3 质量控制安排
7 投资估算
7.1 投资估算结果
7.2 资金使用及筹措表
8 财务评价
8.1 收入估算
8.2 利润估算
8.3 清偿能力分析
9 风险与不确定性分析
9.1 敏感性分析
9.2 临界点分析
9.3 不确定性因素分析
10环境保护、和环境保护?
基础数据:
项目开始投建时点为2013年7月1日,开发周期自行确定。
项目资金来源以自有资金、银行借贷和预售收入再投入;其中自有资金投入应不少于总投资的30%。银行长期贷款利息率为8%;短期贷款利率为5.6%。楼面地价均为6000元/平方米。相关建筑造价数据自行收集、设定。基准折现率、项目租售单价、项目开发与租售进度等以合理为原则,自行确定。?
注意事项:
调研数据可以而且应该共享,但数据的选用、指标的测算必须独立进行。互相讨论是允许并且鼓励的,但不应成为文本雷同的借口。所有雷同的设计,将不区分原创,均按照抄袭处理而失去本课程设计成绩。?提交报告时间:一周,第十五周周五下午5时前提交设计文本。
?表1 福州大学城A区储备地块规划情况
用地性质 地块 地块面积(平方米) 容积率 绿地率(%) 建筑密度(%) 建筑限高(米) 总建筑面积(平方米) 配套设施 备注 居住组团 用地 PZA05 55085 2.6 40 25 60 144300 幼托 —— PZA06 46095 2.6 40 25 60 119750 —— 小高层、高层 PZA07 48154 2.2 40 25 50 105950 —— 多层、小高层 PZA08 30187 2.6 40 20 60 78500 —— 小高层、高层 PZA09 39197 2.2 40 25 50 84650 幼托、门诊、托老 多层、小高层 PZA10 32090 2.6 40 25 60 83400 —— —— PZA11 27109 2.6 40 26 60 70500 —— 小高层、高层 PZA12 30456 2.2 40 23 50 67000 多层、小高层 PZA13 35459 2.2 40 23 50 78000 幼托、门诊、托老 —— 小计 343832 —— —— —— —— 832050 —— —— 商务办公用地 PZA20 35074 3 30 30 80 105200 —— —— PZA21 23838 3 30 30 80 71500 —— —— PZA22 39345 3 30 30 80 118050 —— —— 小计 98257 —— —— —— —— 294750 —— —— 商业用地 PZA30 31553 3 30 30 80 94650 —— —— 小计 31553 —— —— —— —— 94650 —— —— 合计 473642 —— —— —— —— 1221450 —— —— (资料来源:福州市城市规划设计院《A区调整后地块控制指标对比表1、2》)
?可选项目:
1、福州大学城A区住宅用地9个住宅项目(用地编号为PZA05~13,每组5人)。
2、福州大学城A区乌龙江大道路原福州祥福园林基地用地商务办公项目(用地编号为PZA21~23,每组4人)。
3、福州大学城A区修船厂用地地商业项目(用地编号为PZA30,每组5人)。
4
您可能关注的文档
- 大黄中蒽醌类成分的提取分离和鉴定.doc
- 天津科技大学服务中心建筑结构设计.doc
- 天然气脱水工程设计1.doc
- 天马牌电动定时钟及其结构原理图.doc
- 央美考研--中央美术学院人文学院美术理论研究专业考研经验分享.pdf
- 央美考研-中央美术学院人文学院世界美术史研究(西方)专业考研知识点.pdf
- 央行降息对商业银行的影响及其应对措施1.doc
- 央视网商城发展前景分析.ppt
- 如何成为一个ui设计师打造出色UI的7个法则(上).doc
- 如何成为优秀的思考者.doc
- 2025年分红险:低利率环境下产品体系重构.pdf
- 大学生职业规划大赛《应用物理学专业》生涯发展展示PPT.pptx
- 大学生职业规划大赛《新媒体技术专业》生涯发展展示PPT.pptx
- 七年级上册英语同步备课(人教2024)Unit 3 课时2 Section A(2a-2f)(同步课件).pdf
- 七年级上册英语同步备课(人教2024)Unit 2 课时4 Section B(1a-1d)(同步课件).pdf
- 七年级上册英语同步备课(人教2024)Unit 3课时6 project(课件).pdf
- 2025年港口行业报告:从财务指标出发看港口分红提升潜力.pdf
- 2023年北京市海淀区初一(七年级)下学期期末考试数学试卷(含答案).pdf
- 2026年高考化学一轮复习第7周氯及其化合物、硫及其化合物.docx
- 2023年北京市西城区北京四中初一(七年级)下学期期中考试数学试卷(含答案).pdf
文档评论(0)