上海社区商业的发展模式研究.pdfVIP

第9卷第1期 工洛商学院謦辊 No．1V01．9 2008年1月 JoumIl BusinessSchool Jan．2008 ofShangh丑i 【现代流通】 上海社区商业的发展模式研究 何骏 (上海财经大学财经研究所，中国上海201600) 摘要：社区商业无论是功能还是商品都有别于商业中心。社区商业是以一定地域的居住区为载体，以便民利民为宗 旨，以不断提高社区居民生活质量为目标的属地型商业。建设社区商业并不仅仅是简单的商业网点分布．而是要立足于引导社 区居民新型的生活消费。随着上海经济的迅速发展，上海的社区建设出现了新的飞跃。而作为现代服务业组成部分的社区商业 也日益凸显其重要性，这就要求上海既有繁荣繁华的中·心商业，又要有便民利民的社区商业。本文在对上海社区商业现状和定 位分析的基础上，对上海社区商业的发展模式进行了研究，希望以此促进上海社区商业的发展。 关键词：上海；社区商业；发展模式 中图分类号：F727．51 文献标识码：A 文章编号：1637-324X(2008)-01．39-4l-03 社区商业无论是功能还是商品都有别于商业中心。社区 里，常住人口约800万人，人口密度为O．14万人／平方公里。[21 商业是以一定地域的居住区为载体，以便民利民为宗旨，以不 可见，上海中心城区人口高度集聚，郊区农村人口布局分散。 断提高社区居民生活质量为目标的属地型商业。建设社区商 内环线以内的入口密度是外环线以外的24倍。此外，上海的 业并不仅仅是简单的商业网点分布，而是要立足于引导社区 居民社区在形成历史、规模、形态、人口密度、产业支撑、经济 居民新型的生活消费。随着上海经济的迅速发展，上海的社区 收入和偏好等因素方面的不同，形成了社区的不同类型。发展 建设出现了新的飞跃。而作为现代服务业组成部分的社区商 社区商业应该根据不同类型的社区发展不同的社区商业，既 业日益凸显其重要性，这就要求上海既有繁荣繁华的中心商 要认识社区商业发展的“共性”，也要把握社区商业发展的“个 业，又要有便民利民的社区商业。基于此，本文在对上海社区 性”，这是上海社区商业发展的重要前提。 商业现状和定位分析的基础上，对上海社区商业的发展模式 20世纪90年代中期以来，上海率先推进社区商业的发 进行了研究，希望以此促进上海社区商业的发展。 展。社区商业的核心零售业态从以社区百货店为中心到以社 一、上海社区商业的现状 区购物中心和大卖场为中心，以及以菜市场和食品超市为主 截至2006年底，上海常住人口约1800万人，其中居住半体的生鲜食品供应体系，社区商业的形态和内涵不断得到完 年以上者约为438万，占全市常住人口总量的24．6％，接近l／4。善。目前，上海已经有175个社区被列入社区商业建设和改造 2006年全市常住人口密度为2800人／平方公里。根据目前行政范围。其中，122个老社区的商业配套已经基本完成。改造后 区划，上海市共分为19个区县，下属103个街道、108个镇和3的杜区商业面积约400万平方米，主要包括大型综合超市、生 个乡，以及3437个居民委员会和1874个村民委员会。以现有街鲜食品超市、标准化菜场、各类专业专卖店和生活服务网点 道和镇作为社区主要划分单位，上海有210个以街道或镇为规 等。53个新建社区自2007年起逐步列入建设计划，预计在 模的社区，即居住区。若以3—4个居民委员会为单位规模视 “十一五”期间全部完成。Pl 为一个居民小区，上海城镇范围约有1100个居民小区。111 事实上，上海社区居民消费己突破短缺经济时代单一物 从社区分布的角度看，上海中心城区(外环线内)面积 质消费的结构，对精神文化消费需求与日俱增。居民对消费需 约600平方公里，常住人口约100