长子县文澜苑住宅小区二期规划设计说明.docVIP

长子县文澜苑住宅小区二期规划设计说明 总则 文澜苑住宅小区二期位于一期工程和慈林街的南侧，用地三面临街。在这样的外界环境中，如何创造出一个既具有浓厚的生活情趣，又富有强烈的时代性和创新性的优美社区是本项目设计所面临的最大挑战。 本方案在面对这一命题时，紧紧抓住以下要素： 创造富于浓厚的居住生活情趣的社区环境，便利的服务设施，多姿多彩的社区生活，丰富多样的机能和空间，生态优美的景观环境。 同时，整个社区的整体氛围及建筑外观着力体现城市生活的风范，创造出作为本地区高品位社区的尊贵与气派。 本设计在规划布局上以典型的城市街坊为蓝本，希望协同周边地块的开发，在街坊的外围形成具有活力的街道，从而创造出丰富多彩，便利舒适的城市生活空间。 总体规划及布局 本方案在总体上以典型围合式城市街坊的概念来布置。 规划结构的明晰清楚，根植于对社区规划的深刻理解和用地条件的仔细研究。一期工程和目前进行的二期项目相互衔接，二期项目借鉴了首期的组团模式和交通组织关系，公共设施共享等，使首期和二期形成一个完整的社区。 设计中，基于对城市居住生活的观察理解，着重建构了开放空间——半开放空间——私密空间的层级体系。 开放空间是市民性和公共性的场所； 半公共空间是服务于文澜苑二期整个社区的、全体住户的共有场所； 私密空间被阐述成为组团内部的、安静宜人和小尺度的组团中心绿地。 1、小区三面临街，整体布局采用围合式，既形成了完整的内部空间结构和完整的沿街面，又使社区的内部生活环境不受外界城市道路干扰。 2、沿街的底层商业建筑一方面对街道起到了较好的限定作用，又可以为城市生活丰富多彩的内容与形式提供充足的空间，在这里有个性商铺、咖啡馆、书报亭、超市、社区服务设施，以及各种风味的餐饮设施。使本社区与城市的周边其它部分有更好的联系，社区居民与社会的其它成员有更好的交往和交流。 3、小区临慈林街面中央部位做了适当的凹进，形成尺度宜人的小型居民广场，这里是小区的人行主入口，与首期工程的主入口相对应，这样既加强了彼此南北方向的联系，又强化了整个小区的向心力。 4、中心庭院空间通透，富有层次，同时内向的中心庭院，使景观资源充分共享，极大地满足了户型的均好性。 5、整个社区采取人车分流设计，中心庭院的下方设置地下停车场，住户车辆由位于南侧的两个出入口进出停车场，保证了小区内的人行安全和环境质量。并且，从地下车库可直接通达每栋楼的电梯厅，使住户的出入更为便利。 景观 整个公共景观以“花园式无障碍设计”的概念分以下两个层次进行： 1、社区内部绿化体系的构建 二期的规划设计延续了首期开发的社区绿轴，绿轴贯穿整个社区。以此绿轴为基础形成了整体绿化体系的基本骨架。这个区域成为社区的半公共区域，社区居民共享的生活场所。 组团绿化布局的深入 组团绿地作为最贴近居民的绿化组成部分，在设计中，强调赋予各个组团绿地以不同的主题，丰富具有差异的绿地布置将带来组团的个性和居家的归属感。 入口广场，林荫道、水池、儿童花园、各级绿化等多种环境要素，形成点、线、面结合多层次丰富的绿化大环境，为人们提供了一个休闲、活动、娱乐交往的户外空间和氛围，营造出“自然、和谐、舒适”的社区大环境。 充分结合现代科技与生态理念，积极探索并运用适合本用地的雨水收集系统及地面渗透技术。 单体设计 在单体设计中，本项目以六层底商住宅为主，北侧临街面为一层底商，东侧临城市干道做两层底商，南面的三栋住宅楼为纯住宅。 户型设计 本案是以深受市场垂青的成熟户型作为基础，进行深层次的专门化，集约化，标准化的综合设计，均为一梯两户带电梯的板式住宅。 其开间进深合适，以取得良好的自然通风和采光条件。 所有户型均为南厅、双卫、主卧独立衣帽间、1.2m入户门，充分体现了对现代高品质生活方式与人性化情趣内部空间组织设计。 注重细部、细节与建筑整体功能整体完成效果的和谐、全面设计，并实现细部产品标准化、工业化。 建筑立面 本方案立面采用新古典主义风格。以艺术装饰风格为基调，加以提炼、创新，在强调体积感挺拔沉着的基础上，融入时代感和创新性。整个建筑群的立面凹凸变化，使建筑的造型含蓄而丰富。 简洁、规整、清晰、肯定的几何特征是本设计的特点。没有多余的装饰，主要通过窗户和百叶的变化来形成独具个性的建筑立面肌理。 3、建筑色彩 上部以暖色调的褐色面砖饰面，下部底商基座，饰以石材，色彩以乳白色为基调，突出端庄、高雅和洗炼的风范。入夜，顶部的天际线以泛光照明照亮，形成优美的夜景效果，从而塑造出一个非同凡响的现代化高级城市公寓的形象。 技术经济指标 1、总用地面积 4.02公顷(合60.32亩) 2、总建筑面积 84264 m2 （1）住宅建筑面积 75327 m2 （2）商业建筑面积