黄埔涌岭南文化旅游项目工程项目建议书.docVIP

黄埔涌岭南文化旅游项目工程 项 目 建 议 书 黄埔涌岭南文化旅游项目工程 项目建议书 主管院长：　 所　　长：　 主管总工：　 项目负责: 　 主要编制人员： 前 言 广州地处中国华南地区，是广东省政治经济文化中心。改革开放30多年来，社会各方面有了长足发展，成为我国最具活力的城市之一。广州依水而建，因水而兴，素有“岭南水乡”之称。市内水系发达，珠江 本项目建议书拟结合城市规划、岭南文化等因素综合考虑，分析建设河涌水系文化的重要性和必要性，并提出初步的概念方案。本方案主要包含岭南文化园、赤沙水街、林间彩带、广府河岸、广府二号地块、黄埔古港和古港纪念公园等节点，形成以黄埔涌为中心的集旅游、商业、休闲、文化、娱乐为一体的综合场所。 目 录 1. 概述 6 1.1 项目概况 6 1.2 编制依据 6 1.2.1 国家有关法规 6 1.2.2 省市有关管理法规和规划 6 1.2.3 有关标准、规范 8 1.3 编制原则 9 1.4 编制目的、编制范围和内容 10 1.4.1 项目建设的目的 10 1.4.2 编制范围 11 1.4.3 编制内容 12 2. 城市、区域及项目概况 13 2.1 广州市城市概况 13 2.1.1 地理位置 13 2.1.2 自然条件 13 2.1.3 行政区划 17 2.1.4 人口现状 17 2.1.5 地区经济运行情况 17 2.2 区域概况 18 2.2.1 基本情况 18 2.2.2 经济发展概况 18 2.2.3 社会事业发展概况 19 2.2.4 地区规划定位 21 2.2.5 琶洲区域文化、名胜 23 2.3 项目概况 25 2.3.1 项目用地概况 25 2.3.2 琶洲用地规模 25 2.3.3 琶洲交通现状 25 2.3.4 琶洲地形地貌、水文地质 25 3. 项目建设的必要性及意义 30 3.1 城市建设亮点项目的配套要求 30 3.2 水系规划的要求 30 3.3 项目现状与项目建设目标相距较大 30 3.4 黄埔涌岭南文化旅游项目作为文化载体的重要意义 31 3.5 黄埔涌岭南文化旅游项目工程的意义 31 4. 需求分析与项目策略 33 4.1 案例与需求分析 33 4.1.1 需求分析 33 4.2 竞争力分析 36 4.2.1 区域优势分析 36 4.2.2 周边环境分析 36 4.2.3 交通便利性分析 37 4.3 市场风险分析 38 4.4 投资策略 39 5. 工程方案 40 5.1 总体规划设计原则及指导思想 41 5.2 建设用地规模指标 43 5.3 功能构成 43 5.3.1 沙贝主题餐厅——沙贝沙滩浴场 44 5.3.2 星级酒店+总部办公——酒吧休闲风情街 44 5.3.3 外滩服务中心——巨榕广场 44 5.3.4 游客服务中心——大众亲水广场 44 5.3.5 体育健身中心——岭南文化园 44 5.3.6 驿站停车场——湿地公园 45 5.3.7 水乡社区——岭南水街 45 5.4 水务工程 45 5.4.1 泳场基础设施建设 45 5.4.2 泳场水源及水质监控（沉淀池、水质净化系统） 47 5.4.3 管理中心（服务中心、泳场配套设施） 47 5.4.4 泳场服务项目 48 5.5 景观工程 48 5.5.1 设计理念 49 5.5.2 景观系统规划 49 5.5.3 休憩设施 56 5.5.4 道路设计 57 5.5.5 标志设计 57 5.5.6 防护设施 58 5.5.7 立面整饰 58 5.5.8 标志设计 59 5.5.9 立交桥整饰及景观桥 59 5.5.10 景观照明 60 5.6 其它公用配套工程 62 5.6.1 环卫设施 62 5.6.2 电话亭 62 5.6.3 停车场 62 5.7 水环境修复技术 63 6. 环境保护 64 6.1 环境质量现状 64 6.1.1 环境空气质量情况 64 6.1.2 噪声环境质量现状 64 6.2 环境保护措施 64 6.2.1 施工期间的污染防范措施 64 6.2.2 营运期的污染防范措施 65 6.3 施工期环境影响评价结论 66 6.4 营运期环境影响评价结论 66 6.5 结论 66 7. 征地拆迁 67 7.1 工作依据 67 7.2 主要结论 68 7.3 征地拆迁费用分析 68 7.3.1 征地的补偿 68 7.3.2 房屋的补偿 68 7.3.3 征地拆迁补偿总费用 69 8. 建设进度 69 9. 总体投资估算及财务评价 70 9.1 投资估算 70 9.1.1 估算概况 70 9.1.2 编制说明 70 9.1.3 总投资估算 72 9.1.4 投资使用计划 74 9.1.5