施工图设计阶段的建设工程造价控制研究.pdfVIP

设计与规划 建材发展导向2014年9月 施工图设计阶段的建设工程造价控制研究 赵 敏 (贵州省建筑设计研究院 贵州 贵阳 550001) 摘 要：当前 ，我国的建筑行业的发展十分迅速，其市场竞争也越加激烈，这也就使得建筑工程的造价控制意义重大， 只有不断降低工程成本，才能保证建筑企业的施工效益，提高其竞争力。当前，在我国的造价控制主要处于建筑的施工阶 段 ，而不重视设计阶段的造价控制，尤其是施工图设计阶段由于受到设计管理或是体制的限制，导致造价控制效果不够不 理想，引起造价失控现象。本文主要针对施工图设计阶段影响工程造价的主要因素做了具体分析，其后探讨了施工图设计 阶段工程造价控制的管理措施。 关键词：施工图设计阶段 ；建设工程；造价控制 中图分类号：TU201．5 文献标识码：B 文章编号：1672—1675(2014)17—0178—02 引 言 加。但是，一旦建筑层数达到一定基数时，单位建筑面积分摊到 我国城市化进程不断加快，建筑行业对工程造价控制水平提 的土地费用和外部流通空间费用则会减少，使得建筑单位面积 出了更高的要求。但是，目前建设单位大多只重视施工造价管 的造价产生变化。 理，而忽视了设计阶段的造价管理，特别是后期施工图设计阶段 例如，在民用住宅中，多层住宅 (4—6层)有利于降低工程造 的造价管理工作更是少之又少。因此，对于建筑企业而言，其在 价和使用费用，节约用地。表 I即为多层住宅砖混结构型式层数 激烈的市场竞争中占有一席之地，必须要采取有效的措施，加强 与造价的关系表。 一 施工图设计阶段的造价控制，保障其经济效益。 表 1多层住宅砖混结构型式层数与造价的关系 住宅层数 l 2 3 4 5 6 1施工图设计阶段影响工程造价的主要因素 单方造价系数 (％) 138．05 ll6．95 1O8．38 103．51 101．68 1oo 1．1建筑设计阶段对造价的主要影响因素 边际造价系数 (％) 一21．1 -8．57 -14．87 一1．83 一1．68 设计阶段是建设单位委托设计单位对整个工程项 目进行设 如表 1所示，对多层住宅建筑而言，住宅建筑层数的增多，使 计，其影响造价的因素除设计容积率外，还有以下几个方面： 得单方造价系数逐渐降低，即层数越多则越经济。同时，层数的 1．1_1平面形状 不断增加也导致边际造价系数逐渐减少，表明单方造价系数的 建筑平面形状对工程造价有着直接的影响，一般情况下，在满 下降幅度逐渐减缓。这是因为一旦住宅大于7层，则会出现电梯 足了建筑物功能要求的基础上，应降低系数K周，也就是建筑物 费用，要求更多交通面积、供 电设备以及供水设备。特别是对于 周长和建筑面积之比，从而使得建筑寿命周期中各项成本达到最 高层住宅而言，其在设计时还必须要考虑风力荷载，为了提高结 低。建筑物的平面形状简单，则其单方造价越低。若是系数K周比 构的强度，将结构形式改变，从而使得工程造价大大增加。所以， 较大，则会使得建筑平面长、窄，或是外形复杂、不规则，都会使得 在实际施工中，对于中小城市而言，多层住宅十分经济；对于地 抗震结构、排水工程、室外工程等复杂化，大大增加其单位造价。 皮十分昂贵的地区，必须要沿着主要街道建设部分的高层住宅， I．1．2流通空间 降低土地费用，以合理利用空间。 建筑物中的一些辅助空间，例如楼梯间、电梯间、走廊、大厅 1．1．5坡屋顶的设计 等空间称为流通空间，它是根据建筑物的功能需求和美观造型