临海市行政事业单位国有资产（房产）.doc

临海市行政事业单位国有资产（房产） 租 赁 合 同 合同编号：临产交(租)2013（002）号 出租方（下称甲方）：临海市国土资源局 地 址：临海市人民路299号国土大厦 联系人：方剑波 联系电话 承租方（下称乙方）： 证 号： 联系电话： 住 址： 根据《中华人民共和国合同法》及《临海市行政事业单位国有资产出租出借管理办法》等规定，承租方于2013 年 月 日经公开竞标获得临海市杜桥镇牌门路486号国土大厦底层朝东，南至北第（3、4、5）三间招租承租权，为明确双方的权利、义务，甲乙双方在自愿、平等、等价信用的原则下经友好协商，特订立本合同。 第一条：租赁事项 一、甲方临海市杜桥镇牌门路486号国土大厦底层朝东，南至北第（3、4、5）三间房屋租赁给乙方，乙方不得转租，甲方对所出租的房屋具有合法产权和处置权。 二、甲方租赁给乙方的房屋面积以实地为准，甲方同意乙方所租赁房屋作为与当前使用状况相同的用房，若要改变使用状况，要书面提出，经甲方同意方可。未经业主同意，承租人不得在租赁房产内改变合同签订时从事的相关活动； 三、房屋用途属营业房及办公用房，但不得用作物流仓储、不允许开饭店、棋牌室、小洗车房、小美容院、不得用于经营易爆危险产品，以及国家法律不允许的行业，如违约或开展此类经营的将以合同违约终止租赁。合同保证金不予退还。承租方要遵守国家的法律法规及相关管理规定，依法纳税，如有违法，所造成的一切责任均由承租方负责。 四、承租方在使用租赁房产时应自行做好安全措施，如发生安全事故承租方自行承担责任，与出租方无涉。 五、甲方为乙方提供的租赁房产如已有水、电设施和计量设施的，经双方确认，水表读数为 吨，电表读数为 度，乙方应承担之后所使用的水电费。 六、乙方承租期间的有线电视、宽带、电话、门前三包等相关费用由承租人交纳。 七、甲方应于 年 月 日前向乙方交付租赁房产，逾期应赔偿或酌减乙方当期租金。 第二条：租赁期限 一、租赁期 3 年，自 2013 年 月 日至 2016 年 月 日止，如遇不可抗力或拆迁等原因，合同即时终止，租费按实计算。 第三条：租金及其它费用 一、合同期间租金为 元/年，房租按年结算，首次在签订合同时交纳一年租金，以下年份在租金到期的前一个月交纳，租金发票税款由出租方承担。 二、租赁合同保证金 元，合同期满后在出租方收回租赁房产时结清水电等相关费用、并验收合格后退回承租户（不计息）。 第四条：双方权利和义务 一、乙方在租赁合同期内不得转租，如确有必要退租或转租的，应双方协商终止本合同。未经甲方同意，乙方擅自终止合同的，租赁合同保证金不予退还。甲方要提前终止合同的，应提前3个月通知乙方，如因重大政策性原因或不可抗力等原因，出租方保留收回租赁房产的权力，房租按实际使用月数结算。 第五条：房屋装修和改造 一、甲方提供的房屋属国有自管产房，改造、装修在不影响到主体结构安全的前提下经业主同意可以进行适当装修，费用乙方负责。合同期满后，乙方装修或改造与房屋有关的固定设施全部归甲方所有（可移动设施和空调可拆除外）。 二、经双方事先约定的重大房屋改造，改造费用和到期归属按双方约定办理，双方约定事项应事前上报市财政局审核批准。如有损坏，承租方负责恢复原状，并承担一切相关费用。 第六条：续租 一、本合同期满，乙方在同等条件下有优先续租权，但须参加公开竞租。 第七条：违约和纠纷的解决 一、违约行为： 1、乙方擅自转租； 2、超过约定日期逾30天未付租金； 3、连续两个月未付水电费； 4、进行本合同不能允许的经营项目。 二、违反以上任何一项的，乙方在甲方的要求下必须予以改正，否则甲方有权终止本合同，收回租赁房产，向乙方追偿由此造成的直接损失，并可依法采取司法诉讼保障甲方的权益，诉讼费、律师费等由乙方承担。 第八条：本合同的生效和纠纷的解决 一、本合同一经双方签字、盖章后生效。 二、本合同一式六份，双方各执两份，市招投标中心等有关部门存备二份。 三、本合同未尽事宜，双方可订立补充合同，与本合同一并执行。 四、双方若发生合同纠纷，由双方友好协商，订立书面补充协议。如协商不成，可诉请临海市人民法院解决。 第九条：乙方对经营范围的陈述：