临海市东部南洋区块控制性详细规划.doc

临海市东部南洋区块控制性详细规划 公示文字说明 一、规划背景 为了规范临海市东部南洋区块（以下简称“规划区” ）的建设规划管理，有效落实《临海市域总体规划》和《临海市东部分区规划》，科学、合理地指导区内相关城市开发建设活动，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》，特制定本规划。 二、规划范围 西至椒临分界线，南到东海第五大道，北至东海第二大道，东到南洋九路，总用地范围约为10.97平方公里。 三、功能定位 规划临海市东部南洋区块的定位为：“国内重要医药产业基地，循环发展示范区，绿色生态工业园。” 四、土地利用规划 1、居住用地：规划区块东面紧临临港新城中心区，能满足本区块第二产业从业人员的居住需求，因而本区块内不再单独设置居住用地。 2、工业仓储用地 （1） 规划以三石浦河和生态走廊为界形成三个工业片区。规划工业用地783公顷，占规划总用地的71.38%，其中已开发的工业用地为387公顷，以三类工业为主。本地块紧邻临港新城中心区故南洋八路东北角以一类工业为主。东海第四大道和东海第五大道之间现状为合成革产业园，考虑到实际开发进程的需要规划本地块为二类工业用地，但要求其排放标准尽量往一类工业靠拢。本工业区块应充分利用现有产业基础，重点发展高科技、低污染的化学原料药及其中间体、提高新药研制能力和水平，大力发展相关制剂产品；拓展海洋化工、生物制药产业领域；应用现代生物技术开发内源性物质和海洋生化药物，建设富有竞争力的可持续发展的绿色生态工业区，成为温台沿海产业带医化核心区块。 （2）根据企业类型、规模与发展要求以及地块整合可能性，工业用地由区内支路网及河道划分为若干工业地块，每个工业地块又可根据实际开发需要进一步细分。这样的地块划分方式比较灵活，既可以小地块形式批租，又可以多个小地块合并出让，方便大小企业进入。但应严格控制过小地块的划分转让，建议小于1万平方米(15亩)的企业进入标准厂房安置。 （3）规划于基地东部依托东海第四大道设置一处物流用地，占地面积约2.0公顷，满足区内工业物流配送需求。 3、商业服务业设施用地 规划商业服务业设施配置应体现就近、方便和相对集聚的原则，采用集中布局模式。本区块内共设置两个商业服务中心。规划商业服务设施用地8.16公顷，占总用地的0.74%，其中商业用地7.85公顷、公共设施营业网点用地0.31公顷。 （1）商业用地（B1） 本区块内共设置两个商业服务中心。地块东部依托东海第四大道在南洋八路两侧形成商业服务设施带。地块西部依托东海第三大道在南洋三路东侧形成商业服务中心。 （2）公共设施营业网点用地（B4） 在南洋三路和南洋四路之间沿东海第三大道布置一处加油站，总占地面积。负责本企业中毒、窒息和其他工伤事故的现场抢救主干路次干路支路级路网体系，路网组织采用格网体系，便于生产组织，发挥最佳的经济性。城市主干路和次干路主要承担生活和生产交通服务功能，规划形成“横纵”的干路骨架。规划道路用地，占规划用地的％。 5×2 4×2 3×2+8 4--4 3 东海第五大道 城市主干道 40 3.5×4 5×2 5.5×2 2.5×2 1--1 4 南洋三路 城市主干道 36 4×2 3.5×2 4×2 3.5×2+6 9--9 5 南洋七路 城市主干道 36 4×2 4×2 4×2 3×2+6 10--10 6 南洋九路 城市主干道 36 7.5×2 3.5×2 5×2 2×2 11-11 7 东海第二大道 城市主干道 36 4×2 3.5×2 4×2 3.5×2+6 5--5 8 东海第四大道 城市次干道 28 4×2 3.5×2 4.5×2 4 2-2 9 南洋一路 城市次干道 24 4×2 3×2 5×2 8--8 10 南洋二路 城市次干道 24 4×2 3×2 5×2 8--8 11 南洋四路 城市次干道 24 4×2 3.0×2 5×2 8--8 12 南洋五路 城市次干道 24 4×2 3×2 5×2 8--8 13 南洋六路 城市次干道 24 4×2 3×2 5×2 8--8 14 南洋八路 城市次干道 24 4×2 3×2 5×2 8--8 15 杜川线 城市次干道 20 4×2 2×2 8 7--7 3、道路交叉口 城市干路相交路口，均采用展宽的平面交叉方式处理，入口段每侧展宽3.5~4米，长度为不少于75米。其余路口一律采用平面交叉。 根据用地布局形态结构，社会停车场结合布置，形成个社会停车场。规划停车场用地万平方米。 六、绿地景观规划 （一）、用地布局 规划绿地面积，占规划用地的%，其中公绿地，防护绿地（1）防护绿地：。 （2）公绿地：3、景观引导 工业区景观设计力求塑造充满生机和活力的景象，建筑布置及景观风貌上体现现代工业的简洁