装修指南12.6.docVIP

目 录 简介·····················································2 关于装修·················································2 装修申请 装修资质和授权委托 责任范围 费用承担 由业主指定装修单位进行的装修施工 租区内固定装置/设施的拆除、保管和恢复 办理装修手续·············································3 图纸和设计要求 报审及有关费用 装修规则及注意事项·······································5 入场施工 限制事宜 装修时间 材料运输及存放 产生特殊气味的施工 装修人员的行为 与消防有关的注意事项 装修后验收 因装修施工导致业主或公共区域财产的毁损 业主提供的租区设施及标准·································10 入驻后改造···············································11 附件1：某广场租户装修申请表 附件2：施工公司细目表 附件3：施工装修管理协议 附件4：有关装修的收费标准 简介 1、目的 本指南的目的是向某广场的租户提供相关信息，协助租户了解有关装修步骤、装修规则和工程管理的服务内容，以便租户顺利完成装修工作。 2、特别说明 本指南是有关工程技术方面的规定或说明，以及装修管理的有关规定，如有与租约合同不相吻合之处，一切仍以租约合同为准，不影响租户和业主在租约合同上的一切权利和义务。 本指南可能因情况的变化随时增加、修改和删减，对于本指南的任何疑问或质疑，业主代表某广场工程管理部享有最终解释权。 3、查询 租户如欲查询有关装修的任何问题或需提供协助，请与某广场以下部门联系： 某广场工程管理部 某广场总包单位 装修设计公司 公司财务部 某广场招商部 关于装修 1、装修申请 租约有效期内租户如需对租区进行任何装修工程，均需向某广场工程管理部提出书面申请和装修计划，在经过工程管理部审图、消防审批（经业主协助到市消防局审批）、缴纳有关费用（装修押金、垃圾费、临时用电费、清洁费和机电改造费等）、办理施工证后，方可进场施工。 2、装修资质和授权委托 租户委托的装修单位应具有国家工商局颁发的建筑装饰装修工程营业执照和国家建设部颁发的建筑装饰装修工程二级以上（含二级）资质证明。工程管理部有权要求租户更换不符合要求的装修单位。 租户如欲授权设计单位、建筑师和装修单位承包租区内的装修工程，洽谈装修事宜，装修单位应向工程管理部呈交租户的授权委托书。 3、责任范围 某广场租赁合同中对业主及租户各自在租户租赁租区的装修及维修上所具有的责任范围都有所规定，租户应对这些条款条件加以特别注意。 4、费用承担 承担某广场的租户需自行负责所租用租区内的装修，包括就业主提供的装饰或设施而进行的改装、增建等工程，并承担全部费用。 5、由业主指定装修单位进行的装修工程 为确保租户的安全及装修期间和日后整个系统的正常运转，所有下列的系统装修工程，必须报业主同意并聘用业主指定的单位进行施工： 空调系统（包括风机盘管、风口、风管）； 租区内的消防系统（包括喷淋头、烟感/温感探头、电源系统、应急照明、应急广播系统、消防排烟系统及其他消防设施）； 供电系统（包括增加电量、移动电箱等） 红外监控系统； 通信系统（包括增加宽带网线、卫星天线及电视天线终端装置） 租区内涉及结构的更改工程。 租户如需对上述系统进行改动，必须向某广场工程管理部提交申请，经批准后由业主代表指定的单位从事施工，由改造工程产生的一切费用包括日后的维修保养费用和租户迁出后的恢复费用，由租户承担。 6、租区内固定装置/设施的拆除、保管和恢复 租户如将业主在租区所装设的固定装置及设施拆除，应事先得到业主代表批准，并自行负责保管，在租约期满退租时，租户需负责将其拆除的固定装置/设施恢复到原状，并须得到业主代表的认可。 办理装修手续 1、图纸和设计要求 （1）须提供的图纸 ——租区大门彩色外观效果图、室内立面图和平面图；（应首先得到某广场招商部的同意） ——租区平面布置图（隔断墙、室内布局、门的数量、位置及状况、设施开关位置）； ——天花综合吊顶布置图（包括原状图和设计布置后，注明烟感、温感、喷淋、煤气报警、应急喇叭、风口、灯位等）； ——强电配电系统图、照明线路图和插座线路图（注明负荷及使用材料）； ——水系统图（包括上下水点，走向等）（如果有） ——排风系统图（灶具数量、分布，风道走向等）（如果有） ——煤气管线图（如果有） ——其他特殊设施详图。（如果有） （2）图纸要求 ——所有的技术资料应以公制为单位； ——所有图纸、图样、技术资