建设工程招投标与合同管理 教学配套课件 蔡伟庆 单元8 建设工程合同概述.pdfVIP

单元8 建设工程合同概述 单元8 建设工程合同概述 能力目标： 学习重点与难点： 子单元1 建设工程合同基本概述 子单元2 建设工程合同管理的目的及任务 子单元3 建设工程合同管理的方法和手段 能力目标： 1.能对建设工程合同进行要素分析。 2.能理解《合同法》中关于建设工程合同规定的实践意义。 3.能从保护建筑业整体利益的角度理解建设工程合同管理的目的和 任务。 子单元1 建设工程合同基本概述 8.1.1 《合同法》对建设工程合同的规定 8.1.1.1 建设工程合同的概念和形式 1.建设工程合同的概念 子单元1 建设工程合同基本概述 《合同法》第二百六十九条规定：“建设工程合同是承包人进行工程 建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设 计、施工合同。”建设工程合同是一种诺成、有名、双务、有偿、要 式合同。从合同理论上说，建设工程合同是广义的承揽合同的一 种，也是承揽人(承包人)按照定作人(发包人)的要求完成工作(工程 建设) ，交付工作成果(竣工工程) ，定作人给付报酬的合同。但由于 建设工程合同在经济活动、社会生活中的重要作用，以及在国家管 理、合同标的等方面均有别于一般的承揽合同，故我国一直将建设 工程合同列为单独的一类重要合同。考虑到建设工程合同毕竟是从 承揽合同中分离出来的，因此《合同法》规定：建设工程合同中没 有规定的，适用承揽合同的有关规定。 2.建设工程合同的形式 子单元1 建设工程合同基本概述 8.1.1.2 建设工程合同的主体 8.1.1.3 建设工程合同的基本内容和违约责任 1.勘察、设计合同的内容和违约责任 1)勘察、设计合同的内容。 2)勘察、设计合同的违约责任。 2.施工合同的内容和违约的责任 1)施工合同的内容。 2)施工合同的违约责任。 3.发包人不支付价款的法律规定 8.1.2 建设工程合同的分类 建设工程合同根据其不同的特点可以有不同的分类。 8.1.2.1 从承发包的不同范围和数量来划分 子单元1 建设工程合同基本概述 1.建设工程总承包合同 2.建设工程承包合同 图8-1 建设项目承包合同结构模式 3.建设工程分包合同 8.1.2.2 从完成承包的内容来划分 1.建设工程勘察合同 2.建设工程设计合同 3.建设工程施工合同 子单元1 建设工程合同基本概述 8.1.3 建设工程合同的特征 作为以形成固定资产为目的的建设工程，其参与各方之间签订的合 同具有它自己的特征。 8.1.3.1 合同主体的严格性 8.1.3.2 合同标的的特殊性 8.1.3.3 合同履行期限的长期性 8.1.3.4 计划和程序的严格性 小知识 建筑许可 子单元2 建设工程合同管理的目的及任务 8.2.1 建设工程合同管理的目的 8.2.1.1 发展完善建筑市场经济体制 8.2.1.2 促进建立现代建筑企业制度 8.2.1.3 规范建筑市场主体、价格和交易 (1)建筑市场主体。建筑市场主体进入建筑市场进行交易，其目的就 是为了开展和实现工程项目承发包活动，也即建立工程建设项目合 同法律关系。欲达到此目的，有关各方主体必须具备和符合法定主 体资格，也即具有订立建设工程合同的权利能力和行为能力，方可 订立建设工程承包合同。 (2)建筑市场价格。建筑产品价格，是一种市场经济中的特殊商品价 格。在我国，正在逐步建立“政府宏观指导，企业自主报价，竞争形 成价格，加强动态管理”的建筑市场价格机制。 子单元2 建设工程合同管理的目的及任务 (3)建筑市场交易。建筑市场交易是指建筑产品的交易进入有形建筑 市场通过工程建设项目招标投标的市场竞争活动，最后采用订立建 设工程合同的法定形式予以确定，在此过程中，建筑市场主体应当 依据《招标投标法》和《合同法》的规定行事，方能形成有效的建 设工程合同法律关系。 8.2.1.4 提高建设工程合同的履约