物业管理理论与实务 教学配套课件 胡伯龙 杨韬 第3章 物业管理组织.pdfVIP

第3章 物业管理组织 学习目标 通过本章的学习要了解物业服务企业、业 主、业主大会、业主委员会的含义；了解组建 物业服务企业的程序及物业服务企业资质管理 办法的相关内容；熟悉业主大会、业主委员会 的职责以及业主的权利和义务，并能够应用理 论知识解决实际问题。 学习内容 物业服务企业 业主与业主大会 物业管理相关关系 一、物业服务企业 （一）物业服务企业的概念 物业服务企业是指依法设立、具有独立法人资格并具有相应资 质条件的，从事物业管理服务活动的经济实体。 物业服务企业的主要职能是遵守国家有关法律法规，按照物业 服务合同的约定，运用现代管理方法和先进的维修养护技术管理物 业，妥善处理业主的意见或建议，有效地维护业主的合法权益，为 业主和使用人创造一个舒适、优美、安全的工作和生活环境。 （二）物业服务企业的分类 物业服务企业 根 全民所有制物业服务企业 据 企 业 集体所有制物业服务企业 所 有 制 民营物业服务企业 性 质 股份制物业服务企业 合资、合作、外资物业服务企业 （二）物业服务企业的分类 物业服务企业 按 房地产开发企业投资设立的 物 物业服务企业 业 管 房地产管理部门所属的房管所 理 转制建成的物业服务企业 主 体 由大中型企事业单位自行组建的 的 物业服务企业 组 建 按照《公司法》的要求成立的 和 物业服务企业 形 成 以住宅合作社为基础的 物业服务企业 （二）物业服务企业的分类 物业服务企业 内 管理型物业服务企业 部 的 运 顾问型物业服务企业 作 方 式 综合型物业服务企业 （二）物业服务企业的分类 物业服务企业 产