环境分析SWOT分析.docVIP

报告分析 一、环境分析 （一）优越的选址 地段条件优越，交通便利，各样设施齐全。 （二）周边配套设施齐全 1、学校：各类学校配套齐全。 2、幼儿园：育华幼儿园、杭州省级机关府苑幼儿园等 3、休闲购物：华书店、影院、KTV、超市、购物、餐饮、游乐园等为一体 4、星级酒店 （三）内部配套设施 1、包括会所、酒店、多功能厅、物管用房、经营用房、人防设施、自行车库等 2、小区内设有儿童游乐设施和健身设施（包括室内外泳池、室内健身房等） （四）交通 3、项目周边交通系统发达，出行十分便利 二、SWOT分析 优势 镇江经济持续稳定增长及新城规划有利于房地产的发展 镇江市整体经济持续稳定发展，将会有力的支持住宅建设和房地产业的发展。同时，根据城市化进程的发展战略，将积极推动产业化调整进度，从而对镇江市住房建设提供了新的市场机遇。 镇江市城市规模扩容，带来居住强大需求 镇江市确立到2020年达到320万人口的特大城市，人口激增将有效的促进镇江房地产市场的发展。同时镇江大规模的城市改造还在进行当中。拆迁的需求以及外来人口的需求将有效促进镇江房低偿市场的发展。 加入WTO对房地产业发展提供了新的机遇 2005年是我国入世的第五个年头，也是政策保护的最后一个年头，世界资金的大量涌进，将会为当前的中国经济注入新鲜的血液。这无疑在一定的程度上刺激房地产的消费和需求，为房地产的发展带来一定的发展机遇。做为长三角房地产的洼地，目前镇江已成为外来开发商愿意投资的热土，万科、顺驰、中住等大牌开发商的进入加上以已经进入的维科、红豆等外来开发商将促进镇江的房地产市场的快速成熟。为市场发展提供新机遇。 劣势 镇江房地产市场化程度不高阻碍房地产业发展 镇江房地产市场整体市场度不够高，相关的职能部门在办事效率上和服务质量上与其他长三角城市有一定的差距的，市场的极度不规范将阻碍镇江房地产市场的发展。 宏观政策调控，持币观望现象增加 随着2005年银行再次加息影响，2005年国八条的影响这在一定的程度上影响消费者的消费心理，持币观望者增加。 市场竞争越趋激烈供应量持续放大，市场销售压力大 2006年将有4个以上总建在50万以上的项目上市，供应量持续放大，加上现阶段镇江市场产品细分现象明显，产品同质化严重，市场未来销售压力增大。 （三）机会 1、产品创新能力 项目规划设计工作紧密结合市场定位，在这地区首创法式高端全装修低密度平层官邸公寓这类住宅产品,掀起了省内高端低密度楼盘的法式全石材干挂外立面的风潮，在项目的概念策划、规划布局、单体研究、成本控制等方面取得了一定的成绩，积累了宝贵经验并得到了客户、市场和行业的认可。 2、市场开发能力 项目的机会是”九树”首创平层精装修大宅的思路，类似精装修平层大宅的产品在镇江未见其二，可以抓住时机走高成本高定位的高端物业路线，找到产品差异化的出口突围，避免市场同质产品定价瓶颈的局限。留庄项目的定位已经十分清晰，要做足容积率要定位创新要产品创新，走高端小众的差异化之路，让客户和市场找不到价格参照物，引领行业的潮流，攀登不同寻常的险峻之峰。 （四）威胁 1、市场变化 市场供求关系变化，需求受到抑制，成交大幅缩减。 2、同类竞争 东方润园、金色海岸、九树公寓、公元沐桥等高端住宅给高端楼盘的销售造成了压力。