2015年12月2日上午《经纪人概论》.docVIP

2011年12月2日上午《经纪人概论》 一、房地产经纪人的合法经营的主要内容是什么？ 答：一、基本条件 领取营业执照 进行机构备案 执业人员取得执业资格，并执业备案 做好执业人员明示 签订经纪合同时由有执业资格的人员签字 二、经营行为 为委托双方订立履行合同提供预订的服务 如实介绍，公正中介 妥善保管好当事人样品款项等财务 依照有关规定和合同约定，保守合同各方的商业秘密，制订并保管好经纪业务的文书 切实维护消费者合法权益，依法经营，接受行政监督。 二、简述消费者的法律特征，以及消费争议的解决途径. 答：一、消费者四个法律特征 消费性质属生活消费 消费的客体是商品和服务 消费方式包括购买、使用商品和接受服务 消费主体包括公民、个人和进行生活消费的单位 二、解决途径 协商解决 请求消费者协会调解 向有关行政部门申述 根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 向人民法院起诉 2011年12月2日下午《房地产交易管理》 一、港、澳、台居民和国外自然人购房还需注意以下事项：1、须提供杭州市国家安全局出具的同意购房文件。2、购房合同、抵押合同、委托书须公证。3、港、澳、台地区和国外出具的证明文件须通过以下方式方能使用：（1）港、澳地区的证明文件需经司法部委托的律师作为公证人进行公证并出具公证文书后，经中国法律服务（香港）有限公司或中国法律服务（澳门）有限公司审核，加盖转递专用章后使用。（2）台湾地区的证明文件需经当地公证机构公证后由海峡交流基金会（海基会）转递至浙江省公证员协会查证后使用。（3）国外的证明文件需经我国驻该国使、领馆认证,若该国与我国没有外交关系的,需由该国和我国都有外交关系的第三国驻该国使、领馆认证。4、所提供的登记材料为外文的，还需提供经我国公证机构公证的中文译本。? 未成年人是可以买房的，也可以办理房屋所有权证。只是在签订买房合同和办理产权登记时应当由未成年人的法定监护人（一般为父母）代理。这种代理属于法定，不需要委托或授权。在登记时，由其法定监护人作为代理人申请登记。??????但是在办理转移（抵押）登记时，就有所区别。我国《民法通则》规定：“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。但是由登记机构来审查是否为了被监护人的利益不切实际也不属于登记机构的职能。因此，2008年7月1日建设部颁布的新房地产登记办法中明确了由监护人书面申明系为未成年人利益后予以登记。、婚前个人购买的房产，其中购房贷款有一部分是婚后双方共同还贷，这类房屋的所有权如何认定？?????合同是当事人双方设立民事行为的主要证据，买房一方如在婚前办理了权属登记，则物权转移已经完成，买房一方已在婚前取得了房屋所有权。配偶在婚后要求改作共有房产的，如果双方意见一致，可以办理。但这是根据《婚姻法》第19条的规定，属于双方的约定，而非因为是双方共同还贷而承认的共有财产。?????如果买房一方婚后才来办理权属登记，根据《物权法》的相关规定，因购买而取得房屋所有权的，其物权取得时间应当以登记为准，因此，双方共同申请，可以登记为共有房产；如一方申请的，则要求另一方表示同意。房地产中介企业经营场地上墙公示哪些内容？房地产中介企业经营场地应按照“五个上墙”的要求实行上墙公示制度：(1)《工商营业执照》；(2)《杭州市房地产经纪机构备案证书》；(3)收费标准、收费项目和计费方法；(4)执业经纪人姓名、证号和照片；(5)服务内容、服务标准、职业规范及投诉电话等。是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的自然人、法人和其他经济组织。经纪人领取营业执照、聘用或解聘经纪执业人员后，应当自聘用或解聘之日起 20日内，将聘用合同及聘用的经纪执业人员的姓名、照片、住所、执业的经纪项目、执业记录及解聘合同等资料提交给当地工商行政管理机关备案未成年人的房产如何办理权属登记或产权转移手续？??????未成年人是可以买房的，也可以办理房屋所有权证。只是在签订买房合同和办理产权登记时应当由未成年人的法定监护人（一般为父母）代理。这种代理属于法定，不需要委托或授权。在登记时，由其法定监护人作为代理人申请登记。??????但是在办理转移（抵押）登记时，就有所区别。我国《民法通则》规定：“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。但是由登记机构来审查是否为了被监护人的利益不切实际也不属于登记机构的职能。因此，2008年7月1日建设部颁布的新房地产登记办法中明确了由监护人书面申明系为未成年人利益后予以登记。如何办理权属登记或产权转移手续？哪些房地产不得设定抵押权？(1)权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产；被