工程项目管理课程设计72638.docVIP

工 程 项 目 管 理 课 程 设 计 姓 名： *** 班 级： *** 学 号： *** 指导老师： *** 定州·宜美小区群 项目前期策划书 编制人：*** 目录 工程概况································1 项目概况······························1 工程建筑情况表························1 项目特点和区域条件····················1 二、市场预测和资源条件评价··················2 三、建设项目的方案和定位····················3 四、项目的WBS图····························3 五、项目的组织结构图························4 六、进度计划横道图··························5 七、项目投资估算与融资方案··················6 八、项目风险分析····························16 一、工程概况 1、项目概况：定州市宜美小区家园群，位于定州市西关新开发区北部。工程总占地面积383387㎡，总建筑面积338221㎡，总投资额为87226万元。工期为2013~~2018年，6年的工期。 2、工程建筑情况表: 小区名称 户型 套数(套) 容积率 总建筑面积（㎡） 总规划用地面积（㎡） 投资额 （万元） 建筑密度 绿化率 幸福花园 A 120 1.14 20.1% 43.4% 125306 124945 34640 C 260 D 90 E 165 F 264 锦绣花园 A 120 1.04 17.9% 45.2% 91604 104126 21152 B 20 C 400 D 60 F 108 祥瑞家园 B 20 0.82 11.7% 50.5% 46162 64129 13925 C 90 D 20 F 231 华瑞家园 A 112 1.05 20.13% 43.2% 75129 90187 17509 B 60 C 260 D 48 F 81 合计 338221 383387 87226 3、项目特点和区域条件 （1）、建设小区的工程面积大，物业形态多样，多层，小高层，地下室，商铺，公共设施，停车位等并存。工程项目管理难度大。 （2）、地区气象条件 定州市属亚热带季风气候区。光能充足、热量丰富、无霜期长。全市太阳年辐射总量为104~110千卡/平方厘米，年日照时数1800~2000小时，年平均气温15.9~16.6℃，年无霜期242~263天，多数年份降雨量在1100~1300毫米之间。4~10月份降水量占全年80%，太阳辐射量占全年75%，≥10℃的积温为全年80%。 （3）、建设场地工程地质条件 勘察场地属中硬场地土，Ⅱ类建筑场地。属对建筑抗震有利地段。 勘察场地仅在上部填土层和二层局部所夹的薄层粉土中赋存有极少量上层滞水，该地下水对混凝土具为腐蚀性。 根据2001年中国地震区划图，本地区基本地震烈度6度。 （4）、能源供应 供电：从场外配电室或变压器引入一路220V/380V电源。 供水：自来水供水管径为150㎜。 二、市场预测和资源条件评价 定州市2010年完成生产总值180亿元，五年年均增长13.2%，高于全省增速1.5个百分点。人均生产总值由1.02万元提高到1.48万元。二、三产比重提高4.6个百分点，实现了由工业化初期向中期的跨越。全部财政收入由8.26亿元提高到16.6亿元，一般预算收入由2.6亿元提高到6.66亿元，均实现了五年翻番。在2012年定州市地区生产总值完成244亿元，同比增长12.5%。 工业经济快速崛起。定洲电厂、河北长安、河北旭阳、定州伊利产销大幅增长，建成领军全省、全行业的能源、汽车、煤化工、乳品四大生产基地。传统产业升级步伐加快，体品产业被确定为省级中小企业产业集群。入统工业增加值达到46.9亿元，五年增长1.6倍。 项目建设方面实现重大突破。全社会固定资产投资累计完成345.7亿元，城镇固定资产投资250.2亿元，分别是“十五”时期的1.8倍和2.1倍。实施投资超千万元项目98个，定洲电厂二期、煤化工基地一期等项目投产，河北长安新区扩能、四方畜牧设备一期等项目主体竣工，旭阳96万吨焦炭、20万吨甲醇等项目加快推进。重点项目建设连续3年在保定市名列前茅。 定州北边是北京，南面是河北省会石家庄，