房地产开发与经营　全套课件.PPTVIP

房地产开发与经营（第二版本） 第一章绪论 第二章房地产开发与经营理论和策略 第三章房地产企业 第四章房地产项目及项目定位 第五章房地产项目用地的获取 第六章房地产市场调研 第七章房地产开发项目可行性研究 第八章房地产融资 第九章房地产开发项目管理 第十章房地产市场营销 第十一章房地产交易 第十二章物业管理 全国知名房地产企业 1.万科企业股份有限公司 2.中国海外发展有限公司 3.合生创展集团有限公司 4.保利房地产（集团）股份有限公司 5.北京首都开发控股（集团）有限公司 6.恒大地产集团有限公司 7.碧桂园控股有限公司 8.绿城房地产集团有限公司 9.大连万达集团股份有限公司、大华(集团)有限公司（并列） 河北省的房地产企业 河北燕都房地产开发有限公司 河北正大房地产开发有限公司 河北安居房地产开发集团有限公司 河北盛宏房地产集团 河北省唐山宏达房地产开发有限公司 保定诚信房地产开发有限 六合房地产公司 光达房地产公司 华茂房地产开发公司 第一节 房地产开发与房地产经营 一、房地产开发的含义、特征和分类 二、房地产经营的概念及分类 三、房地产开发与房地产经营的关系 一、房地产开发的含义、特征和分类 （一）房地产开发的含义 开发：指生产者或经营者对森林、土地、水力等自然资源进行整理或改造以达到一定的经济或社会目的的行为。 房地产又称为不动产（英文中常用real estate或real proper表示，大多数情况下使用real estate 一词），包括土地、建筑物及其他地上定着物，是房屋财产与土地财产的总称，是实物、权益和区位的结合。房地产是固定在一定区域之内不能移动的土地、房屋建筑以及其他地上定着物相结合的不动产。 房地产存在的形态 （1）土地：有两种情况，一是一块无建筑物的空地，另一就是其上已有部分建筑物或构筑物的土地。 （2）建筑物：指直接供人们在其内部进行生产、生活或其他活动的场所，如住宅、商场、工业厂房等。 （3）房地：是指土地与建筑物这两种实物形态合为一体时的统称。在现实生活中，它是房地产完整实物形态的体现。 房地产的特性 （1）房地产的自然特性 ① 房地产位置的固定性和异质性（地域的差别性） ② 房地产使用的耐久性和效用的多层次性 ③ 土地面积总量的一定性和房地产的有限性 （2）房地产的经济特性 ① 房地产经济价值的积累性和衰减性 ② 房地产利用的递减性和合理集约性 建筑层数 5层 10层 15层 20层 30层 投资利润率 4.63% 6% 7.05% 6.72% 5.65% ③ 房地产权利的可分割性与权益的流动性 ④ 房地产供给的稀缺性和经营的垄断性 ⑤ 房地产投资和消费的双重性 ⑥ 房地产的保值增值性 房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 （1）房地产开发是城市规划的实施过程； （2）房地产开发是追求经济效益、社会效益、环境效益全面实现的过程，这也是房地产开发应当追求的目标； （3）房地产开发是提高土地使用的社会经济效益的过程； （4）房地产开发是通过多种资源、多种专业知识的组合和再造，为人类提供生产、生活空间，并改善人们赖以生存的居住环境的过程。 （二）房地产开发的特征 1、全面系统性 2、广泛联系性 3、风险与效益并存 4、地域性 （三）房地产开发的分类 1、成片开发 房地产成片开发，开发规模大，所需投资额大，建设周期长，开发建设都是成街成片，或是在更大区域范围内大规模统一配套进行。它包括：旧城改造、新城区开发、农业地产开发、旅游地产开发。 旧城改造，是指整体地、有步骤地改造和更新老城市的物质生活环境，以便从根本上改善其居住、劳动、生活服务和休息娱乐条件。 新城区开发，是指由于城市空间拓展的需要，在新城区、卫星城镇实施的开发建设活动。 2、单项开发 单项开发是指零星分散建造的单项工程或单位工程的开发建设，如单独建造几栋住宅、一座写字楼、一条道路等。它包括土地开发和房屋开发。 土地开发是指土地开发企业以获得土地使用权的土地为对象，通过征地、拆迁、安置，将土地开发成供水、排水、供电、供热、供气、电讯和道路畅通、场地平整的建筑场地，达到“七通一平”的土地通过协议、招标或拍卖的方式，将其使用权有偿转让给各类房屋开发企业或投资建设部门进行房屋建设的一种经营方式。 房屋开发是指房地产开发企业依法获得土地之后，按规划的统一要求组织建设场地的房屋建设，开发各类符合规划要求的房地产产品，如住宅、写字楼、工业厂房、商业娱乐设施等。 房地产开发的地位 房地产开发模式 其他开发模式 二、房地产经营的概念及分类 （一）房地