房地产项目可行性研究报告编制及评估要点精品.pdfVIP

本栏目由乐清市工程咨询事务所 协办 所长：蒋尧如 理 论 探 讨 ! ! ! 浙江省乐清市北街市头西 幢 室 中 国 工 程 咨 询 # $% ’()#%% %)** #()) $#+ 房地产项目可行性研究报告编制 及评估要点 何继志 《 》 前期可行性研究报告的编制与评估是房地产 据 建设项目经济评价方法与参数 进行经济评价 项目开发成败的关键环节之一。为规范房地产开发 的不足。它根据房地产开发项目建设与经营的特 项目经济评价工作，建设部在 年 月颁布了 点，强调按照现行财税制度和价格体系，计算房地 (%%% + 《 》 “ 产项目的财务收入和财务支出，分析项目的盈利能 房地产开发项目经济评价方法 。为配合 评价方 ” 力、清偿能力以及资金平衡状况，判断项目的财务 法 的实施，建设部标准定额研究所征集选择了四 《 可行性，是房地产项目决策科学化的重要手段之 个具有代表性的房地产开发案例，汇编成 房地产 》 一，也是目前房地产开发项目可行性研究报告编制 开发项目经济评价案例 一书。案例均包含了房地 产开发项目经济评价必须的基本要素，其中的主要 及评估遵循的基本方法框架。近几年来，为应对入 “ , （ 案例——— 房地产开发项目可行性研究报告案例 ， 世后给我国房地产业 包括开发企业、需求与供给、 ） 则主要介绍了房地产开发前期可行性研究和项目 价格、中介服务 及其他相关行业带来的影响，国内 评估方面的内容，编者从投资项目可行性研究及评 房地产业不断转变思想观念，增强竞争意识和市场 “ 意识，规范运行程序，迎接挑战，评述房地产开发投 估的角度- 指明该案例 在目前有关部门尚无房地 产开发项目可行性研究报告内容的规定情况下，在 资项目在理论上不断借鉴西方发达国家关于可行 ” 性研究的理论与操作方法，研究国际著名咨询公司 可研报告的内容方面可为读者提供参考 。下面结 “ ” 的评价指标体系，综合考虑经济效益、社会效益、环 合该 案例 素材的编写，以及近几年主持房地产项 目前期工作的实践，就房地产项目开发可行性研究 境效益等各种因素，逐步规范和完善了部分房地产 报告的编制及评估的基本要求，以及需要把握的主 开发可行性研究评价指标体系，如包项目规划、设 要问题谈谈个人的体会和经验。 计方案、市场定位、经济评价等方面的必威体育精装版理论研 究成果。这些指标体系是房地产开发项目可行性研 一、项目评述的原则、内容和理论指导依据 《 究报