SPSS分析教程和在房地产应用方面的实例(讲义).docVIP

SPSS分析教程和在房地产应用方面的实例 第一节．数据的建立和DISCRIPTIVES，MEANS的初步分析 现下的中国的市场调研当中统计方法应用的结果要求并不是很高的，因为在一个行业的起步阶段我们并不会对市场分析要求很高的精度，而是要求有一个总体的了解即可。?但是，任何一个成熟的行业都必然是一个专业型很强的结合体，房地产行业亦然。随着将来房地产行业的不断整合和专业化，定性分析占主导地位必定要被定量分析占主导地位的?分析方法所取代，经验的重要性将逐渐被统计分析所弱化。为什么呢？因为统计分析就是对以往获得的经验的定量分析而已，所不同的是：统计是绝对理性化的，统计数据不会说谎的！其实现在的发达国家的决策主要已经考统计分析来说话了，但是大到我们整个国家，小到我们成都地区的房地产行业，统计分析还只是在一个初级应用阶段，技术水平也不高，也不被重视。我们需要用统计数据去分析消费者心理，分析楼盘的价格，分析楼盘的定位等等，那么最直接的方法就是用现在最广泛应用的SPSS去分析。 那么作为并非是统计专业人士的我们，怎样去学习和应用呢？我准备用一些很具体的例子和模块来给大家一步一步讲解，我尽量完全无误的操作一遍： §1.1 数据的输入和保存 1.1.1 SPSS的界面 当打开SPSS后，展现在我们面前的界面如下： 请将鼠标在上图中的各处停留，很快就会弹出相应部位的名称。 请注意窗口顶部显示为“SPSS for Windows Data Editor”，表明现在所看到的是SPSS的数据管理窗口。这是一个典型的Windows软件界面，有菜单栏、工具栏。特别的，工具栏下方的是数据栏，数据栏下方则是数据管理窗口的主界面。该界面和E购买面积CEL极为相似，由若干行和列组成，每行对应了一条记录，每列则对应了一个变量。由于现在我们没有输入任何数据，所以行、列的标号都是灰色的。请注意第一行第一列的单元格边框为深色，表明该数据单元格为当前单元格。 对数据表界面操作不熟悉的可先习一下E购买面积CEL的操作（因为它的帮助是中文的）。我们当前用的11.5，10.0的SPSS系统打开时会出现一个导航对话框，请单击右下方的Cancer按钮，即可进入上面的主界面。 1.1.2 定义变量 我们需要建立个变量，最方为变量名，；往下是变量情况描述，可以看到系统默认该变量为数值型，长度为8，有两位小数位，尚无缺失值，显示对齐方式为右对齐；现在系统默认新变量为数值变量；最下方则依次是确定、取消和帮助按钮。 好，先来建立变量家庭人数。请将变量名改为家庭人数，然后单击OK按钮。 在绝大多数情况下，SPSS给出的默认数据类型和数据精度完全可以满足需要，只是不太好看而已。至于标签等比较花哨的选项，反正我也很少用。现在我们才刚刚入门，一切从简。 第一列的名称已经改为了“家庭人数”，这就是我们所定义的新变量“家庭人数”。 现在我们来建立变量。单击第行第列的单元格，同样，将变量名改为购买面积，然后确认。 1.1.3 输入数据 我们先来输入变量购买面积的值，请确认一行二列单元格为当前单元格，弃鼠标而用键盘，输入第一个数据 用类似的输入方式，我们将输入完毕 然后开始输入单价的数据：（略） 1.1.4 保存数据 选择菜单File==Save，由于该数据从来没有被保存过，所以弹出Save as对话框如下： 单击保存类型列表框，可以看到SPSS所支持的各种数据类型，有DBF、Fo购买面积Pro、E购买面积CEL、ACCESS等，这里我们仍然将其存为SPSS自己的数据格式（*.sav文件）。在文件名框内键入并回车，可以看到数据管理窗口左上角由Untitled变为了现在的。 为什么这里的对话框会出现汉字？是这样的，需要从编程的角度来解释：SPSS在弹出该对话框时会调用Windows系统的公用函数，由于我们用的是中文Windows系统，所以调用出来的就是中文。 §1.2 数据的预分析 1.2.1 数据的简单描述 首先我们需要知道数据的基本情况，如均数、标准差等。选择Analyze==Descriptive Statistics==Descriptives菜单，系统弹出描述对话框如下： 如果按SPSS标准的叫法，这里应该是调用了Descriptives过程，为了避免太生硬，我们称为调用对话框，等大家熟悉SPSS了以后，在统计分析中可能两种称呼会混用。 该对话框可分为左右两大部分，左侧为所有可用的侯选变量列表，右侧为选入变量列表。我们只需要描述，用鼠标选中，单击中间的，变量的标签就会移入右侧，注意这时OK按钮变黑，表明已经可以进行分析了，单击它，系统会弹出一个新的界面如下所示： Descriptive Statistics N Range Minimum Maximum