建设法规与典型案例分析 教学课件 作者 马楠 第12章 物业管理法律制度.pptVIP

建设项目 建设法规 第 12 章 第1节 物业管理概述 第12章 12.1.1物业 1.物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。物业有大小之别。 2.物业的内涵 （1）已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇； （2）与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施； （3）屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。 12.1.2 物业管理 1. 物业管理含义 2. 物业管理的主要类型 （1）业主自管和委托代管 （2）前期物业管理和普通物业管理 （3）日常物业管理和特约物业管理 12.1.3 建筑物区分所有权 1.建筑物区分所有权的由来 2.建筑物区分所有权含义 3. 建筑物专有部分所有权 （1）概念 （2）客体 （3）内容 （4）如何认定 4.共有部分的共有权 （1）概念 （2）客体 （3）内容 5.成员权 （1）概念 （2）客体 （3）内容 12.1.4 物业服务合同 1.概念 2.物业服务合同的主要条款，可以参考有关部门推出的示范文本 3.物业的承接验收 4.业主解除物业服务合同 5.物业服务合同终止后的附随义务 6.责任承担 12.1.5 物业服务收费 1.概念和分类 2.具体收费形式 3.物业服务费用的构成 4.代收费用 5.物业共用部位、共用设施设备的经营收益 6.物业服务企业违规收费 7.业主欠费 12.1.6 前期物业管理 1.概念 2.业主临时公约 3.前期物业服务企业的选聘方式 4.前期物业服务合同 第2节 业主及其自治组织 12.2.1 业主 1.业主的认定 （1）依法取得专有部分所有权的人 （2）基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。 （3）业主不包括专有部分的承租人、借用人等物业使用人。 2.业主的权利和义务 （1）业主在物业管理活动中，享有的权利 （2）业主的义务 12.2.2 业主大会 1.业主大会的成立 2.下列事项由业主共同决定 议事规则和管理规约 3.业主大会的会议形式 12.2.3业主委员会 1.概念和特点 2.业主委员会执行业主大会的时履行的职责 3.业主委员会组成 第3节 物业服务企业 12.3.1 物业服务企业的资质标准 1.一级资质条件 2.二级资质条件 3.三级资质条件 4.可以承接的物业服务项目 12.3.2物业服务企业的资质管理 12.3.3物业服务企业从业人员的职业资格制度 1.物业管理员职业概念 2.物业管理员职业等级 3.申报条件 4.鉴定方式 5.鉴定时间 6.证书颁发 本章总结 本章从物业管理的基本概念出发，重点阐述了物业管理的法律基础——建筑物区分所有权，然后分别对物业管理主体一一作了介绍。学习本章内容，可以掌握物业管理法律制度的基础。 谢谢！ 建设项目