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宏观经济形势分析及对建筑行业的影响.ppt
限购政策可能渐渐松动：前提是供应量上去 新国八条 地产股对限购免疫力渐渐加强 供应量增加的核心思路会对建筑行业利好 中国房价偏高 租金回报偏低 美元/平方英尺/年 布局三四线城市 滞涨中的机会 地价差异 新型城镇化的机会 国家战略规划区 销售转好，供应短缺 投资额回升 中国建筑房建订单加速 宏观经济形势分析 及对建筑行业的影响 冯科 美国经济未能如期复苏影响中国：继续放缓 美国经济没能如期复苏 欧元区的死胡同：进退两难 只有德国有可能复苏 维持多于改革：民主代议制的悲剧 美国暂缓退出定量宽松： 退出与非退出的影响------钱荒 最高30%，成交最高28% 融资性贴现占80% 宏观政策的目标：谁最重要？ 经济增长 充分就业 物价稳定 国际收支平衡 下降通道中的季度反弹 发电量显示工业经济低迷 预计第四季度GDP下降 货币政策实质从紧 积极财政政策的结果------基本建设急速反弹 历史数据与预测 历史数据与预测 中国的主要问题在于产能过剩：60% 人口红利衰减趋势呈现 主导因素似乎不可逆转 新加坡采取移民政策 以房养老障碍重重：还是要生 美国经验： 倒按揭为还款、改善生活、修缮房屋 未来人口政策方向 双独二胎办理流程 1.688亿适龄剩余妇女30%生，30%买房： 等于2012全年41%，合计4.56亿平方米 住房需求测算 居住结构 按揭政策的变化 北京市2005-2020策略
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