合同法 （“十一五”国家重点规划项目）教学课件 作者 王玉梅 第十四章 建设工程合同.pptVIP

第十四章　建设工程合同 第一节　建设工程合同概述 第二节　建设工程合同的效力 第一节　建设工程合同概述 一、建设工程合同的概念 建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 二、建设工程合同的特征 1.建设工程合同的主体具有限定性。建设工程合同的承包人必须是具有相应资质、专门从事工程建设的企业法人。 2.建设工程合同为有偿、诺成、双务合同。 3.建设工程合同为要式合同。建设工程合同应当采用书面形式。 三、建设工程合同的种类 1.建设勘察、设计合同。是勘察合同和设计合同的统称，指工程的发包人或承包人与勘察人、设计人之间订立的，由勘察人、设计人完成一定的勘察、设计工作，发包人或承包人支付相应价款的合同。 2.建设工程施工合同。指发包人（建设单位）与承包人（施工单位）约定的，由施工单位完成建设单位交给的建设工程施工任务，建设单位按照约定提供必要条件并支付工程价款的合同。 3.建设监理合同。指建设单位与取得了监理资质证书的监理公司、监理事务所等监理单位签订的，为委托监理单位承担监理业务而明确双方权利、义务关系的合同。 第二节　建设工程合同的效力 一、勘察、设计合同的效力 （一）发包人的主要义务 1.按照合同约定提供开展勘察、设计工作所需要的各种条件。 2.按照约定支付价款。 3.维护勘察、设计成果。不得擅自修改，也不得擅自转让给第三人重复使用。 （二）承包人的主要义务 1.按照合同约定按期完成勘察、设计工作。 2.提交勘察成果、设计成果。 3.勘察设计成果的瑕疵担保义务。 4.按合同约定完成协作的事项。 二、施工合同的效力 （一）发包人的主要义务 1.施工前的准备工作。 2.按照约定提供材料、设备、场地、资金、技术资料等。 3.为承包人提供必要的条件。 4.组织工程验收。 5.接受建设工程并按照约定支付工程价款。 （二）承包人的主要义务 1.按照约定进行施工。 2.接受发包人的必要监督。 3.按期按质完工并交付工程。 4.建设工程的质量保修义务。 5.对建设工程合理使用期限内的质量安全负担保责任。 （三）承包人的工程价款优先受偿权 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 1.建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 2.消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 3.建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 4.建设工程承包人行使优先权的期限为６个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 * * 返回 返回