10第十章 建筑工程设计和施工方案的技术经济分析.pptVIP

第一节 建筑工程技术经济评价概述 二、技术经济评价的基本要求 1、设计方案：适用、经济、美观； 施工方案：经济、安全高效、保证质量、便于操作。 2、满足可比性 （1）需要上：功能； （2）消耗上：直间接劳动消耗的计算原则、方法、范围； （3）价格上：计算费用的费率和价格； （4）时间上：计算期变换、费用折算； 3、突出主要指标。 第一节 建筑工程技术经济评价概述 三、技术经济评价的指标分类 1、按指标的性质： 总指标（建筑功能效果、社会劳动消耗）、局部指标（平均每套卧室数、使用面积率）； 2、按指标的表现形式： 实物指标（材料人工机械耗用量）、价值指标（折算后的价值量）、相对指标（建筑密度）； 3、按指标的应用范围：建设指标（总造价、消耗量）、使用指标（年维护费、能源耗用费）； 4、按指标的表述形式：定量指标（造价、工期）、定性指标（美学功能、环境影响、社会影响）。 第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系 一、居住区规划设计的技术经济评价指标 第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系 第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系 第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系 1、共性的技术经济指标 ①用地面积； ②建筑面积； ③使用面积； ④建筑体积； ⑤使用年限； ⑥平均每人建筑面积； ⑦平均每人使用面积； ⑧建筑密度。 第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系 ①客房间数； ②总床位数； ③每床的建筑面积； ④每床的客房面积； ⑤每床的交通面积； 第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系 三、住宅建筑的技术经济评价指标体系 评价指标体系包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。 住宅建筑功能是指住宅满足居住者对于适用、安全、卫生等方面基本要求的总和； 社会劳动消耗是指为取得建筑功能所付出的全部社会劳动消耗量。 第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系 评价指标由一级指标和二级指标构成，一级指标为控制指标，二级指标为表述指标。 国家建设部《住宅建筑技术经济评价标准》规定：一级指标规定的评价项目各地均应采用；二级指标规定的评价项目，各地可根据本地区的具体情况酌情增减，但必须做统一规定。 住宅建筑的技术经济评价指标体系见教材P262。 第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法 一、住宅建筑设计方案的技术经济评价的步骤 1、明确方案评价的任务和范围； 2、探讨和建立各种可能的技术方案； 3、搜集和列出方案的技术、经济、社会等指标及各种规定的参数和变量； 4、分析各项指标的内在联系和函数关系，选择经济评价的数学模型。 5、建立评价标准和确定各种基本参数，并将各项对比指标换算为可比形式； 6、按照选定的评价模型计算、分析和评价； 7、选择最经济方案，做出最终结论。 第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法 二、住宅建筑设计方案的技术经济评价方法 1、多指标评价法； 2、评分评价法； 3、指标系数评价法； 第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法 1、多指标评价法 （1）评价指标 主要指标：单方造价、施工工期、一次性投资 、劳动力耗用量、主要材料耗用量五项。 辅助指标：建筑自重、房屋服务年限、经常使 用费、工业废料利用、能源消耗五项。 第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法 （2）多指标的综合评价原则 ①主要指标是决定方案取舍的主要依据。 ②各方案在主要指标之间发生矛盾时，应着重考虑造价指标和工期指标。 ③在主要指标相差不大的情况下，需要分析辅助指标，用辅助指标作为选择方案的补充论证。 ④兼顾考虑改善工人劳动条件，减轻操作强度，重视对建筑功能效果的比较、分析。 ⑤不能单独、孤立地去对待各个技术经济指标，还应结合当地资源、机械设备、构件生产能力等具体情况，从全局出发，因地制宜加以选择技术方案。P269例题10.3.1 第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法 2、评分评价法 评分评价法是将不同技术方案的各项评价指标，由专家按其重要程度给予一定比重分值，并判定各方案对其各类指标的满足程度，进行量化打分，经数