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非赢利共享型信息选编 07 年 42 期(总 87 期)2007/11/19 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 热点透视 一线楼市在变:“京沪高价房滞销 深穗房价暗降” 年关金融信贷变局主导楼市大角力 政策解读 问策当下楼市调控五味“药方” 逐步解决安居大事 专家解读新限外令：中国拒绝两高一资 市场动态 中介倒闭能否压垮深圳楼市 下一个出逃会是谁? 年底土地供应“井喷” 北京房价或迎来拐点 销售数据 上海楼市量缩价扬 深圳新房均价降 北京高端房抛售 广州新增房贷减少 房价步入下调趋势 展会信息 2008 中国房地产展示交易博览会 2008 中国国际商业地产展示交易会 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 深圳市天安高尔夫花园翠景阁9A 电话：0755 网址: 第 1 页 非赢利共享型信息选编 07 年 42 期(总 87 期)2007/11/19 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 热点透视 一线楼市在变:“京沪高价房滞销 深穗房价暗降” 2007年 11月 23 日 来源:新京报 9 月底第二套房贷提高首付的新政似乎已经触动了楼市泡沫，1 个多月来，几大一线城市楼市下跌的消 息陆续传来。广州 1/3 的楼盘开始降价，深圳大开发商开始低价倾销新盘，上海楼市近期销量骤降，北京 15000 元以上项目陷入滞销……这种变化是近两年来从未有过的。或许，现在是购房者与开发商博弈的关键 时刻了。 北京：11000元/平米以内的房子处于热销状态；很多单价在 15000 元以上的楼盘一个月未售出一套 上海：10 月份住宅交易量比 9 月下降 25%；11月份松江、普陀住宅售价比五六月份上涨约 20% 广州：某楼盘开盘价从预期的每平米 11000 元调低到 7500元；业界预计 11 月份成交量将减少三成 深圳：投资客抛售二手房，个别挂牌价 4 个月内从每平米 4 万元降至 2 万元；中小开发商在售项目降 价出售 一线城市楼市在变！ 广州 1/3 的楼盘开始降价，深圳大开发商开始低价倾销新盘，上海楼市近期销量骤降，北京 15000 元 以上项目陷入滞销……9月底第二套房贷提高首付的新政似乎已经触动了楼市泡沫，1 个多月来，几大一线 城市楼市下跌的消息陆续传来，时至 11 月 13 日深圳中天置业评估公司总裁涉嫌卷款潜逃，更为这轮楼市 变局增添了一种“恐慌”的色彩。 深穗房价暗降 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 深圳市天安高尔夫花园翠景阁9A 电话：0755 网址: 第 2 页 非赢利共享型信息选编 07 年 42 期(总 87 期)2007/11/19 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 京沪穗深四大一线城市楼市正在发生深刻变化，这种变化是近两年来从未有过的。之前两年内，涨价 是楼市始终不变的主旋律，偶尔楼市滞销的现象背后是开发商的捂盘和购房者的恐慌。但时至今日，四大 城市严重的交易量萎缩已成事实。其中特别值得注意的是，广州与深圳房价已开始出现暗降。记者调查， 所谓的暗降，在广州表现是高折扣———折上折、送车位、送物管费等许多优惠措施再度粉墨登场。在深 圳的表现为大开发商低价倾销新盘，老盘的价格仍在硬挺，虽然其二手房价明显下降。广州深圳的此轮暗 降价由许多大开发商率先发起，因此对中小开发商形成巨大压力，深圳有激进业内人士就此评论“楼市已 进入下降通道”！ 京沪高价房滞销 上海与北京房价尚没有明显下降的迹象。本报记者调查了解到，10 月份上海房价仍保持原位，部分项 目还略有上涨，但销售量却明显下降，有些楼盘销量出现了骤降。房价紧跟上海、深圳的北京楼市又如何 呢？从表面上看，今年以来北京楼市房价持续上涨，但 9 月底第二套房贷提高首付政策出台后，15000