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苏州鼓励市民在屋顶建造流动花园 嘉程防水讯：楼顶绿化和违建区别在哪？一个是覆土种植,一个是有建筑物。 苏州楼顶天台违建“私家园林”曝光后，也引发了不少市民的热议。楼顶天台其实是个好地方，据为己有搭建苏式园林太危险，还是应该做楼顶绿化，让其成为名副其实的空中花园。　　 对开发商来说：覆土绿化 随后，记者从苏州园林和绿化管理局了解到，苏州对建造屋顶绿化一直都有鼓励政策，开发商建造屋顶覆土绿化，土的厚度达到30厘米，就可抵扣小区绿化率，这对于一些绿化面积紧张的楼盘颇具吸引力。比如在建设项目审批过程中，由市规划部门要求部分建筑物屋顶配建屋顶绿化，等等。该局工作人员告诉记者，苏州市已出现了部分屋顶绿化，如金螳螂大厦、桐泾商务广场等。 对居民个人来说：放置盆栽 而对于市民个人建造屋顶绿化，苏州园林和绿化管理局表示，实行的难度较大，首先是绿化的后期养护需要长期投入费用，而房屋能不能承受屋顶绿化的重量也很重要。所以，建议市民在屋顶建造流动花园，把盆景集中放置在屋顶，不仅美观，养护也方便。屋顶绿化能减少屋顶建筑材料的辐射热，使夏季屋顶温度下降至20℃-30℃，室内温度也会下降一些。 责任编辑：嘉程防水 北京：公共维修资金新政 破解住宅大修难题 嘉程防水讯：公共维修资金（简称公维资金）是楼房的“保命钱”，但因多小区出现房屋漏雨防水、电梯安全等隐患，申请公维资金时却较难，一定程度上导致公维资金使用率较低，业界多有呼吁简化申请使用程序。 7月30日，市住建委就《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》公开征求意见，规定应急使用公维资金的小区将可快速修房。新政也引发了新一轮讨论。此前申请使用难点有哪些？新政策如出台会带来哪些变化？业主对新政的担忧有没有办法规避？本报今日推出专题报道，关注并讨论以上问题。 资金使用 已用公共维修资金仅占总资金1.55% 记者从相关部门了解到，近几年北京市公共维修资金的使用量呈快速上升趋势，2012年使用资金1.87亿元，较2011年增长93%；今年前7月的使用量，已接近去年全年总数。但即便如此，自2008年开始使用公维资金至今年6月底，全市累计使用的公维资金也仅占归集总数的1.55%。 电梯、防水占大头 据介绍，截至今年7月底，6年来北京市累计使用商品住宅专项维修资金5.78亿元，维修工程涉及电梯、屋面防水等6138个项目。今年前7个月的使用量为1.79亿元，已经接近去年全年的使用量1.87亿元。预计今年全年使用量可能同比增长达100%。 数据显示，2009年北京全年全市使用公维资金0.3亿元，累计维修项目486个；2010年使用0.53亿元，同比增长74.23%；2011年使用0.97亿元，同比增长85%；2012年使用资金1.87亿元，同比增长93%。 市住建委相关负责人介绍，电梯和屋面防水维修工程，是公维资金的主要支出项目。今年1-7月份全市使用的1.79亿元公维资金中，其中电梯维修使用7194万元，占40%；屋面防水维修使用6504万元，占36%；其他方面，供水系统维修使用1474万元，消防系统维修使用747万元，门禁维修使用397万元，给排水管线维修使用399万元，外墙防水及其他维修使用1274万元。 2012年全年使用的1.87亿元公维资金中，电梯维修使用占38%，屋面防水维修使用占35.5%。 1300个小区受益 尽管使用量逐年上升，但与归集的公维资金总数相比，使用率仍只占很小的比例。 据市住房资金管理中心提供的数据，截至今年6月30日，全市已累计归集商品住宅专项维修资金348.10亿元，全市累计共有1300个小区使用商品住宅专项维修资金5.38亿元。以此计算，累计使用的公维资金仅占归集总资金约1.55%。因此，很多人质疑公维资金申请使用难。 对此，市住建委有关负责人表示，不应单以这个比例定义使用的难易程度，“早些年归集资金少，近几年归集的资金数额比较大，但近几年才归集资金的房屋，一般还没到大修的维修周期。” 按照相关规定，一般住宅房屋投入使用5年后会逐步进入维修周期。结合房屋建造使用实际情况，一般情况下，屋面防水中大修应在10-15年进行一次，电梯中大修应5-8年进行一次，其他共用部位、共用设施设备应结合房屋实际使用情况制定相应的维修计划。 “确实有小区在申请使用公维资金时遇到困难”，该负责人表示，7月30日《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》公开征求意见，新政实行后，一些应急使用公维资金的小区将可快速修房。 资金申请 四大原因导致公维资金申请困难 资金与业主“对不上号” 据了解，1998年，建设部、财政部发布《住宅