鄂尔多斯市城市规划管理.docVIP

鄂尔多斯市城市规划管理?? 技术规定(试行) ?? 第三章? 建筑管理?? 第八条? 建筑间距 (一)建筑物的间距除满足消防、抗震、卫生、环保、工程管线和文物建筑保护等方面外，应同时符合本规定。?? (二)根据日照、通风的要求和我市建设用地的实际情况，，居住建筑的间距应符合下列规定：?? 1．住宅建筑平行布置时的间距?? 多层、低层住宅平行布置且长边朝向正南时，其最小间距控制：新建区住宅间距为南侧建筑高度的1．8倍，改建区为1．6倍，且不小于12米。点式住宅间距通过日照分析确定。?? 2．当住宅朝向不朝正南时，其间距应按表四规定的折减系数确定。??????????????????????????????????????? 表四???? 方位???? 0‘一15‘???? 15’--30‘???? 30‘---45’???? 45‘--60‘???? 60‘??? ? 折减系数???? 1．0???? 0．9???? 0．8???? 0．9???? 0．95? ??? 3．低、多层住宅南北向垂直布置时，其间距不得小于南侧建筑高度的1．2倍。当东西向楼在北侧且南侧楼山墙宽度大于15米时，应按平行布置间距规定控制。多层住宅东西向垂直布置时，其间距不得小于较高建筑高度的1．2倍。?? 4．联排居住建筑长度达到或超过规范规定的要求时，山墙间距按不小于较高建筑高度的0．5倍控制，计算小于6米时，按6米控制，同时应满足消防或工程管网的埋设要求。点式住宅，东西侧有主居室窗户时，按建筑平行布置时确定间距。?? 5．高层居住建筑的间距，应当满足规范规定的日照时数要求，具体间距通过日照分析确定。高层居住建筑与高层、多层、低层居住建筑的山墙间距不小于13米。?? (三)非居住建筑的间距 ?1．高层非居住建筑平行布置时，南北最小间距不宜小于南侧建筑高度的0．7倍，且不小于18米，东西最小间距不宜小于较高建筑高度的0．6倍，且不小于15米。?? 多层非居住建筑平行布置时，南北最小间距不宜小于南侧建筑高度的1倍，且不小于13米，东西最小间距不宜小于较低建筑高度的0．8倍，且不小于6米。 ?? 高层非居住建筑与多层非居住建筑平行布置时，高层建筑在南或东西侧时按高层非居住建筑间距控制，在北侧时按多层非居住建筑间距控制。?? 低层非居住建筑与高、多、低层非居住建筑平行布置时的间距按消防间距的规定控制，但最小值为8米。?? 非居住建筑垂直布置时，参照平行布置东西最小间距确定。?? 2．医院病房楼、休(疗)养建筑、老年公寓、幼儿园、托儿所、大中小学校教学楼与南向遮挡建筑的间距不小于南向遮挡建筑高度的2倍。若朝向不朝正南时，其间距参照居住建筑朝向调整系数阼适度折减。 ?? (四)非居住建筑与居住建筑的间距?? 1．非居住建筑位于居住建筑南侧或东西侧的，其建筑间距按居住建筑间距规定控制。?? 2．非居住建筑位于居住建筑北侧的，按非居住建筑间距确定。?? 3．非居住建筑与居住建筑的山墙间距按居住建筑山墙间距要求控制。?? 第九条? 建筑物退让?? (一)沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物，其退让距离除必须符合消防、防汛、电力和交通安全等方面的要求外，应同时符合本规定。?? (二)建筑物后退用地边界?? 沿建筑基地边界建设的建筑物，其退让距离应不小于与界外建筑规定间距的1／2，同时应满足表五的规定，但距离小于消防间距时，应按消防间距的规定控制。???????????????????? 表五?建筑类别???? 居住建筑???? 非居住建筑??? ??????? 离界距离?建筑朝向?? 建筑物高?度的倍数?最小距离(m)?? 建筑物高 ?度的倍数?最小距离(m)??? ? 主要?朝向???? 低层???? 0．5???? 4????? 3??? ? (建筑???? 多层???? 0．5???? 6????? 5??? ? 长边)???? 高层???? 0．25???? 12????? 9??? ? 次要?朝向???? 低层????? 2????? 2? (四)地下建筑物的离界距离应不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部距离)的0．5倍，其最小距离为3米。?? (五)沿城市道路两侧的建筑物，其后退道路红线最小距离应符合经批准的详细规划，无详细规划的按表六规定执行：?? 表六?规划道路宽度（米）???? L~40?? 40)L20???? L~20?? ???新建区 ???? 多、低层建筑???????????????H24M???? 6???? 5???? 4??? ????? 高层建筑?????????????