「健全房屋市場方案」問題一覽表.docVIP

揭開「健全房屋市場方案」的真面目 無殼蝸牛聯盟 面對高房價的民怨，政府煞有介事的提出「健全房屋市場方案」，將於今天（15日）提報行政院會後便正式發佈實施。鑑於此，無殼蝸牛聯盟特於行政院前召開記者會，揭開此一「健全房屋市場方案」（以下簡稱本方案）的真面目。 無殼蝸牛聯盟認為，本方案的真面目可概括十二個字：「立場偏頗、邏輯矛盾、內容空洞」。 立場偏頗在於，本方案宣稱是要照顧大多民眾與弱勢族群住屋需求，但卻從未在研議過程徵詢過受苦於高房價的消費者、勞工、社福、弱勢等團體，反而是跟因高房價獲取暴利的六大建商等悉心請益，猶如「請鬼拿藥單」，立場之偏頗昭然若揭。 邏輯矛盾在於，本方案宣稱是要照顧大多民眾與弱勢族群住屋需求，但卻不願也不敢改善當前因房價飆漲、炒作暴利導致人們一屋難求的根本弊端，暨要「穩定高房價」，又要「庶民能買房」，是雙面討好的鄉愿政策，在邏輯根本自相矛盾。 內容空洞在於，本方案宣稱是要照顧大多民眾與弱勢族群住屋需求，但提出的作法不是遙遙無期（ex區域均衡發展、土地儲備），就是模糊不清（ex加強金融檢查、督促銀行風險控管、勸導業者避免誇大廣告），甚至連檢討研議（ex房屋稅、土地稅等租稅改革）這種空泛官話也列入，完全提不出像樣的、有明確數量或指標可供檢證的具體措施，內容空洞莫過如此。 對於這樣 「邏輯矛盾、立場偏頗、內容空洞」的方案，無殼蝸牛聯盟在此嚴正要求行政院吳敦義院長應予以退回，並責成相關行政部門，針對聯盟於3月26日記者會提出的「平抑房價」與「扶助弱勢」此兩大基本訴求，邀集包括勞工、社福、弱勢（原住民）、消費者權益等團體辦理公民會議，聽取草根民眾對於住宅問題的憂慮與期盼，重新研擬符公義精神且具體可行之政策方案。 上述要求，若執政當局仍以推、拖、硬坳的方式模糊迴避，無殼蝸牛聯盟在此預告將行動拉北市、新北市選舉戰場上，要讓只有建商財團沒有平民百姓的政府接受選票的審判。 無殼蝸牛聯盟對「健全房屋市場方案」回應一覽表 政府方案 措施內容 基本問題說明 住宅供給與需求均衡面 實現區域均衡發展、重要都會區土地整體規劃。 政府儲備都會區可供住宅使用的土地，不夠時釋出，供過於求則保留，作為市場調節之用。 加速推動擴大市場供給，包括淡海新市鎮、機場捷運A7等平價住宅開發。 所謂區域均衡發展、土地整體規劃是空話，講了幾十年可曾做到，現在老調重談誰會相信、也緩不濟急。 台北都會區住宅供需眼前的問題是，屬一般受薪階級買的起的中低價位住宅供給嚴重不足。根本解決之道是讓房價回歸合理水準，讓建商願意提供此種價位類型住宅，這可透過不動產房貸管控、租稅措施、都市計畫等來手段來達成，但政府從不願執行。 至於由政府推動興建的，畢竟數量有限，因此要做的是民間不做的「只租不售」社會住宅，而不是重蹈過去蓋國宅的無效作法，不然，在林口蓋每坪「17萬」平價住宅，只是幫建商提供後續炒作的空間與話題。 協助輔導中低收入戶及受薪階級提升購屋能力 提供租金補貼及住宅貸款補貼。 受薪階級買不起房子，是因為房價不合理飆漲，這才是根本問題。政府怕得罪建商財團不敢碰房價，反而拿利息補貼當誘因哄騙人民進場買房，幫建商消化餘屋、獲利了結。事實上，低利貸款額度200萬，折算利息補貼每月二千多，對比現在動輒上千萬房子，效果還不如房價下滑1個百分點，結果是，台北都會區內原來買不起人的依舊買不起。因此，所謂因地因人制宜，根本是幫建商量身訂做。 住宅資訊面 加強內政部營建署現有的房屋買賣移轉相關資訊發布。 另外也將協調不動產資訊中心發布行情資訊；同時，也計劃 修定不動產經紀業法規，促使仲介業公開成交行情。 研擬成立專責單位定期發布資訊。 真正關鍵是揭露真實交易價格資訊，而這是政府的基本職責，不是協調誰提供資訊這樣的施政邏輯。只要內政部修訂土地登記規則(不用經過立法院，只要內部修訂即可實施的行政命令)，即可立即掌握全部交易價格資訊，但政府就是不做，反而要去推動要求不動產經紀業、聯合徵信中心提供，然後再用業者不願提供或對資料提供有疑慮這些理由來搪塞。 不動產貸款風險控管面 強化金融監理措施 督促銀行對於特定對象之房貸風險控管 前些時日政府大張旗鼓宣示要信用管制，由公營八大行庫針對投機客與豪宅提措施，但真的有做嗎？請金管會正式對外說明，至今各行庫對多少投機客與豪宅貸款個案實施減少貸款成數與加重利率？預計後續具體達成指標是什麼？否則只是一些空洞的用語，是標準馬政府的「溫和無效不沾鍋」！ 社會公平面 房屋稅、土地稅檢討稅賦合理化 關鍵的房屋稅、土地稅賦部分，方案的所謂具體措施竟然是要「邀集各直轄市及縣（市）政府檢討」這種還要再研議的廢話，事實上，財政部長李述德早就主張「時機不宜」公開反對，足以證明政府所謂社會公平根本是「謝謝！再研議」的謊言。 相關配合措施面 引導民間資金 勸導業者避免誇大