冷水江市天宏5g时代可行性分析报告.doc

XX市XXXX时代 可行性研究报告  目 录 一、总 论 2 二、市场预测 6 三、建设规模与产品方案 13 四、项目现状 16 五、节能节水措施 19 六、环境影响评价 22 七、项目实施进度 26 八、投资估算 27 九、融资方案 29 十、财务评价 32 十一、社会评价 33 十二、风险分析 34 十三、研究结论与建议 37 十四、附图、附表 40 一、总 论 一．项目背景 1.项目名称: XX时代 2.承办单位： XXXX房地产开发有限公司 注册资本 3000万元，开发资质二级； 公司经营范围：房地产开发、房地产经营、物业管理等； XX房地产开发有限公司是XX市经营多年的生产与经营实体—华夏家私城的姊妹公司，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。企业经营状况良好，具备可持续发展的实力和前景。 公司经营宗旨： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更富品质、高效、丰富多彩； 为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现XX房地产开发公司的社会价值； 为城市创造空间--以高标准的规划和过硬的品质为XX城市东扩缔造住宅小区标杆，创造高品质的城市空间和艺术性的城市景观。 为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高XX企业员工的工作生活质量； 3.可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）湖南省及XX市颁布的相关法律、法规、政策 （3）XX市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要 （4）XX市2009、2010年国民经济和社会发展统计公报 （5）XX市城市发展战略及必威体育精装版城市总体规划 （6）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （7）《XX市市区基准地价》 （8）XX市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 （9）投资项目方签定的协议书或意向书 （10）编制《报告》的委托合同 （11）其他有关依据资料 4.项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是促进地方经济高速发展的重要力量。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。房地产经济现在是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。XX地产开发公司为了响应国家的安居工程、XX市建立城东生态新城的发展战略，决定开发XX时代。 XX时代选择在XX城东生态城规划和开发，等项目实施后，将有利于引导XX城东生态城高尚居住氛围的形成，对于拓展城市发展空间，改善人居环境，改善城东生态城的面貌，实现XX市政府把生态城建设成最具活力的行政文教区，生态型的高档居住区，最具吸引力的核心商务区的战略目标。 二．项目概况 1.拟建地点 拟建于XX市规划的城东生态城内，东临资江大道，西邻XX市重点中学——新一中及XX师范学校，南临荷叶路，荷叶路路对面均为市厂矿企业生活区，目前已经入住，北邻金竹山矿业生活区及自建职工安置小区。 2.建设规模与目标 自有资金为3000万元，XX时代项目规划总用地19407.5平方米，总建筑面积103750.29平方米，其中住宅56537.99平方米，公寓15552平方米，商业14295.8平方米。住宅总居住户数474户，公寓总居住户数288户，规划总居住人口2235人，容积率4.495，地面绿化覆盖率31.6%。小区内设幼儿园、配套有架空层泛会所、商业网点、集贸市场等设施。 我国已经进入小康社会，XX市是湖南省内经济强县，人们生活水平稳步提高，XX房地产公司适度超前思想，规划、开发“XX时代”，致力于为在XX城东生态城工作的公务员群体、城市白领阶层、周边学校的知识分子，在本区域从事商业经营活动的企业主/私营业主和原来居住在该区域的市民家庭，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适、高尚品质和艺术氛围的居住环境。 整个XX时代小区采用了欧式新古典主义建筑风格，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。工艺上将古典的繁杂雕饰经过简化，并与现代材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌。 3.主要建设条件 1. 供水 在XX六中（将来的新一中）有现状DN1000mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 2. 雨水、污水排放 资江大道、荷叶路现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就进排入。 3. 供电 拟采用双路供电，一路从XX六中（将来的新一中）开闭站引一条10千 伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由北面金竹山厂矿住宅区配电室引入。 考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。 4. 供气 已由资江大道引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天 然气中压管向区内送气。本项目住宅区