房地产项目立项资金申请报告.doc

目录 第一章 总论 1.1项目背景 1.2 报告编制单位、资格等级及编制依据 1.3研究工作的范围 1.4拟建项目概况 1.5建设工期 1.6 建设投资和资金来源 第二章 建设背景及必要性 2.1项目提出的背景 2.2项目建设必要性 第三章 项目市场分析 3.1焦作房地产市场分析 3.2焦作住宅市场分析 3.3焦作房地产市场发展态势分析 3.4市场综述 3.5周边现状分析 3.6市政基础设施现状分析 3.7诉求特征现状分析 3.8项目SWOT分析 3.9分析结论及建议 第四章 项目选址和建设条件 4.1项目选址 4.2建设条件 第五章 建设内容与规模 5.1功能定位 5.2建设内容 5.3建设规模 第六章 工程建设方案 6.1规划设计依据 6.2总平面布置方案 6.3建筑方案 6.4结构设计 第七章 公用工程 7.1给排水 7.2电气 第八章 环保与节能 8.1环境保护 8.2节能 第九章 劳动安全、卫生与消防 9.1劳动安全 9.2卫生措施 9.3消防 第十章 项目管理与实施进度 10.1 基本要求 10.2项目组织 10.3项目实施进度 第十一章 组织机构及劳动定员 11.1组织机构 11.2劳动定员 11.3人员培训 第十二章 项目招标方案 12.1招标范围及招标组织形式 12.2 投标、开标、评标和中标程序 12.3评标委员会的人员组成和资质要求 第十三章 投资估算与资金筹措 13.1估算依据 13.2投资估算 13.3资金筹措方案 13.4资金使用计划 第十四章 财务评价 14.1 评价依据 14.2 基础数据 14.3收入估算 14.4 评价结论 第十五章 社会评价 第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1拟建项目名称： 正大·花和院建设项目 1.1.2项目建设单位及单位概况 焦作市正大置业有限公司成立于2006年2月，注册资金800万元人民币，法人代表王跃东，是一家具备三级资质的专业房地产开发公司。下设综合部、工程部、预算部、经营部、财务部、人事部、销售部。现有工程技术人员和管理人员32人，其中高、中级职称14人，具有较强的开发建设实力和经营能力。 1.2 报告编制单位、资格等级及编制依据 1.2.1编制单位：焦作市工程咨询公司 资格等级：乙级 证书编号：12020070030 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 1.2.2项目申请报告编制依据 ⑴《投资项目可行性研究指南》； ⑵《正大·花和院小区规划》； ⑶《房地产开发经济评价方法》； ⑷《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； ⑸ 收集的相关资料、实地考察所得资料和数据； ⑹项目单位提供的有关资料； ⑺编制项目申请报告的委托书。 1.3研究工作的范围 ⑴项目建设用地与建设条件； ⑵建设方案； ⑶节能措施； ⑷环境保护； ⑸劳动卫生、安全消防； ⑹项目实施进度； ⑺投资估算与资金筹措； ⑻财务评价； 　　⑼社会评价。 1.4拟建项目概况 正大·花和院项目位于焦作市解放区普济路西侧，建设西路南侧，占地面积67.67亩。焦作市正大置业有限公司2009年8月20日竞得该块土地的使用权。 项目占地面积45116.5m2，建筑物基底面积9041m2。总建筑面积93269.96m2，其中住宅91393.72m2，商业962.74m2，公共配套面积913.5m2。地下建筑面积6088m2，容积率2.07，建筑密度20%，绿地率36.3%，居住户数860户，居住人口3010人，停车位304个。 该址地形规整、地势平坦、交通便利、周围无污染源，符合项目建设要求。 1.5建设工期 根据项目建设内容、区域内实际情况以及建设资金筹措情况，该项目建设期限为24个月。 1.6 建设投资和资金来源 本项目投资估算为18012万元。资金来源为项目建设单位自筹4681万元，申请银行贷款8500万元，预售4831万元。 第二章 项目市场分析 3.1焦作房地产市场分析 近几年，随着焦作市经济的快速增长和城镇化的不断加快，房地产发展日渐迅猛，呈现出“快、高、大”的发展态势。 发展快：随着新区开发和旧城改造带动，近几年城建基础不断扩大，焦作市地产格局日渐突现，逐步形成老城区解放路沿线板块和新区人民路沿线板块。另统计，2000年焦作市区人均居民面积9.7m2，到2009年己达25m2，增长1.6倍。 价格高：从2004～2006年的发展来看，焦作市商品房售价分别为每平方米892元、965元和1030元；进入2007年后，焦作市房价迅速拉升，多层均价保持在2200元/m2，高层均价保持在2800元/m2，2008年受经济危