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目 录 项目7 建筑工程项目合同管理 【任务目标】 通过本项目的学习，了解合同的基本知识，熟悉建筑工程项目各阶段的合同管理，掌握建筑工程项目合同的变更与索赔管理知识。 【教学要求】 任务7.1 工程项目合同管理概述 一、建设工程合同类型 （1）按照工程建设阶段分类 建设工程合同按照建设阶段所完成的承包内容划分为：建设工程勘察合同，建设工程设计合同，建设工程施工合同。 建设工程勘察合同，即发包人与勘察人就完成商定的勘察任务、明确双方权利义务关系而签订的协议。 建设工程设计合同，即发包人与设计人就完成商定的工程设计任务、明确双方权利义务关系而签订的协议。 建设工程施工合同，即发包人与承包人为完成商定的建设工程项目的施工任务、明确双方权利义务关系而签订的协议。 一、 建设工程合同类型 （2）按照承发包方式（范围）分类 ① 建设工程总承包合同。发包人将工程建设的全过程，即从工程立项到交付使用全部发包给一个承包人的合同。 ② 建设工程承包合同。发包人将建设工程中勘察、设计、施工等每一项分别发包给一个承包人的合同。 ③ 分包合同。经合同约定和发包人认可，从工程承包人承包的工程中承包部分工程而订立的合同。 一、 建设工程合同类型 （3）按照承包工程计价方式（或付款方式）分类 ① 总价合同（Lump Sum Contract）。总价合同分为可调总价合同和固定总价合同。固定总价合同是最典型的合同类型。 固定总价合同即总价固定不变，除了业主要求建设项目有重大变更以外，一般不允许进行合同价格的调整。这类合同由于承包人承担了全部的工作量和价格风险，因此其报价必须考虑施工期间物价变化及工程量变化带来的影响。 一、建设工程合同类型 ② 单价合同(Unit Price Contract)。单价合同是指承包人按规定承担报价的风险，即对报价（主要指单价）的正确性和适宜性承担责任，而业主承担工程量变化风险的合同。单价合同中，由于合同当事人双方的风险得到了合理的分配，因此，这种合同不受工程类型的限制，在我国得到了广泛的应用。 ③ 成本加酬金合同。成本加酬金合同是指业主不仅向承包人支付工程项目的实际成本，而且按事先约定的某一种方式支付酬金的合同。 一、 建设工程合同类型 （4）与建设工程有关的其他合同 ① 建设工程委托监理合同。指委托人（发包人）与监理人签订的，为了委托监理人承担监理业务而明确双方权利义务关系的协议。 ② 建设工程物资采购合同。指出卖人转移建设工程物资所有权于买受人，买受人支付价款的明确双方权利义务关系的协议。 ③ 建设工程保险合同。指发包人或承包人为防范特定风险而与保险公司签订的明确权利义务关系的协议。 ④ 建设工程担保合同。指义务人（发包人或承包人）或第三人（或保险公司）与权利人（承包人或发包人）签订为保证建设工程合同全面、正确履行而明确双方权利义务关系的协议。 二、建设工程施工合同的主要内容 ① 词语含义及合同文件。 ② 总承包的内容。 ③ 双方当事人的权利义务。 ④ 合同履行期限。 ⑤ 合同价款。 ⑥ 工程质量与验收。 ⑦ 合同的变更。 ⑧ 风险、责任和保险。 ⑨ 工程保修。 10 对设计、分包人的规定。 11 索赔和争议的处理。 12 违约责任。 任务7.2建筑工程项目合同管理 一、 施工合同的订立 施工合同的订立，是指发包人和承包人之间为了建立承发包合同关系，通过对工程施工合同具体内容进行协商而形成合意的过程。 1. 订立施工合同的基本原则及具体要求 ① 平等、自愿原则。 ② 公平原则。 ③ 诚实信用原则。 ④ 合法原则。 2. 订立工程合同的形式和程序 （1）订立工程合同的形式 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。 建设工程合同涉及面广、内容复杂、建设周期长、标的金额大，《合同法》规定建设工程合同应当采用书面形式。 2. 订立工程合同的形式和程序 （2）订立工程合同的程序 建设工程合同订立的一般程序是要约——承诺。 ① 要约。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：内容具体确定，表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 要约邀请不同于要约，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。 （2）订立工程合