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广州市兰圃和草暖公园管理室惜阴轩 租赁经营合同 总 则 第一条 为进一步搞活公园经济，广州市兰圃和草暖公园管理室与 共同协商，根据《中华人民共和国合同法》及其有关法规，签订本合同。 合作双方 第二条 本租赁合同合作双方为： 出租方：广州市兰圃和草暖公园管理室（下称甲方）； 法定代表人：谢婷婷； 注册地址：广州市越秀区环市西路187号； 邮政编码：510010 承租方： （下称乙方）； 法定代表人： ； 地址： ； 邮政编码： 。 租赁场地 第三条 乙方承租甲方兰圃公园内惜阴轩茶艺馆（包括该场地现有全部设备、财产物品，详见清单），建筑物面积129.04平方米。 经营项目 第四条 乙方承租后经营项目为：主营西餐、茶艺、咖啡、冷热饮料（以不对公园造成环境污染为限）、文化产业等与公园功能相符的配套项目。禁止经营会所、酒吧、高档餐厅、夜总会、酒店、宾馆等项目。 第五条 乙方经营方案所报的经营项目，则为租赁合同签订的经营项目，乙方的经营活动必须遵守国家的有关法律和法规，不得超出合同所定的经营范围。如乙方而未按所报的经营项目进行经营的或擅自改变经营范围，则视为违约行为，甲方有权单方终止合同，收回场地且不向乙方赔偿任何费用，乙方所缴交的一切费用不予退回。 建设期、租赁期限及期满退场 租赁期限为 三 年，从2014年 月 日起至2017年 月 日。如需继续出租承租场地，通过公开招租，在同等条件下，乙方对出租场地享有优先承租权。 第七条 合作期满后，若乙方未能继续承租，乙方必须在一个月内过渡，安排好乙方员工、财务的清退及租赁场地恢复原状（附场地原状图）交还甲方或按乙方提出、经甲方书面认可的场地状况交还场地给甲方。逾期交还场地，乙方应按原定租金标准的双倍向甲方支付实际占用场地期间的使用费，且承担逾期交付场地而给甲方造成的其他经济损失。租赁期内，如遇国家、市政或公园的建设需要征用或收回场地时，乙方应无条件服从、按时撤出，甲方不作任何补偿。 租金、水电等缴纳时间 第八条 乙方免租期从2014年 月 日至2014年 月 日止，承租期从2014年 月 日至2017年 月 日止。月租金为 元。并从第二年开始，每年租金在上一年度基础上递增15%，直至租赁关系终止。 第九条 租金按月缴纳，乙方应将每月应缴的租金于每月5号前向甲方缴纳。 第十条 出租标的有自来水公司及供电局提供的水、电线路。租赁期间，甲方不向乙方另外提供水、电设施，乙方负责表后线路的安装和维修，费用自理。如因供电、供水部门停电、停水检修，或市政、公园建设、设备检修，或电气、供水事故等原因造成的停电停水，甲方配合乙方协调有关部门进行解决，由此造成的损失由乙方负责，甲方不作任何补偿。乙方每月所使用的水、电费用按水、电表的实行数和供水、供电部门的收费标准计算，并于次月5号前向甲方交纳。如因乙方不按时缴费而造成的停水停电由乙方自行负责，由此造成甲方的任何经济损失和法律责任全部由乙方负责。乙方如需对供水、供电设施进行增容，甲方可协助向乙方出具相关函件，由乙方去相关部门办理，一切费用由乙方负责。 第十一条 从本合同签署之日起5个工作日内，乙方向甲方交付履约保证金人民币 元（三个月租金）、水电费保证金人民币50000元，租赁备案缴交土地出让金保证金75000元。租赁期满，在乙方无违约及缴清所有相关费用的情况下，甲方将履约保证金、水电保证金、土地出让金保证金如数（无息）退还乙方。甲方于出租标的的租期起算日前（含起算日）收到乙方支付的履约保证金、水电费保证金和租赁备案缴交土地出让金保证金的，出租标的的交付使用时间为租期起算日。否则，出租标的的交付使用时间为甲方收到乙方支付的履约保证金、水电费保证金和租赁备案缴交土地出让金保证金之日。 第十二条 乙方应按本合同有关规定交付租金和费用，如乙方逾期缴纳，应向甲方缴纳逾期未缴纳的租金和费用的1%作为滞纳金，滞纳金按日计算，并视拖欠情节严重给予停水、停电；乙方如逾期三十天不向甲方履约交款，本合同则自行终止，甲方可立即收回场地自行处理，场内的设施归甲方所有并不给予乙方任何赔偿。乙方所欠款项，甲方可在其履约保证金中抵扣。 税务债务、责任赔偿 第十三条 租赁期间，乙方实行自主经营、自负盈亏，经营中所发生的一切税费、债权债务、劳务纠纷、经营纠纷以及安全责任事故赔偿均由乙方自行负