江苏省工程建设标准江苏省成品住房装修技术标准DGJ32J—2010(报批稿).docVIP

江苏省工程建设标准 江苏省成品住房装修技术标准 DGJ32/J—2010 (报批稿) 条文说明 目 次 1 总则 105 3 基本规定 106 4 装修设计 112 5 墙面工程 127 6 天棚工程 133 7 楼地面工程 135 8 内门窗工程 138 9 细部工程 140 10 防水工程 143 11 厨卫设备及管道安装 144 12 电气工程 148 13 采暖、空调及通风工程 151 14 智能化工程 153 15 验收 154 1 总则 1.0.1 住房和城乡建设部(原建设部)1994年6月16日颁布了《住宅工程初装饰竣工验收办法》(以下简称“办法”)，明确规定了住宅工程户门以内的部分项目，在施工阶段只完成初步装饰。楼梯间等公共部位必须成品交付，不允许初装修。这个规定是考虑到当时的经济发展水平，也方便了验收，得到社会各界的认同。 但随着经济的发展、技术的进步及人们生活水平的提高，逐步取消毛坯房（又称“初装修房”）已成共识，商品房二次装修带来资源浪费、安全隐患、噪声扰民、污染环境等问题，引起了社会各界的广泛关注。成品住房是住房建设的发展方向，符合国家节能减排的方针政策。随着居民对成品住房需求的不断增加，节能减排基本国策的推行，发展成品住房已势在必行。为加快我省节约型城乡建设的发展步伐，结合江苏地区房地产市场的实际情况，组织编制了本标准。 由于“办法”仅是对毛坯房套内部分初装修提出的要求，在“办法”的实施过程中，公共部位均按装修完成进行验收，所以本标准未考虑公共部分装修内容。 本标准的制定考虑了套内土建、安装、装修各界面之间的相互衔接。有利于促进江苏成品住房的建设和管理，保证成品住房装修质量，对推进我省住宅产业现代化起到积极的促进作用。 1.0.2 本标准中的成品住房包括新建廉租住房、经济适用住房和商品住房。既有住房的装修，可参照执行。廉租住房、商品住房的定义已成为社会共识。对于经济适用住房的定义还没有形成共识，各地为解决特殊群体的住房需求，探索和实践的共有产权房、公共租赁住房、中低价商品房、限价商品房等，虽然在产权、使用年限、适用群体等方面有差异，但建设标准是一样的，而且目前由于我国现行法律、法规及相关标准中，没有相应的名称和定义，其建设均参照本标准中经济适用住房的标准执行。 3 基本规定 3.1.1 随着生活水平的不断提高，居民的消费意识和消费方式也在发生重大变化。成品住房装修工业化、产业化的发展趋势日渐成熟，传统的住房生产方式已不适应社会化大生产的要求。社会化大生产是以标准化、工业化、信息化为基础，通过协作服务社会化，采购一体化的经营方式，使生产要素科学合理地组合起来，减少中间环节，优化资源配置。通过模数化、标准化建立装修的工业化标准体系，通过工厂化生产提高住宅部品、部件的质量和生产能力，通过机械化、规范化的施工和管理提高劳动生产率，从而简化现场操作，改善工作条件，提高住房质量和性能，提高生产效率和产业发展水平。? 3.1.2 《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》中规定：建设工程的设计、施工、监理单位应具有相应的资质条件，应在资质许可的范围承担业务。 3.1.3 工程总承包是国家推行的管理模式，成品住房装修应由工程总承包单位对土建、安装和装修的施工等实行一体化管理，能够及时协调处理交叉作业及管理带来的问题，有利于保证工程质量，缩短建设周期，有效降低成本。装修宜由工程原土建监理单位实施监理，主要考虑原土建监理单位对建筑结构、隐蔽工程及工程情况熟悉，有利于装修工程的监理，保证工程质量。 3.1.4 《建筑装饰装修过程质量验收规范》GB50210的 3.3.5?为强制性条文，本规范原文引用，故确定为强条。 3.1.5 本条款明确了在装修工程施工前，应对屋面、厨房及卫生间地面、地下室、外窗及管道渗漏情况、室内装修基层及空间尺寸等的交接验收，明确了土建与装修的界面。 3.1.6 成品住房装修工程批量施工前应先做样板套，并展示地板、吊顶等主要工序的施工断面。样板套完成后，建设单位应组织各责任主体进行工程验收，并进行室内环境污染控制检测，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可批量施工。样板套作为相关部品、材料、设备及观感质量的参照物。成品住房装修工程的施工单位宜与样板套装修施工单位一致。 3.1.7 本条款明确了成品住房成品保护的时间点和成品保护的方法。并应符合国家有关规范的规定。 3.2.2 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001第3.2.3规定：建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。《住房装饰装修工程施工规范》GB50327第3.2.2规定：严禁使用国家明令淘汰的材料。《民用建筑