A1包、物业服务.docVIP

A1包、物业服务 一、供应商资格要求 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。 2、供应商的资质要求：(1)具备一级物业服务企业资质 二、技术要求 一、项目概况 齐鲁工业大学长清校区位于济南市长清大学城，本包为机电楼文科楼等楼宇物业管理，所需物业服务包括以下内容： 序号 建筑名称 建筑层数（层） 建筑面积（m2） 备注 1 1#、2#公共教学楼 6 33040 其中有阶梯教室36间 2 连体学生公寓 6 42300 9#、10#，11#、12#，13#、14#学生公寓为连体组合，包括外围片区卫生、二餐周围卫生 3 单体学生公寓 6 30730 15#、16#、17#、18#、19#学生公寓及外围片区卫生至北围墙 4 后勤楼 3 1650 单面楼 5 临时工楼 3 2550 单面楼 6 三餐三楼 3 3390 7 文科楼 6 21541 8 公共实验楼 6 21808 9 机电楼 6 25802 小计 182811 说明:学生公寓1、总体要求在物业管理服务期内，中标通过对齐鲁工业大学物业的养护、保洁和管理，保证校区内各项建筑和配套设施、校园环境、校园秩序、教学区、学生公寓等教学环境时刻处于良好的工作状态，为师生营造一个健康舒适的工作学习环境，切实保障学校教学工作、学习生活的正常实施。2、服务内容和范围2.1 房屋、设施设备的维护、使用、运行管理2.1.1 房屋建筑物本体及配套设施设备。包括但不限于共用的上下水管道、雨水管、共用照明、天线、防雷设施、加压供水、供电设备配置系统等。2.1.2 房屋建筑物共用部位。包括但不限于楼盖、屋顶、梁柱、地面、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、公共部分的内墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗等。2.1.3小型维修：所管物业范围内房屋、设施、设备、办公家具及后勤管理处职责范围内的维修维护工作（不含整体更换的工作，商业网点房室内业主自行增加设施设备、各系院自管的教学设备的维修由有关部门负责，设施维修保修期内的由原施工单位负责）；属零小修工作，由购材料维修，确认为故意损坏的实行有偿服务，按学校相关规定执行。2.2教学楼、实验楼、管理及教辅工作各楼出入门礼仪值守，来访登记，楼卫安全巡视，各通道门钥匙管理，秩序的维护；公用教室 、多功能教室、报告厅的管理与教学辅助服务工作，钥匙管理、门窗开关、照明、空调、教学设备开启、关闭，多媒体教室的教学用品（粉笔、板擦等）发放，报告厅的设备管理；室内的卫生清理（固定教室的卫生、教学设备、设施维护维修由相关部门负责）；空教室的卫生保洁；实验实训室、班级固定教室只限于门窗玻璃，每学期清擦两次，多媒体教室、合堂教室门窗玻璃要时时保持清洁。2.2.1图书馆楼管理服务内容 2.2.1.1负责物业服务区内的公共秩序、安全维护、卫生防疫、协助学校对学生日常行为规范进行管理，主要包括：门岗执勤、巡逻，做好防火、防盗工作，如发生重要物品被破坏、被盗或其他治安及刑事案件时，应及时向采购人报告，同时向当地公安机关报案，并积极协助公安机关和学校保卫部门分析原因、明确责任、提出处理意见。若经司法机关认定责任在于中标人，则中标人须承担相应经济损失。图书馆实行日常来客登记制度，防止无关人员进入。同时根据图书馆的开放时间按时开门、关门，送电、关电。 2.2.1.2负责物业服务区内的公共区域（包括公共卫生间、走廊、楼梯、护栏、扶手、花池、室内外墙面、开放阅览室和自修室、报告厅、会议室及会议服务，不包括教职工办公室）的卫生保洁，遇有学校重大活动时，中标人须负责服务区域内的悬挂横幅、摆放鲜花（材料费由采购人承担）、人员接待等工作；负责服务区内车辆停放秩序等管理工作。 2.2.1.3负责采购人委托中标人全部物业服务区域内公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括；楼盖、房顶、承重墙体、楼梯间、门厅庭院；水、电、暖设施设备、公用照明、上下水管道；办公和生活家具、消防设施等公共财产故障的巡查、养护和一般性的小型维修。 2.2.1.4负责办公区域内各有关单位报纸、信件的分发投递及特殊信件的签收。 2.2.1.5采取有效措施，节约资源，积极建设节约型校园。 2.2.2图书馆楼管理服务标准 2.2.2.1按照山东省《物业管理服务质量规范》的规定和要求以及质价相符的原则，为采购人提供物业管理服务。 2.3室内外公共场地的清洁、保洁、消杀 (除四害)、消毒和垃圾清2.3.1 各楼内的公共区域的通道、楼梯、墙壁、走廊门窗玻璃、公共洗手间、地下室、架空层、屋面等清洁保洁。2.3.2生活区学生公寓公共部分（）的清洁卫生、日常保洁2.4 学生公寓管理2.4.1 安全管理2.4.2 资产管理。2.4.3生活秩序管理、公共秩序管理、单车棚管理、宿