2012年中国房地产政策盘点.pdfVIP

中国房地中 地产政策政策报告告 中国指数数研究院 2012 年年 12 月月 31 日 20112 年中国国房地产政政策盘点 2012 年 ，，房地产调控控政策稳中趋紧，在保证经经济发展的背背景下坚持调调控不放松， 通通过差别化信信贷等手段，支支持合理自住住需求，抑制制投资投机需需求；保障房房建设力度持持 续续加大，1-100 月全国城镇镇保障性安居居工程新开工722 万套，基本建成5005 万套，已已 提提前完成年度度700 万套新新开工任务目标。 展望2013 年，房地产产市场调控仍仍将延续，持持续限购，差差别化信贷税税收政策愈加加 深深化，保障房建设力度仍将将加大，保护护支持合理住住房需求，抑抑制投资投机机需求的调控控 思思路将是总体体方向。在总结结过去十年房房地产市场变变化和房地产产调控经验之之后，新一届届 政政府进一步认认识到，房地产产市场特别是是房价平稳对对宏观经济至至关重要。预预计明年调控控 政政策仍将趋紧紧 ，若房价继续续上涨且涨幅幅超出政府容容忍范围，仍仍有出台更严严厉措施的可可 能能性。 1、、稳增长背背景下，调控方向不变变 ，保护合合理自住需求求 住建部、发改委、央行行等多个部门门支持首次购购房需求。22011 年住建建部部长姜伟伟 新新在全国住房房城乡建设工作作会议中部署署2012 年重重点工作时就就指出支持居居民的合理购购 房房需求，优先先保证首次购房房家庭的贷款款需求。20112 年，央行行、住建部、国家发改委委 等等部门多次表表示支持首套房房 ，多个城市市的首套房贷贷利率从去年年下半年的基基准利率下浮浮 至至85 折，针对对首套房贷政政策松动迹象象明显。 地方政府府微调楼市政策策 ，促进释放放刚需，但未未突破限购、限价等政策策红线。20122 年年 ，连云港、大连、深圳、济南、武汉汉等 30 多个个城市先后微微调楼市政策策鼓励合理需需 求求 ，多数为公积积金政策松绑绑 ，如10 月济南提高公积积金贷款额度度和降低90 平米以下住住 房房首付比例，武武汉提高二手手房公积金贷贷款额度，陕陕西出台相关关通知确定商商品房合理利利 润润率，引导商品住房价格满满足自住型和和改善型住房房需求。但上上海、芜湖、中山、珠海海 等等地出台的触触及限价、限购购等根本性调调控措施的政政策被叫停，，表明地方政政策不可触及及 中中央调控的底底线。 图：2012 年楼市政策微调的城市 乐山(2012.01)、连云港(2012.01)、厦门(2012.01)、信阳(2012.03)、日照 (2012.04)、南昌(2012.04)、蚌埠(2012.04)、济南(2012.04)、克拉玛依 (2012.04)、大连(2012.04)、滨州(2012.04)、遂宁(2012.04)、宿州 公积金 政策 (2012.04)、江门(2012.04)、郑州(2012.04)、武汉(2012.04)、常州 松绑 (2012.05)、南宁(2012.05)、漳州