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PAGE PAGE 8 盛天茗城二期项目 一、盛天茗城简述 盛天茗城项目位于东盟商务区，东邻东盟商务使馆区和琅东车站，南临青秀山风景区，西靠石门山森林公园和会展中心，北连华润万象城和航洋国际，是东盟商务中心区规划建设的现代高尚住宅小区1号作品，也是规划的东盟商务中心区园林式生态型现代新城的组成部分。 该项目总占地面积6.82万平方米，总建筑面积28万平方米，容积率为3.5，其中住宅建筑面积25万平方米，商业建筑面积2万平方米，配套建筑面积0.6万平方米，共2101套，1208个停车位 盛天茗城历史价格曲线 二、项目视角 1、项目综述 位置图 交通通达性 东盟商务区交通便利，交通网络四通八达。周边的主干道及次干道分别有民族大道、竹溪大道、快环线、青秀路、越秀路、金洲路、长湖路等；开通的民族大道贯穿南宁东西两岸，从东盟商务区到市中心仅需15-20分钟车程。另外本项目距离桂南、南海高速出入口的直线距离约4－5公里，5-10分钟均可到达。轻轨线的即将建设，连接中心区、青秀、西乡、江南、兴宁、良庆等片区，是城市核心区与东西地区、南北地区的组团快线。 行政配套 东盟各国使馆，会展中心，东盟商务区国际学校，小区内幼儿园，中医学院凤岭门诊。 生活配套及其它 综合商场:沃尔玛、华润万象城、肯德基、巴黎春天百货等，银行:交通银行、农业银行、建设银行、工商银行、中国银行等，公园：石门山森林公园、青秀山风景区。 建筑与园林设计 盛天茗城是东盟商务区规划建设的现代高尚住宅小区之一，也是规划中的东盟商务中心园林式生态型现代新城的组成部分。盛天茗城，新古典主义建筑风格，采用欧洲古典精华，优雅的外立面，简约不简单。建筑群开阔大气，色调组合和谐而张力十足。大量运用简约线条，配合观景阳台，突出飘窗，整齐而富有层次。LOW-E玻璃，保温墙体、隔热屋顶、环保涂料，高效节能无不体现盛天在建筑上下足了功夫。 近10000平方米的中庭园林，依托社区自然坡地而建造，完全体现中庭园林的景观特色。整体布局，有山有水，有围有合，有可供休息的木质椅凳，也有供健身运动的游泳池与健身房。盛天茗城园林最大亮点之一即时生态水景区，无需传统人工换水，通过水生植物、水生动物、活性材料等的供养，形成生态系统，水可以达到自净功能 建筑分布/规划特点 效果图 盛天茗城住宅以南北向布局，户户朝南，青秀山风景、园林实景尽揽眼底。在布局的基础上，构造中庭生态大花园，充分利用内外景观资源，使每个单体的户型景观最大化。楼体均南北座势，整体建筑多面临空，视线开扬，通风采光极佳。同时在社区规划上，呈现独特的“三明治规划”，底层为地下车库，中层为社区会所、商业街、半地下车库等配套物业，而正负零以上全部为住宅，独特的规划，让小区人车分流，动静分离。 2、总体经济指标 项目技术指标 占地面积（M2） 68295.66 当期占地面积（M2） ―― 总建筑面积（M2） 285107.9 当期建筑面积（M2） 124069.94 容积率 3.5 物业管理费 0.75元/㎡ 当期推出栋号 1＃，2＃，3＃ 交楼标准 毛坯 项目供应 一期 二期 合计 住宅可售面积（M2） 143159.27 99612.05 242771.32 商业可售面积（M2） 2943.39 1095.86 4039.25 住宅套数（套） 1324 777 2101 商业套数（套） 1 1 2 当期住宅均价（元/M2） 3300－6500 4380起 发展商 广西盛天房地产开发有限公司 代理商 合富辉煌 建筑风格 新古典主义现代建筑风格 项目定位 现代化高尚社区 项目推广语 2008南宁国际人居蓝本 领馆区，山水民宅 3、产品分类 1、 户型配比 盛天茗城二期由1号楼，2号楼，3号楼，三座24＋1F高层住宅组成，共推出777套住宅，可售面积为99612.05平方米。主力户型为107-128平方米的3房，户型配比为55.4％，其次为134-147平方米的4房，户型配比为16.9％。85平方米的两房，166平方米的六房 2、优势户型 3房2厅2卫（115-116㎡）1、户型方正实用，南北通透； 3房2厅2卫（115-116㎡） 1、户型方正实用，南北通透； 2、功能间布局合理，动静分明； 3、双宽景阳台设计，观景、采光、通风均达到极佳效果； 4、卧室均设计向外飘窗，增加室内使用空间； 3房2厅2卫（123－128㎡） 3房2厅2卫（123－128㎡） 1、户型方正实用，南北通透； 2、功能间布局合理，动静分明； 3、带入户花园，增加房屋的多功能性； 4、双宽景阳台设计，观景、采光、通风均达到极佳效果； 5、卧室均设计向外飘窗，增