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南京市城市房屋拆迁政策问答 1、2001年6月6日国务院第40次常务会议通过并予以公布的《城市房屋拆迁管理条例》是何时施行？ 自2001年11月1日起施行。 2、制定《城市房屋拆迁管理条例》目的是什么？ 3、何种区域内的房屋拆迁适用《城市房屋拆迁管理条例》？ 答：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用该条例。 4、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》于何时施行？ 2003年1月1日起施行。 5、《南京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第227号）是什么时间发布施行的？ 2004年2月1日起施行。 6、谁负责南京市城市房屋拆迁工作的监督管理？ 7、谁负责南京市城市规划区内国有土地上房屋拆迁管理的日常工作？ 8、征用集体土地（含征地撤组后剩余土地）的房屋拆迁适用何种政策？ 答：适用南京市人民政府关于印发《南京市征地拆迁补偿安置办法》的通知（宁政发[2004]93号）。 9、城市房屋拆迁应遵循哪些基本原则？ 10、什么是拆迁人、被拆迁人、房屋承租人？ 答：拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。 被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。 房屋承租人是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。 11、拆迁人有哪些主要权利和义务？ 拆迁人的主要义务有：依法对被拆迁人、房屋承租人给予货币补偿或者产权调换；房屋拆迁公告发布后，向被拆迁人、房屋承租人做好拆迁政策宣传、解释工作；拆迁补偿完成后，拆迁人应当将房屋所有权证和土地使用权证收回，移送房屋管理部门和土地管理部门注销；实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。拆迁期间，拆迁人应当保障尚未搬迁的被拆迁人、房屋承租人原有的供水、供电等基本生活条件。 12、被拆迁人、房屋承租人有哪些主要权利和义务？ 被拆迁人、房屋承租人的主要义务有：服从城市建设的需要，按规定签订房屋拆迁补偿协议；在搬迁期限内或者裁决规定的搬迁期限内完成搬迁；使用周转房的，应当按时腾退周转用房。 13、拆迁房屋的单位取得什么证后方可实施拆迁？ 14、什么是房屋拆迁许可证？ 答：房屋拆迁许可证是指房屋拆迁管理部门颁发的，用以证明拆迁人具有房屋拆迁资格的证明文件，是拆迁人拆迁行为获得行政许可的依据。 15、申请领取房屋拆迁许可证的，应当向市房屋拆迁管理部门提交哪些资料？ 1） 建设项目批准文件；（2） 建设用地规划许可证；（3） 国有土地使用权批准文件；（4） 拆迁计划和拆迁方案；（5）由办理存款业务的金融机构出具的专项收存申请人拆迁补偿资金的证明，以及价值不低于拆迁补偿资金总额10%的产权调换房源证明（两项证明价值之和为拆迁补偿资金总额）。 16、拆迁计划和拆迁方案包括哪些内容？ 1）确切的拆迁范围;（2）被拆迁房屋状况（用途、面积、权属）；（3）拆迁实施单位及其相应数量的工作人员名单；（4）补偿方案（拆迁补偿概算资金、产权调换房源、过渡用房或者其他临时过渡措施）；（5）拆迁的方式和期限；（6）房屋拆除方案（含安全防护和环保措施）。 17、对颁发房屋拆迁许可证的时间是如何规定的？ 30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。 18、房屋拆迁管理部门何时发布房屋拆迁公告？ 19、房屋拆迁公告应当载明哪些事项？ 1）拆迁人；（2）拆迁实施单位；（3）拆迁评估单位；（4）项目内容；（5）拆迁范围；（6）拆迁期限等。 答：公示制度的内容是：拆迁人以及拆迁实施单位在拆迁工作现场建立公示栏，将房屋拆迁许可证、拆迁政策、拆迁补偿补助标准、产权调换房源、拆迁工作流程、拆迁实施单位和评估单位名称及其工作人员名单等事项向被拆迁人、房屋承租人公布。 21、南京市拆迁工作“六项制度”中信访接待制度的内容是什么？ 答：信访接待制度的内容是：拆迁人以及拆迁实施单位成立信访接待机构，负责被拆迁人或者房屋承租人的来访、信访、来电接待工作，并解决拆迁补偿的具体问题。同时，在拆迁现场设立信访接待室，落实接待人员，公布接待电话，规定接待时间，双休日照常接待。 22、南京市拆迁工作“六项制度”中责任承诺制度的内容是什么？ 答：拆迁人以及拆迁实施单位须就以下事项作出承诺：（1）坚持依法拆迁，严格执行拆迁法律、法规。教育、督促拆迁工作人员遵守各项制度与规定，文明动迁，按要求做好公示和信访接待，实行阳光操作。（2）保证拆迁补偿资金和产权调换房源按规定到位。（3）保证在规定期限内向被拆迁人、房屋承租人送达房屋评估报告。（4）保证按照规定标准补偿，严格履行拆迁补偿协议，在规定期限内支付货币补偿款，或完成产权调换的各项手续。（5）保证在拆迁期限内，不改变尚未搬迁的被拆迁人、房屋承租人原有的供水、供电等基本生活条件。在未按规定办理房屋交接手续前，不得将房屋拆除。（6）保证对未达成协议的被拆迁人、房屋承租