海南保亭庄园御景项目环境影响报告书简本.docVIP

海南保亭庄园御景项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：海南保亭闽庄园房地产有限公司 编制单位：河南蓝森环保科技有限公司 二〇一三年九月 目录 1建设项目概况 1 1.1项目背景 1 1.2工程概况 1 1.3产业政策及规划符合性分析 4 2建设项目周围环境现状 6 2.1项目所在地环境现状 6 2.2项目环境影响评价范围 6 3环境影响预测与拟采取的主要环措施及效果 7 3.1建设项目主要污染源分析 7 3.2建设项目环境保护目标 13 3.3主要环境影响及其预测 14 3.4环境保护措施 14 3.5环境经济损益分析 20 3.6环境监测计划 21 4公众参与 23 4.1 公众参与调查目的 23 4.2方法和原则 23 4.3公众参与调查结果 24 4.4公众参与结论 25 5总结论 26 6联系方式 27 1建设项目概况 1.1项目背景 进入国际旅游岛发展建设时期的保亭县把生态旅游发展建设作为保亭县经济发展的主导产业之一，带动第一、二、三产业发展。随着保亭县生态旅游城市的建成，城市经济的繁华与发展，城市环境的提升，七仙岭等旅游产品的开发成熟，将吸引更多的投资人士、旅游度假、养老人士在保亭县购房，另外，在保亭县内工作定居的企业高管、白领人士等对商品住宅需求也将呈上升式增长，因此，海南保亭闽庄园房地产有限公司将拟建海南保亭庄园御景项目。项目位于保亭县保城镇南环路。项目用地为100亩，总建筑面积150222.69m2，其中地上建筑面积133334.36 m2，地上架空层建筑面积（不计入容积率）3420.72 m2，地下建筑面积13467.61 m2。由9栋12~18层楼组成的住宅小区，总户数2244户，机动车位444个，其中地上129个，地下315个，项目总投资76836.21万元。 1.2工程概况 1.2.1 项目名称、性质 项目名称：海南保亭庄园御景项目； 建设性质：新建； 建设单位：海南保亭闽庄园房地产有限公司； 建设地点：保亭县保城镇南环路； 占地面积：100亩； 投资：项目总投资76836.21万元，其中环保投资1112万元，占总投资的1.45%。 1.2.2 建设规模及内容 项目用地为100亩，总建筑面积150222.69m2，其中地上建筑面积（计入容积率）133334.36 m2，地下建筑面积13467.61 m2，地上架空层建筑面积（不入容积率）3420.72 m2。由9栋12~18层楼组成的住宅小区，总户数2244户，机动车位444个，其中地上129个，地下315个。项目总投资76836.21万元，包括住宅楼、物业用房及开闭所。项目容积率为2.0，建筑密度为20.0%，绿地率为30%。 图1 项目地理位置图 图2 项目周边关系卫片图 1.2.3 项目主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表1所示。 表1 建设项目主要经济技术指标表 总用地面积（m2） 66667.18 总建筑占地面积（m2） 13333.44 总建筑面积（m2） 150222.69 地上计容建筑面积（m2） 133334.36 其中 住宅建筑面积（m2） 132930.87 物业用房（m2） 339.17 开闭所（m2） 64.32 地上架空层不计容建筑面积（m2） 3420.72 地下室建筑面积（m2） 13467.61 容积率 2.0 建筑密度（%） 20.0 绿化率（%） 30 建筑层数 12F~18F 建筑高度 ＜60m 住宅户数（户） 2244 停车位（个） 444个（地上129个，地下315个） 项目用地平衡见表2所示。 表2 项目用地平衡表 用地类型 用地面积 比例 总用地面积 66667.18m2 100% 建筑占地面积 13333.44m2 20% 道路、广场占地 16383.46m2 24.2% 绿化面积 19719.36m2 30% 停车场和其它配套设施占地 5285.16m2 7.9% 景观水系面积 5402.88m2 8.1% 室外游泳池 400m2 0.6% 小区其他硬化地面 6142.88m2 9.2% 1.3产业政策及规划符合性分析 1.3.1 产业政策相符性分析 本项目属于房地产开发项目，主要建设内容为居民住宅，查阅国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》（国家发展和改革委员会令第21号，2013年02月16日），项目不属于鼓励类、限制类和禁止类项目，属于允许类项目，符合国家产业政策。 根据《限制用地项目目录（2012年本）》中规定关于“住宅项目：宗地出让面积不得超过下列标准：小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷；容积率不得低于以下标准：1.0（含1.0）”。本项目占地面积