街道社区安置房建设项目可行性研究报告.docVIP

1．建设单位基本情况 1. 项目名称：东北塘街道建设延福苑一期安置房项目 2. 建设性质：新建 3. 建设单位：无锡市锡山区东北塘街道办事处 4. 建设地点：无锡市锡山区东北塘 5. 项目负责人： 东北塘街道位于无锡市主城区东北，与惠山区、崇安区、北塘区及国家级开发区—锡山经济开发区交界。沪宁、锡澄高速公路在境内交汇，新312国道、北环路、锡沙公路纵横贯通，京杭大运河支流和锡北运河贯穿全镇，交通条件便利，区位优势明显。东北塘街道于2009年4月撤镇建街道。下辖裕巷、农坝、大马巷、正阳、锦阳、梓旺等6个村和严埭、锡通、东北塘、梓旺新村、锦旺新村等5个社区居委，总面积18.5平方公里，人口2.8万人，暂住人口约3万余人。街道办事处驻东政路8号（原东北塘镇政府驻地）。 2008年，东北塘街道上下紧扣率先发展、科学发展、和谐发展主题，围绕“两个确保”、“两个率先”总目标，按照经济、区域、社会三大转型发展的任务和要求，着力推进富裕东北塘、文明东北塘、生态东北塘、平安东北塘和活力东北塘建设，街道经济和各项社会事业稳定发展。主要经济指标稳步增长，全年完成营业总收入250.6亿元，地区生产总值22.64亿元，财政收入4.53亿元，一般预算收入2.27亿元；城镇建设协调推进，街道控制性详细规划调整完善，拆迁安置力度进一步加大，基本实现“零过渡”，一批重点道路、重点项目顺利完成。 2．项目概况 2．1项目建设地点 该项目位于无锡市锡山区东北塘街道，黄心白荡北、东园路延伸段西，规划范围东至东园路，南至黄心白荡，西至河道，北至规划道路。该地块交通便利，道路等基础设施比较完善，地理环境条件较为优越。该地块周边现状大部分为民房和厂房，场地较平整。 2．2主要建设内容和规模 整个地块可建设用地面积约69850平方米，总建筑面积约14万平方米。 本项目的建设主要内容包括： 1.土建工程，分为住宅建筑、公建； 2.给排水工程； 3.电气工程； 4.暖通空调工程；消防工程； 5.室外配套工程及道路硬化、绿化等配套设施。 2．3项目建设背景 为创新发展模式，加快建设创新型城市，无锡市委、市政府作出了开发建设锡山区的重大决策，为把锡山区建成城市建设形象高地，坚持规划设计、拆迁安置、基础设施三个先行的原则，坚持立足长远、科学规划，整体规划、分步实施，政府推动、市场运作，以人为本、和谐发展，高起点制定区各类规划，高标准推进重大基础设施建设，高效率实施锡山区拆迁安置。 为加快推进以农村住宅置换安置房、以农民土地承包经营权置换社会保障为主要内容的“双置换”工作，是根据党的十七届三中全会精神，深入贯彻落实科学发展观，加快城市化进程，解决“三农”问题，为民办实事，加快全区经济社会又好又快发展的重要举措。推进“双置换”工作对于统筹城乡发展，优化资源配置，突破发展瓶颈，使农民变市民，使农民得到更多实惠，促进现代农业发展和社会主义新农村建设具有十分重要的意义。 根据区委“双置换”工作的总体目标：全区到2020年，基本完成“双置换”工作。其中除保留的村庄外，撤并其余村庄，使农民住进安置房；做好农村土地承包权的流转工作，使实现土地流转的农民享受到社会保障。 本项目是建设锡山区的拆迁集中安置社区，不仅可以满足锡山区重大项目和重点工程建设拆迁的需要，为建设提供发展空间，更是改善居民人居环境、提高群众生活水平的重要途径。安置区的建设，将坚持高标准、高质量、高水平，努力建成全市一流的城市社区；坚持以人为本、环境友好、社会和谐，努力建成宜人宜居的现代社区；坚持突出特色、强化功能、创新服务，努力建成具有江南风格的人文社区。安置社区建设的前期准备工作已启动，地块范围内的拆迁住宅和非住宅基础情况调查工作已基本完成，有关方面组织制定了相应拆迁安置政策。 2．4投资估算及资金筹措 2．4．1 固定资产投资估算 经初步测算，本工程新增建筑面积约14万平方米，固定资产总投资约为68000万元。 2．4．2 资金筹措 项日所需固定资产总投资约68000万元，资金由锡山区人民政府划拨。 2．5项目实施进度计划 本地块已完成初步设计等前期准备工作，计划于2010年8月动工建设，共用两年时间完成施工、验收。 3工程方案 3．1规划设计方案 该项目位于无锡市锡山区东北塘街道，黄心白荡北、东园路延伸段西，规划范围东至东园路，南至黄心白荡，西至河道，北至规划道路。该项目可建设用地面积69850平方米。 设计依据 1、《锡东新城控制性详细规划》。 2、锡府发[2006]93号《无锡市锡山区人民政府关于全区拆迁安置房规划建设的实施意见》。 3、国家有关设计规范及2004版《江苏省城市规划管理技术规定》。 4、城市水、电、气、路、通讯等管网图。 5、《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26--2006。 6、建设项目红线图