欧园房地产开发策划案.pptx

请期待创新突破努力欧·园房地产开发策划案欧越策划目录:1.项目概况分析?2.区域概况调查?3.SWOT分析?4.目标市场定位?5.市场调查报告?6.推广策略?目 录前言 在这个生活节奏如同琴弦般绷紧的社会,我们对于自己所生活的环境已经不能再像以前般有个息身之地就能满足.我们需要良好的环境去调节自己的心情和满足自己的品位.然而在这个土地资源越来越稀缺的时代里.我们该去那里寻找这样一片让自己心中可以打上一百分的乐土呢?欧园房地产开发策划案1第 章项目概况分析 一:项目概况分析:判断项目开发该项目位于大学路,南宁职业技术学院旁边.占地一千亩,地处相对偏僻.远离市中心.交通并不便利.距鲁班商业繁华路段并不远.规划的前提条件，从而为本项目进行准确的市场定位提出强有力的市场支持。2第 章区域概况调查 区域概况调查:地理位置: 南宁市是广西壮族自治区的首府，位于广西南部， 介于东经107°45′～108°51′，北纬22°13′～ 23°32′之间。具有“两近两沿”的特点。“两近”：一是近海，市区距钦州港、防城港、北海港分别为104公里、173公里和204公里；二是近边，距中越边境的东兴市、凭祥市分别为204公里和230公里。“两沿”：一是沿线，湘桂、黔桂、黎湛和南昆铁路在南宁交汇，是西南地区重要的铁路枢纽；二是沿江，邕江是西江的支流，而西江又是珠江的干流，西江二期整治工程完工后，1000吨级内河船舶可以从南宁直达港澳。南宁市对广西沿海城市发挥着中心城市的依托作用，对华南、西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用，对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放作用。 （资料来源：南宁市政务信息网）区域概况调查:人口状况: 通过2010年的人口普查表明，南宁市有 666.16万常住人口。南宁市人口呈现以下几个方面的特点：一，放缓；二，两降，即人口性别比及家庭户规模均降。数据显示，全市常住人口中，共有家庭户204.10万户，家庭户人口为604.43万人。平均每个家庭户的人口为2.96人。家庭户规模继续缩小，主要是由于我国生育水平不断下降、迁移流动人口增加、年轻人婚后独立居住等因素的影响。三，两快，即人口素质提升及老龄化速度快。（资料来源：当代生活报）区域概况调查:气候环境: 南宁位于北回归线以南，阳光充足，雨量 充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在21.6℃。冬季最冷的1月平均12.8℃，夏季最热的7、8月平均28.2℃。年均降雨量达1304.2毫米，平均相对湿度为79%，亚热带季风气候。得出结论：南宁市对华南、西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用，对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放作用,未来流动人口将会增加,发展前景不可限量.全年气候温和。并且南宁有绿城之称。空气质量很好适合人居住。在这种条件下项目房地产以生活环境优越为主更能引人向往和注意人口素质的提升和老龄化的加快会让人们更注重享受和品位生活. 将得到的原始信息进行分析、归纳、总结、并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。信息整理：3第 章市场调查报告 社会消费品零售总额社会消费品零售总额社会消费品零售总额增长2010年全年全市实现社会消费品零售总额905.93亿元，比上年增长20%。住宿和餐饮业零售额78.46亿元，增长20.21%。而这里我们也可以看出,现在的人们在住宿和餐饮方面更为注重了.从另一面看.现在的人们开始注意到享受生活.欧园房地产开发策划案1第 节 区域分析日期青秀区兴宁区江南区良庆区西乡塘区邕宁区总计1月40341128862872012733879812月510152752951817412098625南宁市各区域成交量分析（2011年1月-6月）3月159129172181844935374月1335416233138604122738资料显示：从销售量来看, 2011年1-6月作为投资性商品住宅较为集中和遍布高端物业的青秀区，销售量占了南宁市2011年上半年的一半，西乡塘区位居第二.而当3月1日出台限购令后销售量大幅缩水，整体成交量呈下降趋势；所以我们更应该从质量上着手.5月1412644702218657936426月1243771139876741783749总计（套）14767354339521762579345530272 （资料来源：南宁市住房保障和房产管理局）4第 章定位及策略项目SWOT分析SW 远离市中心，脱离了繁华，给人一种不在尘世的感觉。离鲁班商业繁华路段不远O人口素质开始快速提升。老龄化加快。还有限购令的出台。南宁市的良好前景。周围并没有太多娱乐和休闲享受地点。T中国的“跟风”情形比较普遍，面临别人的模仿，我们目前的优势都将变得普通。 地块的项目定位与功