怎样打小区更换物业公司的“有准备之仗”.pdfVIP

co-i平安社区 老物业企业按照程序退出小区管理 后，在小区业委会由于各种原因没有建 立起来 不能按照正常程序选聘新物业 企业的情况下，所在街道办事处一般会 从维护社区和谐稳定的大局出发，委托 一 家物业企业临时接管，保证管理的连 续性。但总结了不少小区的管理发展情 况来看 。往往会出现几种不同的情况， 有顺利的发展，也有不好的情况发生。 本文根据国务院颁布的 物业管理条 例))和各地方管理部门出台的 “退出管 理办法”，并结合实际，具体分析企业临 时接管退出小区后会出现的几种情况。 怎样打小区更换物业公司的 ‘‘ 有准备之仗 文 ／盛国荣 笔者曾接触了3个物业住宅小区， 区管理服务工作平稳过渡。 会表决是否与临时物业企业签订服务合 老物业企业均按照程序要求退出小区管 同，起初票数不足1／2以上。后街道、物 理 ，而这3个小区的业委会都由于业主 临时管理期间易出现的情况及 业办利用晚上时间召集物业企业、业委 应对方法 的参与积极性不高等多种原因没有建立 会、业主代表开会协调，物业企业表态 起来，不能按照正常程序选聘新的物业 l，小区甲(16层高层住宅)，成立了 对业主提出的意见建议积极予以改进。 企业，其中有 1个高层住宅 (16层)，1个 业主委员会，经反复协调选聘了临时物 经协调，业主大会与临时物业企业签订 酒店式公寓高层住宅 (I2层)，1个多层 业企业。 了2年服务合同，小区各项工作纳入正 住宅 (7层)。所在街道办事处根据 退 老物业企业退出、新物业企业临时 轨，实现了平稳过渡。 出办法 有关规定，临时委托一家物业 接管后，在所在街道、居委会牵头组织， 2．小区乙(12层酒店式公寓)，成立 企业接管。进入形式为：街道办事处在 物业办现场指导并讲解选举的程序下， 了业主委员会，业主委员会建议不选聘 小区贴公告 ，说明老企业退出、新企业 及时选举成立了首届业委会，并着手研 临时物业企业，提出自治管理。 临时代管身份，代管期间维持老物业企 究选聘新物业企业 、签订服务合同问 物业企业临时接管后，在所在街 业服务项目、服务标准、收费标准，希望 题。小区多数业主对临时物业企业过渡 道、居委会牵头组织下，选举产生了业 业主支持新物业企业工作、按时交纳物 期间服务比较满意，同意临时物业企业 委会。起初业委会与临时物业企业双方 业费，并积极参与业委会选举工作，尽 继续服务。但也有部分居 民认为有不尽 配合还不错，但双方逐渐在小区管理服 早由业主大会选聘新物业企业，实现小 人意的地方。对此，业委会组织业主大 务方面出现分歧，这固然与小区酒店式 36 社区 2010—3上 平安社区 i 公寓的特性有关 (如出租房多、流动人 主联名要求物业企业退出，比例达到1／2 2．需要与临时物业企业讲清选聘 员多等问题)，也有双方各 自的利益，并 以上，并提出居民自治，而且多次围攻 企业程序。选举业委会后，由业委会组 直接影响到签订正式合同。业委会以下 街道。就此，街道多次协调新物业企业， 织业主大会选聘新企业，可选、也可不 达物业企业限期整改通知、物业企业对 该企业讲退出可以，但需赔偿前期投入 选临时物业企业 ，权利在业主大会，并 整改事项