九星国际五金机电装饰城建设项目立项申请报告书.doc

第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称 九星国际五金机电装饰城建设项目 二、建设地点 临河区五原路北、东兴路西、临河六中东，地质街北。 三、项目性质 本项目属于新建项目。 四、建设内容、规模及功能 本项目总占地面积76667m2,总建筑面积101313 m2，九星国际五金机电装饰城主要功能区有A、B、C、D、E共五个功能区，包括五金机电展销大厅、五金机电区、装饰零担区、仓储区等。 五、项目用地性质 本项目用地性质为出让。 六、项目建设期 本项目计划于2010年7月开工建设，预计2012年7月交付使用，建设期为两年。 七、项目总投资及资金筹措 九星国际五金机电装饰城总投资为22701.93万元，全部由巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司自筹。 八、效益预测 本项目预计实现利润总额7243.12万元，上缴所得税1810.78万元，预计可实现税后利润5432.34万元。 项目总投资收益率为31.91 %、投资利税率为33.33%、资本金净利润率为23.93%，均高于行业平均收益水平，表明本项目开发建设具有一定的盈利能力。 九、承办单位概况 巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司于1999年10月22日经济自治区建设厅、巴彦淖尔市工商局批准成立的。 该公司为三级资质，现注册资金1110万元，主要从事房地产开发业务；现有固定职工29人，其中：有职称的工程技术、经济管理人员10人。 近几年，住宅消费成为新的消费热点，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在地产业逢勃发展的大潮中开始走向健康、成熟、规范。公司从1999年至今累计开发面积达14.9万平方米，完成总投资达1.5个亿。2000年-2002年公司开发临河安居园小区，建设规模3.5万平方米；2003年-2004年开发建设临河紫嶶园小区，投资额5000万元，建设规模4.6万平方米；2004-2005年开发建设的杭后蒙煦小区住宅项目投资额860万元，建设规模1.55万平方米；2005年-2006年开发建设的临河区紫腾花园住宅项目建设规模3.5万平方米，完成投资额达到4800万元；2007年在五原开发建设的古郡美食广场建设规模1.743万元，完成投资额4716万元；2008后在杭锦后旗开发项目：德馨苑住宅小区，开发总投资为2500万元，面积为2.1万平方米。 企业在开发建设中，坚持“质量第一，信誉第一，服务第一，用户至上，以质量求生存，以信誉求发展”的经营宗旨，竭诚对所有用户进行服务。秉承“以人为本”的开发和居住理念，积极响应西部大开发战略的实际，为地方经济发展做出了贡献。 展望未来，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在激烈的市场竞争中将一如既往积极进取、勇于开拓，发挥技术精、管理严、作风硬的优势，集中优势力量运用科学管理，严密组织、精心策划，倡导新的理念，为业主提供满意的建筑精品，用一流的工程质量服务于大众，回报社会。“共铸诚信，实现双赢，优良互补，共同发展”是企业的宗旨。 第二节 项目建设理由 随着我国经济的发展，近年来南方经济发展速度已趋平缓，从而西北地区经济发展呈现出了较大的潜力，经济“北上西进”的趋势已越来越明显。 西北部地区在“十一五”期间投入了更大的力量。建材、五金机电发展势头尤为明显，从成都的“金府商圈”到呼和浩特的“金海商圈”，西部地区的五金机电及建材业伴随着建筑业等产业的发展逐渐走向市场化、规模化、现代化。 巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在此情形势下决定将巴彦淖尔地区较为分散、规模小的五金机电及建筑装饰材料整合成一个大规模一体化、系统化的市场以满足当前建筑业、工业等行业的发展。 本咨询有限公司受巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司委托对当地五金机电及建筑装饰行业和当地实际需求情况进行了深入研究与调查，特编制《九星国际五金机电装饰城建设项目可行性研究报告》对本项目的可行性进和了深入、细致的分析与阐述。 第三节 编制依据 本项目编制的依据如下： 1、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）； 2、建设单位提供的相关资料； 3、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 4、《民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年修订版）； 5、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 6、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）（2001年修订版）； 7、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）； 8、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）； 9、《城市道路和建筑无障碍设计规范》（JGJ50-2001）； 10、《屋面工程技术规程》（GB50207-94）； 11、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）； 12、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）； 13、《混凝土结构设计规范》（G