房地产公司设计技术标准.docVIP

设计技术标准 编制：批准：  目 录 2 总设计要求 2 第一部分 建筑专业 3 第一章 各业态共性技术要求 3 第二章 城市广场技术要求 5 第三章 酒店式公寓技术要求 8 第四章 国际社区技术要求 8 第二部分 结构专业 10 第三部分 给排水专业 15 第一章 城市广场 15 第二章 大酒店 18 第三章 国际社区 20 第四章 酒店式公寓 21 第四部分 暖通空调专业 22 第五部分 电气专业 26 第一章 城市广场、住宅、公寓 26 第二章 大酒店 31 第六部分 室内专业 38 第一章 城市广场 38 第二章 酒店式公寓 39 第七部分 景观专业 43 第一章 城市广场 43 第二章 大酒店 46 第三章 国际社区 47 编制说明 集团经过多年以商业地产为龙头的综合地产的开发建设，形成了独有的开发模式和经验，在技术上表现为有一些内容是国家和地方标准规范所没有的，通过对这些内容的总结提炼形成了 技术标准。 该标准将作为集团项目设计、招标、施工等工作的技术依据，与成本标准、营销标准共同构成 开发标准。 该标准每年修订一次，由技术中心负责起草、修订，技术决策小组审核，各相关中心、项目公司执行。 总设计要求 施工图设计不留二次设计出图，包含外墙干挂、铝合金门窗、玻璃幕墙、钢结构等应在整套施工图出图时一并出深化施工图。 施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。 正图及每次修改图纸编号应注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。 建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。 第一部分 建筑专业 第一章 各业态共性技术要求 总平设计 图纸要充分清楚表达各种人、车、物等的流线和各流线与出入口、停车场（位）、广场等的关系。 地形复杂的基地，应做好竖向设计、排水系统设计，尤其是室外广场、道路与建筑入口之间的竖向处理。 总平图要明示各种配套设施的位置和指标（如物业用房、物业岗亭及物业名称背景墙、卫生站、居委会、治安联防站、垃圾站，以及化粪池、隔油池、地下油库等）。化粪池、隔油池等的布置应方便检修和使用。 室外垃圾点应隐蔽布置，又便于垃圾车收集，设上下水清洗。 应特别注意进排风井、排烟井、设备吊装孔洞、机动非机动车出入口等各类出地面建（构）筑物的位置、体量与立面设计，美观实用。 项目公司应现场实测市政部门提供的各管网接口的坐标和标高，无误后提供设计。 要有分期分区建设图，包含售楼处、样板房、看房通道的位置和相应的景观范围。 单体设计 建筑立面设计时应包括泛光照明、广告位设计。 方案设计需提供所设计的立面装饰材料的样板或图片、构造做法。 各层有区别部位应突出表示。各层平面图中注明各层建筑面积、户型面积、指北针等。 各设备用房及人防区域尽可能靠周边布置。 楼宇智能化控制室结合消防控制室设置。 建材标准 备注 墙体 砌体采用当地节能、轻型墙体材料，并符合节能隔声要求。 经节能计算无需另做外墙保温的外墙饰面采用： ① 石材或背栓式挂贴磁板；②面砖；③涂料。 经节能计算需另做外墙保温的外墙： ① 优先采用外饰面材与外保温系统整体生产和施工的材料，如：斯米克挂贴复合保温磁板；腾达复合保温面砖；氟碳涂料复合保温外墙板； ② 若无法采用整体式生产材料则： A、饰面材料采用面砖、涂料； B、保温材料采用：a、聚苯板薄抹灰外墙保温系统；b、喷涂硬质聚氨酯泡沫塑料；（厚度按具体项目计算结果，系统构造及材料须满足规范要求） 须考虑当地相关规定 门窗 1、商铺门采用有框钢化玻璃门；朝室外的商铺玻璃门外加不锈钢透空防盗栅栏。 2、外窗：窗框及玻璃颜色按设计。 应通过施工图审查 屋面 1、防水 ①3厚高聚物改性沥青防水卷材+3厚高聚物改性沥青防水涂料； ②1.2厚三元乙丙烯橡胶防水卷材（或聚乙烯丙纶复合防水卷材）+1.5厚聚氨酯防水涂料。 2、保温：厚度按节能计算 上人 ①聚苯乙烯挤塑板； ②硬质聚氨酯泡沫塑料； 不上人 ③聚苯乙烯泡沫塑料板； ④憎水膨胀珍珠岩板； ⑤泡沫玻璃板。 幕墙 承接单位需清晰表达设计意图和经济适用，完成深化设计，有关专项设计资质的设计由施工图设计单位总包。 电梯 1、步道和扶梯采用苏州迅达品牌 扶梯设计参数： 倾角：30°；梯级宽度：1m； 速度：0.5m/s 步道设计参数： 倾角：12°；梯级宽度：1m； 速度：0.5m/s 2、垂直梯采用上海永大品牌 商场客梯设计参数： 载重量：1050kg； 提升速度： 1.0 m/s（不超5层） 住