金东世纪---可研.docVIP

目 录 第一章 项目总述 一、项目名称、说明、地点与开发商概况、设计单位………3 二、可行性研究的依据…………………………………………4 三、研究的范围及内容…………………………………………4 四、可行性研究工作概况………………………………………5 五、可行性研究结论……………………………………………5 六、项目主要经济技术指标……………………………………6 第二章 项目背景与市场分析 一、项目背景分析………………………………………………8 二、项目市场分析………………………………………………9 第三章 建设规模、建设条件与选址方案 一、建设规模……………………………………………………20 二、建设条件……………………………………………………20 三、项目方案选址………………………………………………26 第四章 项目设计方案 一、设计目标……………………………………………………27 二、设计理念……………………………………………………27 三、总体规划方案………………………………………………27 四、结构设计……………………………………………………30 五、公共服务设施………………………………………………30 第五章 环境保护与节能 一、主要污染源及污染物………………………………………34 二、环境治理措施………………………………………………34 三、环境影响评价………………………………………………34 四、节能…………………………………………………………35 第六章 项目建设实施计划 项目计划安排……………………………………………………36 第七章 销售策略分析…………………………………………37 第八章 物业管理………………………………………………39 第九章 投资估算和资金筹措 一、估算依据及说明……………………………………………40 二、投资估算……………………………………………………40 三、项目建设投资估算表………………………………………44 四、资金筹集及使用计划………………………………………45 第十章 项目效益分析 一、经济效益……………………………………………………46 二、社会效益……………………………………………………48 三、环境效益……………………………………………………49 附件………………………………………………………………51 第一章 项 目 总 述 一、 项目名称、说明、地点与开发商概况、设计单位 （一）项目名称：金东世纪A区项目 （二）项目说明：金东世纪A区，整个项目用地面积为25519.09平方米。总建筑面积96844平方米，其中规划建筑面积为74812平方米(其中商业建筑面积21612平方米，住宅建筑面积51020平方米，架空层建筑面积2180平方米)，不计入容积率地下建筑面积为22032平方米，建筑密度17.7%，容积率2.93，绿化率52%，规划用途为商业、住宅。住宅总户数601户，居住总人口1600人，停车位545个。 （注：本项目总建筑面积包括地下车库建筑面积，但因其不属规划建筑面积不办证，未计算在规划容积率面积内，仅对其建筑成本及销售价值进行测算。） （三）项目地点：本项目位于开发区东入口，长江路和夹河交汇处，东侧毗邻夹河公园，南北皆为已开发的住宅社区。位置优越，交通便捷。长江路是开发区最主要的交通大道和景观大道，东西向贯穿开发区城区，并向东南连接主城区；同时，也是开发区目前最具商业价值和商业氛围的街道。 （四）开发商及其概况： 1、开发商名称： 烟台金东经济发展有限公司 2、开发商资质： 房地产开发暂定资质。 3、开发商概况： 烟台金东经济发展有限总公司位于烟台开发区长江路东端，成立于一九八八年。该公司是集房地产开发、建筑安装、物资贸易、磨料模具制造、汽车运输、修理、海产品养殖、建筑材料经营、对外贸易于一体，注册资金3500万元，拥有十一个子公司的集体所有制企业。拥有员工300多名，固定资产8000万元，年产值超亿元。 十几年来，金东总公司主要以房地产开发为龙头产业，相继开发金东小区、夹河苑小区、金域河畔小区，开发面积达到40万平方米，加速了农村向城市转变的过程，走出了一条农村向城市化转变的成功之路。 （五）规划设计： 烟台建筑设计研究股份有限公司 二、可行性研究的依据 1、项目建设单位编制本项目可行性研究报告的委托书； 2、金东世纪A区规划设计方案； 3、建设用地规划许可证； 4、建设工程规划许可证； 5、金东世纪A区工程地质勘察报告； 6、委托方提供的金东世纪A区项目相关资料。 三、研究的范围及内容 1、项目背景与市场分析 2、建设规模、建设条件与选址方案 3、项目设计方案 4、环境保护与节能 5、项目建设实施计划 6、—— 1 总