2014年房地产分析自考真题.docVIP

2014年1月高等教育自学考试全国统一命题考试 房地产投资分析 试卷 （课程代码 00171） 一、单项选择题(本大题共10小题，每小题1分。共10分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均不得分。 1．从物理形态上划分，房地产不包括 【 】 A．土地 B．建成后的物业 C．居住物业 D．在建工程 2．置业投资人及时调整房地产的使用功能，使之增加置业投资的收益，属于房地产投资的 特征中的 【 】 A．适用性 B．不一致性 C．政策影响性 D．相互影响性 3．某写字楼月毛租金为30元/平方米，运营成本为毛租金的l／4，其当前的市场价值为 3000元／平方米，则该物业的净租金收入乘数为 【 】 A．0.28％ B．O.375％ C．9.00％ D．12.00％ 4．政府制定干预房地产市场政策要求必须针对不同物业制定具有针对性的具体政策，体 现政府干预房地产市场政策原则具有 【 】 A．目标的确定性 B．政策的连续性和协调性 C．政策的公平性和效率 D．政策的针对性和导向性 5．房地产的供给者和需求者有咨询服务的需求，决定房地产市场的参与者应包括【 】 A．专业顾问 B．政府及政府机构 C．金融机构 D．开发商 6．详细可行性研究投资估算的精度在 【 】 A．O.2％-0.8％ B．0.25％-l.5％ C．±l0％ D．±30％ 7．房地产开发中的管理费一般取直接费的 【 】 A．1％-3％ B．3％ C．3％-7％ D．10％ 8．从事中介服务的单位和个人的服务收入征收营业税的税率为 【 】 A．3％ B．5％ C．7％ D．15％ 9．开发项目财务评价中资金来源和运用反映了计算期内各年资金盈余或 【 】 A．开发投资 B．短缺 C．流动资金 D.发展基金 10．房地产开发商大多热衷于采用预售楼宇的做法，最主要的原因是 【 】 A．可筹集到必要的建设资金用于项目后续开发建设及将市场风险分担给买家 B．可以享受到未来一段时间内房地产增值收益 C．可扩大影响 D．能降低税收 二、多项选择题(本大题共10小题。每小题2分，共20分) 在每小题的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均不得分。 11．收入价值比率的表现形式有 【 】 A．综合资本化率 B．权益资本化率 C．内部收益率 D．净租金收入乘数 E．基准收益率 12．可行性研究的步骤包括 【 】 A．调查研究 B．资源供给 C．接受委托 D．项目概况 E．项目的社会和经济效益分析 13．项目评估应由决策部门组织或授权于某些单位或人员，代表国家审核和再评估上报的 建设项目的可行性报告。这些单位或人员包括 【 】 A．建设银行 B．投资银行 C．咨询公司 D．有关专家 E．研究单位 14．反映企业短期偿债能力的指标有 【 】 A．流动比率 B．利息保障倍数 C．速动比率 D．存货周转天数 E．权益比率 15．企业素质包含的因素有 【 】 A．资金偿还能力 B．领导者的素质 C．资金实力 D．职工队伍的素质 E．领导者的素质 16．影响房地产的价值的主要因素包括 【 】 A．地理位置 B．周围环境 C．物质实体状况 D．权益范围 E．配套设施 17．一般工业生产活动中的投资包括 【． 】 A．固定资产的投资 B．无形资产投资 C.流动资产的投资 D．递延资产投资 E．技术人员培训投资 18．房地产开发项目的间接费用包括 【 】 A．土地费用 B．管理费用 C．财务费用 D．销售费用 E．房屋开发费 19．投资铺面房的财务分析包括 【 】 A．制冷设施费用 B．供暖设施费用 C．外装修与保养费用 D．内部装修及维护费用 E．消防费用 20．营业税的征收对象在房地产开发