城市化与房地产业的Granger因果关系分析.docVIP

我国城市化与房地产业发展的Granger因果关系分析* 吴淑莲　 胡银根 吴淑莲，浙江金华人山东财政学院工商管理学院副教授mutual development relationships between urbanization and the real estate industry by the Granger causal relation examination Abstract：Theoretically, there exist the mutual development relationships between urbanization and the real estate industry. Carrying on the Granger causal relation examination to the time series data and then making the pulse response analysis by using the Eviews5.0 econometrics software, this paper indicates the mutual development relationships in the long term and short term. [摘要与告白]从理论上说，城市化与房地产业发展存在着互动关系：城市化水平的提高带动房地产业的发展，而房地产业的发展又促进了城市化水平的提高。本文利用我国城市化水平与房地产业发展的时间序列数据，对两者的关系进行了Granger因果关系检验，表明从长期趋势分析存在明显的互为因果的关系，进一步利用脉冲响应函数分析了两者的短期波动影响。 城市化不仅是人口、生产要素向城市聚集的过程，而且是城市在空间数量上的增多、区域规模上的扩大、职能和设施上的完善以及城市的经济、社会、在城等级体系中的扩散。国城市化水平已从1978年的17.9%提高到200年的4%，城镇人口达到5.62亿人，但快速城市化进程中存在诸如注重外延扩展而忽视城市内涵提升、土地利用粗放、缺乏明确的发展规划与具体的实施步骤等问题；另一方面，房地产业在改善产业结构、经济结构、拉动内需、扩大就业、提高人民生活水平、促进城市化等方面起到了积极的作用，然而由于房地产业在我国起步晚、发展历史短、经验不足，房地产业存在房地产投资增长过快、投资结构不合理、房地产价格偏高、土地闲置与浪费等问题。 现阶段我国城市化与房地产业的速促使本文：是否存在一种稳定的关系因果关系如何？可能存在四种关系：；导致者之间相互促进；者之间没有明显的相关性。如果导致，那么合理地制定政策非常有意义的；如果导致，那么必要的；如果二者相互促进，那么应该二者；如果二者，那么。根据城市化的概念内涵、动力机制和城市化的目的、城市化进程的空间运行情况，城市化综合评价指标体系是以户籍管理为依据、结合考虑了人口流动等有关因素确定的，具体讲是以城镇户籍人口和居住半年以上的流动人口为统计对象。为了揭示房地产业发展的水平，本文选择以下指标：房地产开发企业完成投资额（X1）。这一指标是指房地产开发企业的年末完成投资的总额，该指标反映了当年房地产总投入，能较好地反映房地产开发的投入水平。商品房销售面积（X2）：这一指标反映当年商品房销售的总面积，与开工或竣工面积相比，该指标由于体现了商品房市场的有效需求，能从一定程度上反映房地产市场的状况地区销售面积的不同，房地产不同。 Y：城市人口占总人口的比例(%) X1：房地产开发企业完成投资额() X2：商品房销售面积() 1987 25.32 149.90 2085.95 1988 25.81 257.20 2697.24 1989 26.21 272.70 2927.33 1990 26.41 253.30 2855.36 1991 26.94 336.20 2871.54 1992 27.46 731.20 3025.46 1993 27.99 1937.50 4288.86 1994 28.51 2554.10 6687.91 1995 29.04 3149.00 7230.35 1996 30.48 3216.40 7905.94 1997 31.91 3178.37 7900.41 1998 33.35 3614.23 9010.17 1999 34.78 4103.20 12185.30 2000 36.22 4984.05 14556.53 2001 37.66 6344.11 18637.13 2002 39.09 7790.92 22411.90 2003 40.53 10153.80 26808.29 2004 41.76 13158