工程造价管理基础理论与相关法规教材大学学习课件第一章.docVIP

第一章 工程造价管理及其基本制度 考纲要求 1．熟悉工程造价的基本内容； 2．掌握工程造价管理体制和基本内容； 3．熟悉造价工程师执业资格制度； 4．熟悉工程造价咨询管理制度。 名师点评 本章内容和2006年版教材第一章相比，内容上有一定的变化，主要包括两个方面。 一是本章第三节按照建设部的150号部令进行了重新编写，二是本章第四节在整体框架 上进行了较大的调整，但具体的文字内容变化很小。建设部的150号部令是从2007年造 价师考试就要求考生掌握，所以，对于本章来说，文字上虽然有调整，但主要的考点都 没有变化。 本章知识架构 知识要点集成 一、工程造价的基本概念 1．工程造价的含义 。一 、 。 表1-1工程造价的含义与特点 第一种含义 第二种含义 磊 概念 工程造价是指建 设一项工程预期开 支或实际开支的全 部固定资产投资费 用 工程造价是指工程价格。即为建成一项工程， 预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市 场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安 装工程的价格和建设工程总价格 造 翁 受 工 程 造 价 定义 的角度 从投资者一业 主的角度来定义的 通过交易，最终由市场形成的价格 与 薰 的 含 义 特 别 涵盖 的范围 形成全部固定资 产投资费用 全部工程价格或建筑安装工程价格 注 意 承发包价格是工程造价中睁种重要的、也是较为典型的价格交易形式，是在建筑 市场通过招投标，由需求主体(投资者)和供给主体(承包商)共同认可的价格。 工程造价的两种含义实质上就是以不同角度把握同一事物的本质 注：综合理解工程造价的一词两义。 2．工程计价的特征 。 表1—2工程计价的特征 工 程 造 主要 内容 (1)计价的单件性； (2)计价的多次性； 。I (3)计价的维合性； 。 。 (4)计价方法的多榉陛； (5)计价依据的复杂性 。 价 的 计 价 特 征 特别 注意 (1)计价的多次性表现为建设工程周期长、规模大、造价高，因此，按建设程序 要分阶段进行，相应的也要在不同阶段多次计价； (2)造价的组合性表现为其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价一单位工 ‘ ’ 41 J 程造价一单项工程造价一建设项目总造价； (3)结算价反映的是工程项目实际造价 3．工程造价的相关概念 表l_3工程造价的相关概念 静态 投资 静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的 瞬时值。但它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。静态投资包括：建筑安装工 程费，设备和工、器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费等 工 程 造 动态 投资 动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静 态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等 价 的 相 关 概 念 建设项 目总投资 建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投 资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资只包括固定资 产投资，不含流动资产投资。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额 固定资 产投资 固定资产投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益(效益)的资金垫付行 为。在我国，固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其 他固定资产投资四部分 注：l．静态投资和动态投资的内容虽然有所区别，但二者有密切联系。动态投资包含静态投资，静态 投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。 2．建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，二者在量上是等同的。其中建筑安装工 程投资也就是建筑安装工程造价，二者在量上也是等同的。这也可以看出工程造价两种含义的 同一性。 二、工程造价管理体制和基本内容 1．工程造价管理的含义 表1-4工程造价管理的含义 工 工程造 价管理的 两种含义 工程造价管理有两种含义，一是指建设工程投资费用管理；二是指建设工程价格管 理。 投资费用管理和建设工程价格管理都可以分为两个方面，一是宏观层次的管理，二 是微观层次的管理。 国家对工