常州2007 年房地产市场报告年报 2007年常州房地产市场报告简体版.pdfVIP

常州 2007 年房地产市场报告年报 第一章 大事件  政策类  土地类政策 1、房地产企业土地增值税 2月 1日起将正式开征 日前发布的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通 知》要求，从 2月 1日起正式向房地产企业征收 30%～60%的土地增值税。 易居点评： 土地增值税的增收对于房地产企业的资金链造成一定的压力,且该税的征收会导 致开发商把税收转嫁到消费者身上,造成房价一定程度的上涨,但从目前常州的市场 情况来看,土地增值税的征收目前还没未正式实行。 2、开发商拿地将不得“分期拿证” 国家国土资源局 9月 28日通过必威体育精装版版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规 定》（39 号令），明确规定建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获 得，不得进行按比例分期发放。 易居点评： 开发商虽然可以分期付款但是已经不能分期拿证。该规定将防止在实际操作过程 中，一些地方存在着受让人未缴清全部出让金，就取得了土地使用权证，或根据付款 进程和支付比例部分取得了建设用地使用权证书，造成了一些项目房子都卖了还没交 齐土地出让金的现象出现，同时，也造成了一些公司只支付少量首付资金，就大量拿 地的问题。这一政策不仅规范了拿地程序，还将大大打击部分开发商蓄意囤积土地的 行为。对于市场来说，这将使动辄成交总价数十亿的地王或许将因此大大减少，同时 有效规避金融风险。在这之前，开发商获得部分土地使用权之后进行银行融资并开发 销售，而销售回款被用于后期循环开发，如此一来，有限的资金就可以撬动多个项目。 如果某个运作环节出现问题，就可能会造成一系列的风险爆发。  房产类政策 1、央行：第二套(含)以上住房贷款首付不低于 40% 1 中国人民银行、中国银监会 9月 27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理 的通知。根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷 款首付款比例不得低于 40%。 易居点评： 这次银行提高首付，传递了非常明确的信号，就是政府说对房价这块必须得控制 住。对于真正自住的人不用担忧，央行和中央政府通过首付和利率差别化对待，保障 自住，抑制投资，打击投机，这是一个基调。 首先,提高首付比例，背后意味着我们将来政府对于每个个人和每个家庭的首次置 业甚至是多次置业，甚至对每个个人和家庭买第一套房子或者买第二套买第三套房产 会进行一系列的差别化对待，包括首付，包括物业甚至包括税收。 其次，提高首付比例绝对是比加息更有效的控制房价的手段，应该会在市场上起 到立竿见影的作用，会抑制房价过快上涨。 最后，从提高首付看到，下一轮政府调控的决心和意图很明显，就是保障自住， 抑制投资，打击投机。不一定发文，但是在实际操作的时候是收紧银根了。 2、国家住房公积金存贷款利率多次调整 根据 2007年7月20日《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的 通知》（银发[2007]240 号），现就个人住房公积金存贷款利率调整的有关事宜通知如 下： 一、从 2007年 7月 21日起，当年归集的个人住房公积金存款利率由现行的 0.72% 调整为 0.81%，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的 2.07%调整为 2.34%。 二、从 2007年 7月 21日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年） 及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调 0.09个百分点。五年期以下（含五年） 从 4.41%调整为 4.50%，五年期以上从 4.86%调整为 4.95%。 根据 2007年9月14日《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的 通知》（银发[2007]338号），个人住房公积金存贷款利率调整如下： 一、从 2007 年 9 月 15 日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调 0.27 个百 分点，由现行的 2.61%调整为 2.88%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。