汇福国际康体中心项目营销策划报告VIP

* 项目解读 总占地面积：1100亩 公寓占地面积：约522亩+78亩 容积率：2.0—3.0 包含：国际管理健康中心 国际健康中心酒店 国际健康娱乐休闲中心 国际健康会议中心 规模大+综合性物业形态+国际健康主题 规划分析 * 项目解读 项目核心价值提炼 项目位于燕郊的最西侧，紧邻京哈高速路口，离北京距离最近 依潮白河走势规划形成的社区，可充分运用人文自然资源 社区最长的一面紧临燕顺路，社区形象展示面最长 社区总体量巨大，楼盘足够大 项目配套丰富，居住生活更便利 同时具备以上五点是本案能够成为燕郊区域鼎级品质大盘的先天优势 我们不过就是大一点的星河湾！ 就是更远一点的泛海国际！ * 普罗旺斯—·汇福苑 納丹堡 汇福国际康体中心 汇福地产 新燕郊时代的品牌领跑者！ 即将担负城市运营商重任！ 汇福企业文化研究 * 1、汇福要做“品质地产”，品牌与经济利益并重， 企业价值最大化是汇福地产的目标； 2、汇福地产“敢为天下先、争创第一流”的实质是社会责任感和品质竞争意识的集中体现； “追求卓越、创造精品”是汇福产品的灵魂和核心竞争力； 3、汇福地产是城市发展的产物，未来也致力于推动城市的发展； 4、真正为燕郊城市发展做出贡献的发展商！ 伟业感悟 汇福企业文化研究 * Strengths优势分析 Weaknesses劣势分析 Opportunities机会分析 Threats威胁分析 1、地段优势：潮白河畔高端住宅区，价值潜力巨大； 2、公共交通：交通路网逐渐完善，出行便捷； 3、产品优势：户型装修高档，建筑时尚品味； 4、品牌优势：汇福地产品牌优势，在售项目联动； 5、户型优势：舒适型户型设计，极具差异化竞争力； 6、配套优势：康体主题公建，提升项目配套品质 1、项目地块不规则，公建配套总量较大； 2、北方客户对弧形板楼设计的认可度不高； 3、周边大体量楼盘可能在产品价格设置障碍。 1、北京市场居住类物业供应量急剧下降，难以满足刚性需求； 2、周边项目产品同质化严重，存在精装空白； 3、燕郊无真正的意义高品质大盘。 1、区域未来供应总量较大； 2、区域产品逐步向高端方向发展； 3、区域的认可度、美誉度不足； 4、奥运后政策出台调控风险。 SWOT分析 * 价值迅速认知并抬升的宝地 自然景观、大型高尚居住区逐步形成规模 发展趋势 投资 区域特点 大北京区域辐射下崛起的新富人区 前景 规划 潮白河，华堂高尔夫，高尚居住区，康体中心 星河湾建筑设计团队、人工水景 百万平米大盘 配套 建筑 景观 规模 产品 提供菜单式装精装修，舒适型产品 舒适型，功能性强，具有一定奢侈空间 健康、环保、人性化精装修 类型 户型 装修 地块 潮白河高尚生活居住区，地段价值大 交通便利，京哈、高架桥、102国道 区位 交通 项目卖点梳理 * 项目市场定位 北京东部 高端市场 发展延续 的要求 区域生态自然 景观先天 条件的支持 区域价值 拔升的要求 区域领袖 项目缺失 的机会 区域的发展要求 便利的 交通环境 舒适的 户型空间 建筑品质 园林景观的打造 国际康体 主题配套 产品立基的支撑 生态健康 的环境 东部中高端 人群品质升级 的需求 客群需求的对接 * 项目市场定位 燕郊市场产品领导者 健康生活国际城 它是城市化发展的产物，依赖城市而生； 它是燕郊区域第一个真正意义上的品质大盘 它的购买和使用者以城市中高人群为主； 代表了高端的产品品质和高尚的居住文化。 从建筑风格、生活方式和购买人群的任一角度来看， 这都是一个人文与自然融合的领属 * 本项目致力于打造成为… * 新坐标，新模式 * 新世代，新梦想 * 新生活，新观点 * 都市 时尚 和谐 舒适 品质 成长 宜居 活力 开放 互动 一个国家的进取精神 一个城市的居住理想 一个都心的炫彩融合 一个企业的不懈探索 一个项目的完美实现 领衔新滨海理想都市人居文明 第三阶段市场形象 美丽，悠闲向东延伸…… 2008，缘起潮白河…… 实现 乌托邦 对于2002年介入地产的汇福 是梦想 更是理想…… 于是 日出日落、碧波荡漾之间 用情感受 用心付出 终令 建筑与自然和谐交融的生活画卷 在潮白河畔 徐徐展开…… 于汇福， 所有关于美好生活的梦想与期盼， 却仅仅是一个开始。 再造一座新城 就在潮白河畔 让美丽、悠闲自此延伸…… 倾力打造…… 潮 白 河 汇福生活圈 金银湖 * 一个城邦的名字，要够大气 一个自然之城的名字，何止水域、绿野、修养、温泉 一个绿色健康人居之城的名字，要看到身心的舒展 一个“汇福”的名字，有浑厚的豪气和“造城”的信念 …… 至大者，莫过天地 天地者，包容自然万千